近期，東莞將迎來又一大波商住地出讓，多為大型地塊，並設置了諸多要求。業內人士認為，東莞土地市場已經降溫，拿地全面進入理性階段，房企抱團取暖，以聯合體形式獲地將更加普遍。
10月商住地位置好條件多
10月，東莞將有9宗商住地和1宗商服地入市，累計佔地面積達到37.65萬㎡，總建築面積約125.69萬㎡。
茶山商住地將打頭陣，率先在10月16日入市。作為9宗地塊裡平凡的一員，其實並不平凡。茶山商住地位於茶山地鐵站輻射範圍內，周邊擁有大量在建項目。本次待出讓的茶山商住地僅佔地面積就達到6.67萬㎡，建築面積就達到16.5萬㎡。不僅面積大，條件也不少，商業需要全自持5年，還需要免費給政府配建16530㎡安居房，起拍樓面價更是達到9500元/㎡。
比茶山商住地更吸引人關注的是南城西平商住地和厚街商服地。
南城商住地位於東莞西平的周邊，位置非常靚，是西平少有的大面積待開發地塊。該地塊佔地超過9萬㎡，總建築面積超過36萬㎡。條件相對茶山商住地更為嚴格，不僅要至少自持5萬㎡商業用房，還需要給南城街道免費配建16萬㎡商業辦公樓和1600個停車位。另外，住宅最高只能佔總建面30%。
厚街商服地同樣需要免費配建大量建築面積，除辦公樓4000㎡外，還要配備60個帶產權車位，項目建成後，5年內至少要引入100家本地納稅百萬民企總部和1家5千㎡的金融機構。但是，該地塊與東莞地鐵2號線寮廈站僅是咫尺之隔，與厚街萬達廣場相鄰，規劃建築高度300米，也就是說這塊地將建造一棟厚街乃至東莞的地標性建築。
由以上幾塊地的概況就可看出，10月東莞待出讓的地塊雖然潛質十足，但是條件也不少。目前在地價相對有所增高的同時，還加入了“配建安居房”、“自持商業”等競拍條件，在當前房企資金普遍緊張的當下，單獨一家品牌房企拿地比較吃力，更要承擔不少風險。
在10月這波土拍裡，或會有更多房企聯合起來，合力奪地共同開發。
聯合開發早已成潮
近幾年，東莞房企聯合開發變得更普遍，市場上超過半數項目都存在股權合作的情況。進入2017年後，東莞樓市的聯合開發更逐漸從品牌房企與本土房企合作，轉向品牌房企與品牌房企之間的聯合開發，多個品牌房企聯合打造項目更是頻現市場。
據房掌櫃調查，目前曝光超過3家品牌房企合力打造的項目就包括：松湖悅府、金地時代藝境、金地碧桂園時代城、萬科鳳崗天堂圍項目、萬科南城建設路項目等。
2017年10月27日
華潤以1.5萬/㎡可售樓面價奪得5.7萬㎡大朗商住地，項目定名松湖悅府，最終由碧桂園、華潤、萬科、保利、金地五家品牌房企聯合打造。
2017年11月29日
平安以8689.72元/㎡樓面價，奪得2.63萬㎡常平商住地，項目最終由金地、碧桂園、保利、時代和平安聯合開發，該項目已命名金地時代藝境進行推廣。
2017年12月15日
平安以9429元/㎡樓面價，奪得石排近10萬㎡商住地，項目案名藝境灣花園，推廣名金地碧桂園時代城，由平安、碧桂園、旭輝、合景泰富、金地、時代六品牌房企開發。
2018年6月21日
萬科、首鑄以“254786萬元+自持面積20%不低於5年+免費配建8.7萬㎡配套用房”的價格一舉奪下南城建設路南側商住地，成交樓面價10788元/㎡。
後來通過股權調整先後又引入了宏遠、中天、中交、中致等多家房企。
2018年8月9日
萬科、中交、中天、中致聯合奪得鳳崗天堂圍5萬㎡商住地，樓面價高達樓面16965.46元/㎡，另外還需要自持15%面積5年。
品牌房企兩兩聯合的情況也不少，例如：陽光城金地風華、金地萬科天空之城等。東莞的品牌房企聯合開發早已成潮。
聯合開發是東莞樓市新趨勢
對於品牌房企聯合開發頻繁出現的現象，眾多業內人士認為房企聯合開發不只在東莞，很多一二線城市都有，催生聯合開發的原因更是多種多樣，主要原因還是土地價格昂貴，開發風險大。
每個房企都有自己的市場認知和開發強項，聯合開發是取長補短的過程，可以顯著降低拿地成本和擴張過程中潛在的風險。比如對於操盤能力強的房企可以直接對項目進行操盤，並提高自己的品牌溢價，而對於資金能力強的房企可以給項目帶來更加低的融資渠道，進一步降低成本。這樣的合作可以有效進行資源互補，並共同分享利潤。
“與其說聯合開發是一種熱度,不如說是一個趨勢,或者說是一種必然結果。 ”合富研究院高級分析師李興旺此前曾告訴房掌櫃，近兩年政策調控預期較強,需求受抑制,房價漲幅收窄,地價成本較高,利潤空間較小。房企抱團，可取長補短、優勢互補，這將有利於房企降低成本，分攤風險，增強競爭力。
東莞房地產秘書長陳駿良也表示：“開發商聯合開發有利於集資、分散風險，是目前東莞樓市發展的一種趨勢。”
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