任澤平：我擔心房價會在
19年再次迎來報復性上漲
在“2017年財富管理與資產配置高峰內部論壇”上，首席經濟學家任澤平做了場20分鐘的演講。
雖然僅僅只有20分鐘，但由於是閉門會議，來的又都是自家的核心客戶，所以該說的不該說的，統統奉上，可謂是乾貨滿滿。
對於大家最關心的房地產問題，任博也給出了自己的結論：“想買房的人不用著急，只要土地財政沒改變，在調控的尾期，地方政府比誰都著急，我擔心房價會在19年再次迎來報復性上漲。”
任博表示，目前PPI（工業品出廠價）持續下滑，預估會在明年上半年變成負數，企業生存壓力大，繼續維持這麼高的市場利率不現實，貨幣政策將會逐漸寬鬆。
未來，我們的監管政策和貨幣政策將完全分化，監管政策一定是金融去槓桿，不達目的絕不罷休；貨幣政策更多的是盯宏觀的基本面。
隨著時間的推移，明年下半年，地方政府會非常著急，而中央又有穩增長的壓力，房價可能在19年會迎來一次報復性上漲。
09年，12年，15-16年三次穩增長刺激經濟都是這樣，曾經15年房價5萬的時候，我說要翻一番，很多人覺得房價太高不可能，結果大家都看到了。
不得不說，任博的這番推斷真的是大膽，在中央調房價的當下，假設19年房價會報復性上漲，這不是啪啪打臉嗎？
我們的監管政策和
貨幣政策將完全分化
那任博的這番閉門推斷可信嗎？
要知道我們已經大不如前，09年我們可以刺激經濟穩增長；12年也可以這樣幹；甚至15-16年還可以來一輪。
但這樣刺激經濟的後遺症大家也是有目共睹，要刺激經濟就得放水，而不管你怎麼嚴防死守，最後都通通流到了房地產。
相比於08年，經濟一年比一年困難，但北京的核心地段房價已經上漲了10倍。
如今的高房價已經到了天怒人怨的地步，再漲是不是觸碰了紅線。
其次，在以往的幾次放水中，我們從來沒有出現這麼被動的局面，“全球央行”美聯儲處在加息縮表週期中。
如果別人收縮咱放水，務必對外匯造成非常大的壓力，確實沒有以往幾次那麼容易。
既然有這麼多困難，是不是我們18年下半年就不會刺激經濟了呢？
每個時期都有每個時期的主線，我們看看當下政府最重要的是什麼？
這周，周小川在一行三會上的講話已經說得很明白了：“全球金融危機的經驗告訴我們，要防範金融危機首先要保證金融機構的健康性。對那些高槓杆、低資本、不良貸款等等現象零寬容。”
也就是說，相較於實體經濟的死活，政府最在意的還是保金融。
這其實是個信號，第一，說明政府不希望房價大跌，第二，金融和經濟早就融為一體，政府也不希望企業大量爛賬。
不然就變成什麼樣呢？
不知道大家玩過《植物大戰殭屍》的無盡版沒，你越是救金融，結果爛賬越多，越難救。
這肯定不是政策的目的，肯定不是美聯儲還沒咋地，咱就自己先把自己給玩完，對吧。
所以，任博才篤定，我們的貨幣政策會寬鬆，而且我們的監管政策和貨幣政策將完全分化，監管政策一定是金融去槓桿，不達目的絕不罷休；貨幣政策更多的是盯宏觀的基本面。
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