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房價現在只是橫盤中，真正下跌還沒有開始，現在是看跌多少，多少時間跌的問題？還希望房價上漲，那是一廂情願了。
最近廈門，河北靠近北京部分樓盤跌幅很大，這些只是個別現象，國內主要樓市行情還是在橫盤中。因為國家在調控中，不僅僅是控制房價漲，還要控制房價跌。 有錢能買得起房子的，基本已經買好，沒有錢買房子的，現在也不會進去買。投資客現在都是急於變現的，所以現在新開樓盤，銷量都是很差 ，因為沒有資金再推動了。 帽子哥ww
首先，成都房價逐步下跌的概念是不夠準確的。
目前整個成都，二手房由於515政策出臺導致成交量驟減，所以確實在下降。以本人比較熟悉的人民南路某樓盤為例子，90平左右的次新（2010年）精裝二手房售價不會低於190萬，但是515後居然有一套業主急售價格達到178萬。但是，除了那套急售的房產，沒有任何客戶願意低於190萬出售，因為地段好出租，沒有必要急著降價賣。所以，低價位、好地段的降價房源其實還是稀缺的。當然，潮退後才能看到誰在裸奔，聽說有些地段、品質俱差的項目，也有大部分房源降價六分之一到七分之一的。
從新房端口看，目前二圈層新開房源價格是明顯在追趕二手房的剪刀差。比如溫江明信仕林府，從去年還有6000多的房源，到最近一期整體攀升到11000到13000，價格基本跟樓盤前期的二手房價格持平，增幅明顯。
而五城區樓盤少，政府還在一定程度上進行了限價，所以還和二手房有剪刀差，但五城區房源少得可憐，目前搖中比例剛需也就百分之十五左右，普通客戶仍然是個位數（沒錯，比例仍然讓您失望😔），但是近期開發商釋放信息要賣20000以上的比較多，起碼開發商層面是躍躍欲試。
所以，毫不誇張的說，剪刀差在不斷縮小，而更深層次的情況來看，二手房房東小跌企穩，新盤不斷爬坡，這是一個隱性漲價的階段。
其次，成都是中國大西南人口池，風頭正勁，城市面貌和潛力俱好，在同等級城市中房價真的沒有達到平均水平，所以按照市場邏輯是會漲價的。但從地方角度來說，房源和價格、地價和售價目前始終是矛盾。按照市場邏輯吧，剛需不滿意，按照穩定邏輯吧，開發商不一定能接受。所以地方還是很難做的，基於之前成都地價飛漲的情況，地方還是希望能給新入市項目一些利潤空間（請各位看官不要仇恨開發商，他們其實也很難，而且對城市現在和未來的發展貢獻也不小），所以，新盤逐漸爬坡會是個定勢，爬多快，爬多久，可能要由以剛需為代表的人民呼聲有多高和上面敲打有多響決定。
最後，穩定第一，房地產靠天吃飯，最近上面的“堅決遏制房價上漲”已經定了調，所以成都也是不敢例外的。但基於市場邏輯帶來的期望和壓力，成都新盤會在地方的合理容忍下會長期上行，某些特定時段會有小幅度跌價。但是，短期內（二年內）大跌和大漲都不再是成都房價的主題。
加百列牟
成都樓市調控後，樓市上漲的七寸被政策及時按住。沒有投資者的進入，樓市銷量自然萎靡不振。沒有銷量，樓價很難扛得住。看一個城市樓市上漲趨勢，銷量是最重要的指標。
因此，2018年下半年成都樓市下行是必然的。
據市場調查成都二手房郊區降價比較明顯，有的下跌1000~2000一平。
主城區看跌性強。
基本符合核心區域樓價調整小，上漲快的市場共性。投資房地產的核心和保值還是地段。
從經濟發展來看，成都經濟發展GDP數據目前超越武漢。
