夢中絲竹輕唱樓外樓

對於當前的房地產市場，政策收緊的壓力不少，同時還存在不少的資金外逃、部分購房者的維權等現象，這似乎給了當前的房地產市場帶來了一定的未知數風險。然而，對於房地產市場而言，此前的棚改貨幣化，從很大程度上助推了房價的上漲，而隨著未來政策的收緊，部分虛高的房地產市場，難免會存在價值理性迴歸的過程，但對於核心區域的房價，更可能需要關注到貨幣政策的實質性轉向以及土地供需等因素。因此，對於房價的漲跌，目前仍未有一定明確性的方向，但房住不炒的定位，應該屬於長期性的定位，而未來房地產市場，可能仍將會延續高位震盪，或局部性分化的格局。或許，對於房價的下跌，可能更需要看貨幣政策的實質性轉向，而一旦金融危機來襲或局部金融波動風險的加劇，則可能加劇房地產市場的拐點來臨。

郭施亮

2015年4月的某一天

領導把我叫到辦公室

他把5000元現金拍在桌上

要放到我股票賬戶裡幫他賺點就行

那個時候股市如火如荼

所有人都在談論股市

領導連股票代碼是幾位數都不知道也要進股市

那個時候我就意識到

股市完了

該進來的人進來了

不該進來的人也進來了

市場一片火熱

全民過度參與導致再也沒有持續向上的推動力

就像今天的樓市

沒房的（該參與的）要買房住

有房的（不該參與的）要買房保值增值

那麼

等該參與的

不該參與的

都參與進來後

後續誰來繼續維持房價？

誰來繼續推高房價？

任何東西維持價格不跌或上漲

唯一條件

買的人比賣的多

人口會減少

誰來繼續維持房價？

誰來繼續推高房價？

很多人在2015年股市牛市大部分時間盈利

可最後

錢真的掙到手了嗎？

所有人都說房價還在漲早買早賺

所有人都說房價不會跌買了不會虧

沒有人關心房價一旦跌了自己該怎麼辦

2015年轟轟烈烈的牛市結束於5月

結束於全民創業，萬眾創新的口號中

結束於不買股票就是傻子的信仰中

絕大多數在過程中盈利的人

最後——套牢，爆倉，甚至跳樓

都說人性太貪婪

發現股市勢頭不好掙錢你還不賣

就是少掙了點嘛！

事實是

無論你貪婪與否

那時根本賣不出去！！

炒房和炒股，本質上一致，炒人性！

有人說有房住是需求和股票不一樣啊，股票沒有硬需求啊！

房子10年前是需求

現在還在考慮買房的，多數都有房，沒有人露宿街頭。剛需就剩下那麼一點點要結婚的，讓他們拿命懟房價？

2015年牛市結束於5月

結束於領導看好股市也想掙錢後的一個月

結束於身邊人只要有點閒錢就想進股市之時

短期房價還會漲

如同2015年5月之前的股市

現在買還是能賺錢

就怕

一旦下跌

賣不出去

你說房價能跌嗎？

——過去中國一家四五個孩子

房價長期想維持不跌，僅僅是維持不跌

一家也得至少有三個孩子

還得子子孫孫無窮盡也

現在基本一個孩子都養不起

你說房價拿什麼漲？

財經小龍女

馬雲說未來房價如蔥，房子也是商品，沒有那一種商品的價格是隻漲不跌的，他都會有漲跌週期的，隨著樓市調控政策的越來越嚴格，不少城市已經開始遇冷了，房價真的懸了，但是也有很多城市的房子仍然是一房難求，買個房比登天還難，這種情況是認為造成的，人為製造了大量的剛需。

從去年下半年開始各大城市都開始搶奪人才，落戶政策一個比一個好，大量的農村城鎮的大學生開始落戶大城市了，這樣剛需數量就瞬間猛增了，買房的人越來越多，買房的難度也越來越高，市場就衍生出茶水費這個概念，買房成本也就越來越高了，在加上國家鼓勵精裝交房，就在原來毛坯的基礎上再加精裝修，而且每平方的裝修費用都在2000以上，而且裝修交付後，自己還要出幾萬的費用二次裝修，這樣就大大提高了買房成本，能在大城市落戶買房的都是嚮往美好的生活的人群，他們不甘在小城市混日子，有自己的人生目標。

