一夢華胥468
房地產調控下，在一二線城市，房價漲不上去了，反而是三四五線的房價開始大幅上漲了，這是為什麼呢？主要是三四線城市大力去庫存，還有棚改貨幣化安置。
主要是一二線樓市被約束太多了，大範圍限購限售下，房子流動性差，交易市場被“凍結”，房源供應量也有限。一二線城市房子不好炒了，樓市出現降溫跡象。炒房團就攜帶者巨量資金進入三四五線炒房，哄抬房價。
而這些中小城市根本沒有抗拒之力，往往半年到一年就可以房價翻番，當炒房團把房價炒到剛需已經買不起的時候，跟風炒房的韭菜們已經從炒房團手中接過了房子，炒房團則帶著大量收割來的暴利找下一個目標城市。最終受傷的，是剛需，還有跟風接盤的韭菜們。
一二線房地產政策越來越嚴格，大開發商在一二線城市的開發直接受阻，資金回正緩慢，但是三四五線的樓市政策，相對來說幾乎沒有任何限制，且第一波韭菜沒有割完，去年開始各大開發商紛紛進駐三四線。
資金紛紛入駐三四五線城市，品牌龍頭房企開始湧入三四線城市，他們品牌效應以及市場規模都比中小房企有優勢，當然這也也帶來了房價的上漲。
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從2016年以來，一線城市房價率先上漲，而隨著調控政策的逐步落地，一二線城市房價增幅開始放緩，後二三線城市接棒，今年國家政府已經開始對二三線城市房價調控，但部分三四線城市仍然維持12%的漲幅。
具體是什麼原因導致部分三四線城市房價還在上漲了，我們來分析下
1.一二線城市剛需買房困難，炒房客紛紛離場，轉戰三四線城市
.“十九大”給房地產定基調：“房子是用來住的，不是用來炒的”，在這個基調下，一二線城市頻繁出臺樓市調控整策，雖然房價有所下跌，但房價基太大，對於剛需來說該買不起的，還是買不起，而且一二線城市出臺限購政策，加大買房難度，這樣剛需購房者只能轉向周邊三四線城市買。
因一二線城市對樓市調控越加嚴歷，炒房客感到投資收益風險係數增加，投資前景渺茫，而部分三四線城市地方調控政策的制定和推出節奏上遠跟不上北上廣深等一二線城市，這樣投資客，利用政策的時間差，紛紛轉向三四線城市炒房。
2.三四線城市樓市供不應求
2016年以前，三四線城市房產主要以“去庫存”為主，迅速增加的購房需求，短期內迅速緩解了庫存壓力，但去庫存與土地放量或新房銷售在時間上出現空擋，銜接不上，造成一定時間內，商品房供應跟不上，房屋供應量稀少，由此造成供需比例失調，賣方市場形成，加上三四線城市棚改政策貨的化安置，新城區建設，推動了三四線城市的房價。
個人認為三四線城市樓價不會上漲太久，隨著各城市土地放量的不斷增加，房屋供應量也會大大增加，供需比例趨向平衡，加上政府已經加大對三四線城市的調控，取消棚改貨幣化安置，儘量實物化安置，房貸利率的提高，三四線城市人口流動量少。
天涯浪人
這個問題主要有以下幾點來回答你為什麼
第一點：信息差
現在很多人買房在，是不關注房價
第二點：純剛需
買四五線城市的都是剛需，所以擔心以後買不起，所以現在還在買
第三點：拆遷安置
現在很多四五線城市，城市固化規劃和拆遷的時候都不賠償房子，都是給錢，所以這麼一部分人也是要買房的
第五點：投資加自住
比如說那種人呢？在上海工作，老家是四五線城市的這些人，因為對於他們來說，老家的房子便宜，上海的買不起，如果哪天回老家了，有房子住。
第六種：投資客戶
很多投資的客戶喜歡去這種地方投資，為什麼呢？比如說房價現在5000，你告訴我，他能降價多少呢？投資成本少，風險低，你如果在一線二線城市買房，4萬左右，成本高不說，4萬降價到3.5萬是容易的，5000的房子最多降價到2000，但是漲幅也沒有一二線城市的大。假如說你手裡有150萬，在一二線城市只夠付首付，還要換月供，四五線城市房價5000，你買三個100平米的，還不用貸款，沒有什麼壓力，你如果貸款買的，月供也沒有什麼太大壓力。
你認為還有什麼別的原因導致四五線城市房價持續上漲的原因呢？歡迎在評論區留言
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上海周邊房產諮詢
並沒有跌什麼，他們說什麼低谷了，活不下去了，現在是買房的好時機了，這都是忽悠人的，不要上當，不要做菜鳥。近年來房價炒翻了兩三倍，現在拿個小糖果忽悠三歲小孩，當民眾是菜鳥嗎。