中商情報網訊：2017年成都GDP總量13889.39億元，同比增長8.1%。2017年武漢預計2017年武漢GDP在1.34萬億元左右，增速8%。武漢同成都經濟差距拉大。
在一線城市競爭中處於比較有力的位置。
看好成都經濟發展的房地產投資者都想賺取成都經濟發展帶來的紅利。
預計明年，隨著成都樓市調控政策的鬆動，成都恢復性上漲具備了良好條件。
當然大漲不太可能，因為領導怕被約談。每年10%的上漲空間應該有的。
今年底和明年初都是入手成都樓市的最佳時機。
我愛說房產
理性回答一下這個問題，首先肯定會有女有一波暴漲，因為終將會和南京，武漢等地拉平。成都現在跌的很多，特別是二手房，因為新房限制價格，導致所有人都排號祈求天降福利，周邊二手房開始穩坐釣魚臺，但是房價不是老百姓控制的，大家懂的，中介要吃飯，要賺錢，賣不出去是不行的。所以其實未來一年到兩年內，成都的房價都不會理想，會持續小跌，因為成都會更加嚴格的加成調控政策，也是給剛需最後喘息的時間。至於之後為何會突然繼續暴漲一波，我說幾點主觀，並不是分析而是必然的走向，首先成都現在和幾大準一線城市爭一線，地鐵，投資，各種項目都是在規劃完成中，所以政府和政策上要讓所有人都覺得這個城市是非常合理的，因為現在你可以看到的成都大部分人都會說，你看商業雲集，地鐵網都差不多了，這房價也就三線城市水平啊。所以成都在等，正式申請為一線的那一天，到了那一天一個一線城市，再怎麼也得和南京，杭州，武漢的價格持平吧。一線城市確立的那天，就是政策放開的那天，之後再瘋狂調控。另一方面，因為現在存在的各種一線已經極度接近飽和，人口密度有點堪比香港，所以會往回趕人，或者告訴更多的人，你們可以去更多的新一線，於是房租加碼。人員的迴流和減少流失會讓各種準新一線城市加快一線進度。其實房價的崩盤破滅我想再大家看來都是必然的，我自己也有這類的看法，但是我覺得有生之年除非戰爭，不然感覺看不到。剛需這2年真的最好最快下手成都，不要相信很多人的空房論，什麼十年之後老一輩人走了，人人手裡幾套房的說辭。你自己看看身邊，一個城市裡，真真正正的土著並不多，有房的只是這些土著，而你才是這個城市中大多數群體的代表者，你的父母在老家有房，爺爺奶奶，姥姥姥爺都有房，可是大部分人哪怕是賣了這3套，也換不起一線城市的一套，你缺的不是房子，而是你所在工作大城市的房子，如果你現在買，你的奮鬥還可以平穩，因為等你老了，你可以回到父母的房子居住，父母回到你爺爺奶奶的房子居住，一線的房子始終會留給你的孩子，因為他要麼在這裡奮鬥，要麼去更好的一線。而如果你說你想買兩套，那麼除非你特別厲害，或者家裡本身就不差錢才可以。現在的你們30歲，家裡爺爺奶奶有幾個去世的？換言之，你的孩子30歲的時候，你的父母也不可能去世，未來十幾年二十年去世的只能是你的爺爺奶奶。你老家的三套房，只是杯水車薪的給你和你父母養老而已。我說的只是漂泊在城市裡畢業租房準備買房的那些剛需們，他們才是最大基數。那些家裡在一線已經存在幾套房的，命好就別嘲笑剛需和忽悠剛需了
檬小甜
成都房價持續下跌是必然的，在今年4月份我已經作了預判。我們不要去看什麼數據分析，那些都是狗屁，有早年關注樓市還有印象嗎，在08年的時候伴隨著金融危機全國都在造樓市泡沫經濟，結果呢？在中國，房地產有它的特性，中國不是純粹的市場經濟，房地產的走勢是可控的，調控是為了更好的保護，讓這個行業更加可持續發展。房地產的無良增長是對實體經濟的侮辱，用幾十萬首付的資金撬動百萬資產，兩三年可獲利幾十萬，持續下去銀行資金、民間資金大量流向房地產行業，對國家經濟完成巨大負面影響，調控房地產是早晚的事。
