估計大家看題目就知道今天要聊哪裡了。在西城，11個學區各有特色，近些年各路“護法”就德勝、月壇、什剎海、廣外等等誰強誰弱爭吵不休，但有一個地方的家長很少參與論戰，這就是地處行政區中心、頂著“西城第一學區”名號的金融街學區。咱們今天就來說說這個西城最好的學區，順便也看一下它的鄰居月壇學區。
一、金融街學區
金融街可以算是老西城的中心地帶，政府機關、金融機構、企事業單位雲集，聚集著大量高智商和高學歷的人才，經濟實力強勁，因此這個區域的家庭對教育的需求和投入一直很高。經過長期建設，金融街附近的學校整體處於高水平，無論從待遇還是個人發展上，相對其他學區都具備一定優勢，因此不斷吸引了優秀教師來此工作，從而實現教育上的良性循環。可以說，金融街學區有人才、有資金、有需求，因此其學校周邊房源房價格長期高企也就不難理解。下面我們看一下金融街學校情況。
小學：實驗二小、奮鬥小學、宏廟小學、西單小學、華嘉小學、實驗二小涭水河分校
初中：四中、八中、35中、北師大附中、北師大附屬實驗中學分校、159中學、161中學、魯迅中學
看了上述名單，是不是感覺比德勝學區的學校還要好？無論是小學還是初中，金融街學區坑校較少，尤其是初中部分，即使部分學校相對較弱，也有政策扶持。
當然，由於金融街附近單位眾多，如此好的學區免不了湧入大量政保學生，給草根階層的孩子帶來不小衝擊。但即便如此，孩子的出路也是很好的，能夠直升最好，就算參與派位也不會去太差的學校，更何況還有“校額到校”的加持。
1.實驗二小。這個學校不用多說了，稍微瞭解北京小學教育的人就知道這所超級牛小，可以說是西城區最好的小學。既然是最好的，那麼肯定就是最難進的，這所小學主要面向政保學生，每年通過屬地劃片招收的孩子很少，對應學校周邊房源大多為平房，有需求的家長可以關注。需要提醒的是，這所學校不收非京籍。
2、奮鬥小學。片區內僅次於實驗二小的牛小，崇尚快樂教育。難能可貴的是孩子們一邊快樂，一邊還能保證學習質量。學校的硬件條件非常好，甚至有游泳館，這在小學中實不多見。相對實驗二小來說，政保學生要少很多，因此是很多通過買房入學的家庭一個重要選擇。小升初時，該校實行學區內派位，在這一點上，相對下面要說的宏廟小學要差一些。
奮鬥小學周邊房源以平房居多。樓房有不少是老樓，居住品質一般，價格在14萬元/平方米上下，相對學校質量和位置來說，這個價格比較合理。對居住品質有要求的家庭可以關注一下北京尊府，價格在20萬元/平方米，但出房很少。總的來說，奮鬥的學校周邊房源好房子不是很多，有時甚至需要搶，建議有實力的話還是選擇相對較新的房子，保值增值的潛力較大。
3.宏廟小學和西單小學。這兩個學校近些年非常火，看學校周邊房源的價格就可以知道。它們往往被放在一起說，因為這兩者80%畢業生能夠直升北師大附屬實驗中學，即使算上政保這也是一個非常大的數字，因此木子認為，對於草根家庭來說，選擇宏廟小學要比奮鬥小學更好一些，畢竟面對政保的衝擊，派位的風險要大很多，直升更加穩妥，何況升入的還是西城最好的初中之一。
單純就學校質量而言，宏廟也是重點小學，雖說比實驗二小和奮鬥小學差一些，但要比西單小學好很多。西單小學以前屬於渣小，硬件條件也非常一般。因此在出路類似的情況下，哪怕多花一些錢還是建議優先選擇宏廟小學，畢竟6年的時間對孩子成長非常重要。
從學校周邊房源來看，宏廟小學所屬樓房相對西單來說少一些，價格也更貴。豐匯園、豐融園屬於次新房，價格大多在18-20萬元/平方米，且有價無市，出房很少，而平房的單價更高，動輒30多萬元。因此宏廟小學的學校周邊房源並不是太容易選擇，既要有實力，還要下手果斷。但從另外一個角度上看，這種房產往往保值能力極好，畢竟學校周邊房源硬，房子少。相比之下，西單小學周邊房源選擇餘地大很多，京畿道小區房齡不算太老，價格也便宜，大概在14萬元/平方米左右。
二、月壇學區
說完了金融街學區的幾所值得關注的學校，我們再來看看隔壁的月壇學區。選擇月壇學區的家長基本都是“牛小派”，因為月壇學區的小學實力很強，相比之下，初中就要遜色一些，主要靠派位八中、師大實驗和161中學來撐門面，但好在有“校額到校”的政策，據網傳消息，像161分校（以前214中）這種西城中考前十的學校竟然也有“校額到校”，算是個月壇的小小福利。
小學：育民小學、中古友誼小學、三里河三小、實驗二小白雲路分校、復興門外一小
中學：八中、北師大附屬實驗中學分校、161中學、161中學分校、35中、44中、西城外國語、鐵二中
1.育民小學。排在西城前三的超級牛小，實行全學區派位，學生視野很寬，綜合素質高且並非苦學派。這兩年升學具體數據不明，根據網上該校2016年升學情況來看，畢業生272人，47%升入市重點，35%升入區重點，18%進入普通校（有“校額到校”）。總的來看，出路還算不錯。
育民小學周邊房源主要是老房子，以上世紀80年代為主，居住環境一般。價格適中，單價約為13-14萬元/平方米，相對德勝學區並不算太便宜，看重孩子小學階段教育的家庭可以關注一下。
2.中古友誼小學。又一所牛小，以前很多發改委子弟在此校就讀，近年來熱度略降，但目前仍舊有不少各單位的政保生。英語是該校特色，有涉外活動，學生眼界普遍開闊，綜合素質高。學校硬件條件好，對學習抓的很緊。中古的情況與育民非常相似，就是學校本身很好，但小升初依靠派位。如果再計入政保的衝擊，草根階層的孩子還是頗有一定概率填坑的，對此要有足夠的重視。
學校周邊房源方面，價格普遍在13萬元/平方米左右，部分小區房齡較新，有一定選擇空間，買房時注意樓號，確認是否為中古的學校周邊房源。
三、總結
作為西城第一學區，金融街學區的學校實力毋庸置疑，其問題主要有兩個方面：一是能兼顧居住和優質學校的合適房源較少，需要較強的經濟實力，以及一點運氣；二是政保生的衝擊較大，普通人最好選擇有直升的宏廟和西單小學。
相比之下，月壇房產價格適中，可選擇餘地較大，而且小學階段不比金融街和德勝學區差，其主要問題在於初中一般，且沒有直升政策。在派位中同樣有政保生問題，變數較大。建議如經濟允許，可以考慮不遠的德勝片區。
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