全國無房階級團結起來！現在房價還高高在上，大家不要去接飛刀。近年來在炒房客地產商的忽悠和誘惑下，房價普遍上漲了兩三倍，有些地方，一套幾年前才五六十萬的鼻屎房子，甚至炒到了三百萬，這都是炒作、忽悠、套路、做局、捂盤與操控弄出來的，現在沒人接盤了才下調一點點，但還是高高在上，大家千萬不要上當了，即使下降了百分之三十，依然還是天價，大家堅決不要買，打死都不要買，記住連看房都不要看，必須讓炒房客都吐出來，現在房地產的天已經變了，他們撐不下去了，躺在床上就想著兌現想發財了，呵呵，讓他們見鬼去吧。別聽他們說什麼活不下去了，這都是騙子忽悠人的話，房價還掛在天上，大家不要傻了。大家想想一下吧，為了一套鼻屎房子，就把自己搞得家徒四壁，揹負鉅債，還得去做牛做馬，你累不累你苦不苦，你是不是被人洗腦了，你這人生還有意義嗎！如果大家都不買，他們除了大幅降價換錢那還能有什麼辦法，這房子賣不了錢他能啃牆吃磚啊[捂臉]。所以，我們有一萬個理由不買他的，同時我要告訴大家，房子並不是生活的全部，房子不能穿不能吃的，又何必太在乎呢，不買高價房我們揣著鈔票上館子大吃大喝，我們唱歌跳舞，去歐非拉旅遊觀光，一樣活得很快樂很幸福，而他們呢，他們有膽嗎。全國無房階級大團結，不看房不買房，他不讓我們活下去，我們也要讓他活不下去，把他們塞進黑名單，讓他們吃土，讓他們的房子變成鬼宅，讓暴風雨來得更猛烈些吧。
小嬌初嫁了
這個問題搞不清楚，投資房地產很麻煩。
我國城市房地產到處開發，目前都只能圍繞這顆搖錢樹賺錢。
要去庫存不僅是一二線城市的問題，更加是三~六線城市的問題。大城市樓市去庫存有天然優勢，去的快，效果也明顯。
而，三~六線城市去庫存相對麻煩。不整出一些事情，會有人去這裡買房嗎？
棚改是從大城市複製過來的，效果確實不錯，但憑這一點還不夠。
限制住一二線城市購房資格，才會讓投資客從大城市出來，把投資目光鎖定其它小城市去。
投資客來了，會帶來更加多的跟風人流過來，房地產助漲、助銷效果更加明顯。
小城市的居民、城市附近的農民看見房子漲了，再不買就買不起了，也緊跟著購房。
這樣的購房人流非常大。
購房人流都去了三~六線城市，因此一二線購房人流當然減少。房地產市場就發生了巨大的變化。
這一波過去後，發現去三~六線城市買房其實就是一個坑，沒有長期投資價值。
市場還是最終會拋棄大部分小城市地產，迴歸一二線樓市投資。
我愛說房產
一二線城市下跌不能一概而論，一線城市從2010年限購至今從未解禁過。即便有炒房客也是通過假離婚、公司為名和債務糾紛走司法程序獲得購房的資格。二線城市限購通過人才落戶等變相解禁提升了住房的購買力，目前二線城市大部分為橫價。像二線城市廈門前期漲幅過大和一線城市部分地段欠佳的二手房有微跌現象。
由於一二線城市限購溢出效應，資金流入三四五線城市幫助了去庫存並推高房價。安徽省三四五線城市更為突出，越窮的區域房價越高，越窮的地方勞動力輸出越多。安徽省外出僅在鄰居江浙滬三地就有700多萬人就業，就業地房價更高無支付能力購買，只有家鄉的房價才有自身承受得起的購買力。像皖北地區所有的國家級貧困縣都在6600~7500元/平之間，其中阜陽市破萬，六安市破8千。長江沿線安慶市房價破9千，蕪湖市均價11500元/平，沿江的無為縣房價8200元/平。這種現象並非炒房客導致的，憑炒房客智商豈能到三四線城市和縣城去炒？剛需和改善型剛需佔主要購房需求，安徽省三四五城市和縣城房價在中部6省相對應市縣屬於最高。最主要原因就是安徽省勞動力輸出為全國之冠，外出就業地是比家鄉更好、收入更高的發達地區。掙錢後返鄉置業推高家鄉的房價。
安徽省現象在全國其他省份具有代表性，所以全國三四五線城市房價上漲原因之惑不難破解。
皖江新四軍
一是一二線城市受限售限購限貸限價等諸多調控政策影響，購買力無法釋放，加上房價本來就非常高，所以橫盤一段時間後，出現下跌是必然的。而四五線城市一般沒有太多限制政策，所以，有購買力就會推動房價上漲。
二是一二線城市生活成本越來越高，一些本想留在一二線城市發展年輕人，不得不選擇回鄉也就是回到四五線城市發展或者創業。一二線城市如果沒有新增購買力支撐，房價必然下跌。