二手房為什麼倒掛？政府可以對新盤定價，開發商也不得不跟著政策走。但是二手房是私人的，政府無法調控。二手房已經有價無市但價格依然堅挺，這歸功於二手房中介公司，在北京房租漲價事件前我也有披露二手房中介。它們就是房地產行業的寄生蟲，他們不需要積壓商品，靠賣別人的房子賣家提1%，買家提2%，他們願意房價跌嗎？而他們對二手房價的操縱性非常強，如果以後二手房交易必須二手房中介公司買進再賣出，大家覺得二手房會會倒掛不？雖然這是不可能的，但我也相信下一步二手房中介會是調控的一個重要環節。房價降不降大家拭目以待，相信政府相信黨。
四川安嶽國際鞋都
近幾個月來，成都的房價終於如大家所願，下跌了！
儘管下跌的幅度不大，總歸是開始下跌了！
我們先來看一組數據：
上面就是成都房價目前最新的數據統計，均價11409元每平，環比上月下跌了，1%。而且從今年三月份開始一直到八月份房價均價，走勢都是往下走的。
這或許得益於成都從年初開始就一直堅持房地產行業要建立穩健的發展策略方針。
而且錯了史上最嚴的限售條款成都不管是新房還是二手房全都限售三年。意味著你買房三年之內，你是無法把房屋銷售變現，相當於把自己套牢在樓市裡面。
上圖就是成都各城區之間房價分佈情況，其中房價最高的還要數成華區
，其房價已經達到了27000每平米。緊隨其後的是高新區和錦江區房價也在2萬左右。
由此可見，如果說今年成都對於樓市的調控沒有放鬆，那麼房價想再翻身，其實是不太可能的。
畢竟全國樓市都在處於一種嚴密調控的狀態下，成都不可能做出與其相違背的意願。也會隨大流，所以今年成都的房地產行業還是以穩健平穩為主。
希望我的回答對你有幫助，看完記得關注下我原創。
樓市分析家
我是鏈家的一名房產經紀人，目前來看成都想買房的人其實很多，但是很多人都沒有資格！等2年學歷落戶資格滿的時候可能會迎來一波小高峰！
另外，城裡地是越來越少，拿地價越來越貴，這都是能查到的，麵包不會比麵粉貴吧！開發商目前賣的房子很多都是幾年前拿的地，所以便宜一點兒！
S蜀山夜雨
成都房價中長期絕對看漲，原由很簡單。成都的人口GDP氣候環境全國排名前茅，尤其是人口全國前五。但實際房價卻在十五名開外…相對比較成都房價真不高。限購政策真的是給剛需上車的機會。3-5年後，地鐵交通更加完善等，更方便出行宜居。四川各地級城市動車通了，人口還會大量湧入成都，畢竟教育醫療交通文化成都在川內無與倫比。鏈接蘭州高鐵，周邊西部省市人口的進入，尤其青海新疆不適合人居的環境。成都房價更加高攀不起…成都現有1600萬左右的人口，未來突破2000萬指日可待。房價漲跌主要是看人口，趕快上車吧同志們
老王路上
凡事無絕對，現在百分之八十的人會覺得不會上漲了，但是今年任大炮低調了很多，他說了⑨個字，明年有錢也買不到房。
很多大佬已經不敢說樓市了，任大炮仍然放了九個字出來，是真是假我們明年見分曉。
IRIS戰神凱撒
如果上面鐵了心繼續放水幾年，恭喜你，也沒法買房，通貨膨脹後，不能以物換物的沒用。如果下半年加息，恭喜你，買房死定了，持房成本增加，貸款買房的人會大多數破產。專家都說了，要五到六年跨過這個中等收入陷阱，我們就進入中等發達國家了。這個中等收入陷阱是什麼？就是你的收入。你買房了，除了房子，有個毛的收入？所以，綜上所述，等過幾年跨過中等陷阱再說吧。租姐，租爺，土豪們自動無視上述。所謂中產們，你們也會在劫難逃啊
