一
一波未平，一波又起！
前段時間廣東省醞釀取消商品房預售制，樓市風聲鶴唳。很多人觀望之餘，覺得這仍是極為遙遠的事情。
然而，事實或重重打了他們一記耳光！僅僅不到一個月，取消預售制的實錘，已經在多個城市落地：
1、一線城市：深圳推出了全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府。
沒錯，又是深圳！這座曾是小漁村的城市，不僅是內地最先引進商品房預售制度的城市，如今，在預售制度改革方面也率先打響了第一槍。
作為備受矚目的全國首個現房銷售試點，龍華金茂府項目上建設的商業、住宅等建築物，不能進行預售，必須在竣工並取得不動產權證書後才能以現售形式對外銷售。
2、二線城市：合肥進入了現房銷售時代。
合肥要求：加強新建商品房現房銷售管理工作，探索建立新建商品房現房銷售備案制度，鼓勵支持房地產開發企業實行新建商品房現房銷售。
以前買房都是“期房”，大家只能看著戶型圖想象未來新家。現在，合肥人買房，可以先實地看房再決定了。
3、三線城市：中山市最近推出的地塊，統統不許預售，全部都要求現售！
不到1個月的時間裡，中山市已準備出讓10幅現房出售地塊，總起拍價超過48億元。
是的，你沒看錯，無論是一線城市，還是二三線城市，都紛紛扔出了重磅炸彈。商品房現房銷售試點，已經在全國範圍內展開。
住房體制二次鉅變或開始了！今夜，多少買房人無眠！
二
草蛇灰線，伏脈千里！
如果你仔細傾聽的話，或許可以感知到，商品房現房銷售試點的推進，背後起時蘊含著一個耐人尋味的信號：
這個信號就是：房子是用來住，不是用來炒的，中國樓市正在嘗試向“香港模式”說拜拜！
要知道，中國內地房地產的老師，是香港。
1954年，香港“土地爺”霍英東用100萬不到的本金，在一年時間裡“蓋好”並出售了100餘棟四方街唐樓和香檳大廈、蟾宮大廈，淨賺1000萬港元，連他自己都沒料到。
他這套四兩撥千斤的本事，歸功於他生平一得意之作——“賣樓花”。賣樓花，也就是我們所說的預售期房！開發商的資本金根本建不完整個工程，但藉助於預售制，可以先拿到客戶們的錢，繼續開發！
1994年，內地引入了商品房預售制度，頒佈《城市房地產管理法》。由此，內地房企正式多了一條融資渠道，房地產大佬的好日子來了。近十年來，在中國的各大富豪排行榜上，地產大佬佔據最大席位，恆大的許家印，多次登上首富寶座。
正是預售制、限制住宅用地供應等從香港移植過來的制度，撬動了中國房改二十年來高歌猛進的歷史進程，同時也產生了高房價、高槓杆等日益凸顯的問題。
君不見，世界五百強裡，有五家地產公司，全部來自中國！這種極致的高槓杆和高週轉循環模式，產生了沒有預料到的後果——宏觀經濟被房地產“綁架”。
現在，這些問題已經到了非解決不可的時候。大家如果看看7月31日中央政治局會議公報，裡面房地產部分，總共給了73個字，7個分句，明確規定了未來一段時期房地產改革方向：
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
從這個角度看，取消預售制，可以看作是對中央政治局會議精神的貫徹落實，是建立長效機制的重要探索：現售對房企資金的要求是成倍地增長，這等於是對過熱的樓市來一次釜底抽薪！
是的，你沒看錯，深圳、中山、合肥的樓市新政，已經斷然宣示：國家已經下了鐵的決心，將通過市場化手段，繼續對房地產加力調控！
而在這些新政中，透露出的“中國房地產正在探索揚棄香港模式”這樣的信息，不僅對這些城市樓市影響深遠，對全國房地產長效機制建設，都具有石破天驚等示範意義。
三
春江水暖鴨先知。
隨著香港模式的被揚棄，開發商空手套白狼就沒那麼容易了，以後的錢將越來越難賺了。這或許正是最近一眾房地產大佬集體忙著轉型，甚至給人一種熱鍋上螞蟻觀感的原因吧！
君不見，前幾天，在萬科秋季會議的會場上，紅底白字的三個大字貼滿了會場的四周——“活下去”！
是的，在萬科看來，現在的房地產市場，對自己來說，已經不是什麼狂飆突進的時代了，而是要準備掙扎著過冬。
曾幾何時，萬科連續十幾年是中國最大的地產商，也是最賺錢、市值最高的地產商，萬科都喊“活下去”，都在準備清倉大甩賣，從一個側面透露出一種意味深長的信號。
其實，不僅僅是萬科在“拋棄房地產”，綠城地產、碧桂園、恆大、融創這些大佬，也在以奪命狂奔的速度，或下死命令壓縮開發週期，或忙著向其他領域轉型。
融創的孫宏斌，從來都不是個低調的人，這幾年，融創出盡了風頭。揮淚斬樂視、談笑入萬達，瘋狂拿地王...每次都能攪動一江春水！
但最近，孫宏斌越來越保守了；就在1個月前，孫宏斌發狠話，融創要做到安全第一，並表態不再市場公開拿地，正在準備過冬。
另一家宇宙房企恆大，則在忙著轉型！60歲的許家印，老夫聊發少年狂，砸了300多億，坐上了賈躍亭的車。
雖然目前看來，許家印或許又被老賈忽悠了，但從中也可以看到，房企集體轉型，並非只是試水玩玩，而是事關生死的大事。
看來，這個“金九銀十”，或將成為房地產市場的轉折點。當不少人還在加槓桿衝進樓市的時候，先知先覺的收割者已經忙不迭地從樓市裡魚貫而出！
四
房價控下來，實體經濟振興上去！
堅冰已經開始消融。今天，國家統計局發佈9月份數據：一線城市房價環比下跌，二三線城市漲幅出現回落。
的確，我們的高房價，已經遠遠偏離了價值。現在一二線城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。這也就是說：換到股市，就相當於70倍的市盈率。而現在，我大A股的平均市盈率也不過才14倍而已。
高漲的房價，是以透支大多數普通年輕人的激情，消耗一個家庭全部生命力為代價的存在。這種透支國人生命力的掙錢模式又有多少價值呢？
要知道，大國的崛起，從來靠的不是房地產！如果任由炒房客們如此玩命地炒下去，資金脫實向虛的趨勢仍將持續，中國的經濟發展將進一步遭遇重創！
這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實體經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！
房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！
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