三是一二線城市適合年輕人打拼，但並非最好的養老首選居住地。相反，四五線城市如果風景好，環境優，街道整潔，生活舒適，交通便利，宜人誘人，會吸引不少一二線城市的人去養老。畢竟，四五線城市房價在一二線城市人眼裡，太便宜了。
四是有些四五線城市政府實施大規模拆遷，進行城市整治，新增購買力都是剛需，手上有補償款，購買力非常強勁，容易推動房價上漲。
五是有些四五線城市受國家利好政策影響，比如要通高鐵，要發展試驗區等等，價值被市場再次挖掘。
總體上，中國未來的房價趨勢應當是分化，而不是齊漲共跌。
讀賣財經
一二線城市為什麼跌？三、四線為什麼漲？這個問題沒那麼複雜，不需要去解釋一大堆的問題。
這一現象本質上取決於“市場供需”問題，▶️一二線城市之所以出現價格回調，主要起因是政府高規格的限購、限貸、限售政策（去槓桿）極大的抑制“需求端”的購買力需求，老百姓購買門檻提高和首付比例提高、投資客變現能力降弱都是在削弱需求端（即便如此，一線城市房價回調空間也極其有限）；▶️而三四線城市的漲幅則源於政府高規格的增加需求端的政策，棚改貨幣化安置本質提高了老百姓的購買力，另外在按揭貸款方面提供了老百姓的加槓桿空間，所以三、四線房價出現補漲的局面。當然我認為還有其它因素共同形成了本次房價的局面，那些因素都是次要的因素關係。
吾悟11
1.
事實上一線城市在嚴格的限購政策下，房價從進入2018年就出現了橫盤微跌的趨勢，像北京通州上半年就因為開發商降價賣房引起已購房業主圍堵售樓處的事，而上海、深圳房價也都在嚴格的限購政策下連續下降。
上半年反而是主要的二線城市，尤其是人才引進力度大的二線城市房價上漲如過山車一般，如我生活的西安，房價直接相對於2016年翻了一番。
而進入下半年之後，國家明確“房住不炒”的原則，堅決遏制房價上漲，各地出臺了一系列調控政策，尤其是一二線城市的限購限貸限價政策相當嚴苛，在這種趨勢下，一二線城市房價自然會因為政策受到很大的影響，不敢漲價不能漲價，降價雖然溫和但也都在降價，樓市降溫是實實在在的事。
而其他的一些房價泡沫比較大的城市，房價降幅也比較大，這裡面以廈門的二手房降價最為明顯，降幅也非常大。而環京樓市的燕郊，房價直接出現了腰斬的地步。
而且在響應國家號召的同時，一二線城市紛紛出臺了更加嚴格的限購政策，像西安、長沙等二線城市，直接禁止企業買房，房貸壓力也相應增大；而像北京這樣的一線城市，直接加高了外地人買房的門檻，腳抬得再高，也買不到房啊。
2.
與此同時，三四五線城市的房價卻還在繼續上漲。
像今年的“金九銀十”各地普遍降價促銷買房，但陝西漢中這樣一個五線小城市房價卻出現了一定的漲幅。不光是漢中，全國各個三四五線城市，乃至縣城，房價或多或少還有一定的上漲趨勢。
這其中有一些三四五線城市房價下降了一點，但隨後又漲回去了。
首先三四五線城市的樓市限購政策比較松，沒一二線城市那麼嚴苛，甚至大多數三四五線城市沒有限購政策，很多在一二線城市買不到房的人回到三四五線城市買房，這是一個原因。
其次三四五線城市的棚改還沒結束，漢中這個月剛剛發佈了下半年城改任務，其中包含相當數量的棚改任務，棚改貨幣化安置雖然在壓縮，但大多數小城市棚改貨幣化安置還是十分可觀的。開發商也在做棚改完全結束前最後的衝刺。
第三，三四五線城市年輕人雖然有很多在一二線城市工作，但不符合購房資格或者認為在三四五線城市買房壓力小，結婚買房就回到小城市買房了。
3.
總體來說吧，一二線城市的樓市受到政策影響比較大，限購限貸等比較嚴格，購房門檻比較高，而三四五線城市的城市化進程還在加速，限購政策非常溫和，因此在現階段出現，一二線城市房價下跌，三四五線城市房價上漲，也並不是很奇怪。
李阿冰
一二線有些城市房價下跌，是因為它們漲在前面，炒的泡沫太大，可視作率先調整。三四五線城市還在漲，可看作補漲，泡沫還沒吹到足夠大。看市場，不能只看成交價格，最說明問題的是量能，成交量大，表示市場對價格的普遍認可，成交量持續增加，表示市場活躍。現在的實際情況是一二線城市成交逐步萎縮，觀望情緒濃厚。三四五線城市，成交慘淡，有價無市，這種價格是不長久的，沒有量做支撐，補漲完了，就該跟跌了，三四五線城市如果房價進入下降通道，將是很恐怖的，因為它沒有購買力支撐。