最近這幾天房地產稅和空置稅又成了重要新聞，小編想畢竟囤房子的人是少數的，對大多數人來說都是沒有影響的，但是對於炒房客卻是致命打擊，房地產稅和空置稅雙面夾擊下，炒房客可能想第一時間賣掉手中的房子，等真正拋售手裡的房產的時候才發現根本賣不出去，以前搶房的人都持幣觀望了，國人的心理就是這樣，越漲越買，越跌越不買。

最近成都的限購政策升級了，買房比以前更難了，充分的說明了這一次是國家堅決要調控樓市了，不會有任何放鬆了，這也間接的說明了今後樓市的走向，再加上人口老齡化的加劇，新的房屋不斷在新建，城市空置率越來越高，房價都沒有上漲的可能性了，隨著供大於求，房價就只有下跌的可能了。

君臨天下明月夜

降價？房子？真的嗎？迫不及待想見證這一激動人心的時刻！

現如今，全國上下所有人都在期待房價可以降一降，降降溫，那麼樓市近期到底釋放了什麼信號呢？讓我們一起來看看：

一、調控政策不放鬆，部分升級

樓市新政頻出，尤其是部分地區在限購一年後，現如今又對樓市加強了調控，購房門檻一高再高，目的很明確，那就是樓市圍繞著“房住不炒”的根本定位，加強調控，抑制房價的快速上漲，使房價迴歸理性，迴歸平穩！

相信在持續的嚴密調控下，不少的地區房價肯定會慢慢回落，這個也是調控的必然！

二、租售同權、共有產權房

商品房比較單一，想買房落戶沒有其它的選擇，但是這一現狀可能在今後會變得不一樣，尤其是租售同權、共有產權房的陸續推出，以及公租房的普及，或許今後人們購房可以有多種渠道選擇。可買房可租房，享受到的權益都一樣，到時候就看自己的抉擇了。

可以說租售同權、共有產權肯定是一項利國利民的舉措，對剛需有利，對所有人都是有利的。

三、房地產稅和空置稅

房地產稅也是近期樓市頻出出現的敏感話題，因為如今的高房價使大家不得不聯想到房地產稅，大多數人把房地產稅的出臺實施當做房價開始回落的期望，現在房地產稅也在加速推進，爭取早日出臺實施，實現國人的願望！

其次空置稅，可能大多數人對於這個詞還不是很瞭解，那就是對所有閒置超過一定年限的房屋徵收空置稅，這個可能會在香港率先實施，今後肯定會普及！

四、放鬆落戶限制，吸引人才，鼓勵大學生購房置業

不管是青島還是海南、重慶、武漢、成都等地，城市都要快速發展，現在都在施行人才引進政策，不少地區已經出臺了人才引進政策，對於大學生在本地購房置業施行優惠減免政策，目的很明確，留住人才，為城市發展儲備新鮮血液！

以上都是樓市近期釋放出的種種信號，很簡單，從這些信號透露出樓市房價難以繼續堅挺，房價回落時代即將到來！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！

樓市分析家

不是降不降的問題，而是降了多少的問題，大跳水的問題 ！！！！！！

青島2017一年房價暴漲三倍，2018年上半年又藉著上合峰會東風又漲21%。

7-31新政策以後，房價應聲下跌，已經跌回峰會以前的水平，不單單是青島，廈門最高跌20%！

新青年雜誌網版

先說一下，樓市釋放出來的重要信號，先是土地流拍了，全國上半的有800多宗土地開始流拍，然後是開發商降價銷售，業主開始維權了。房產中介關門潮又來了，不少中原地產宣佈降薪求存了。還有就是進入到9月份，樓市成交慘淡，大大出乎市場的預期。更值得一提的是，開發商不僅把自己的名字給改了，並且在高呼“活下去”的口號後，業務進行轉型升級了。這些都說明了，房地產要變天了。

從目前形勢看，一二線城市房價整體呈現向下的趨勢，三四線市房價本來可以堅持一下的，但是國務院發文件，要求取消棚改貨幣化安置，這對於三四線城市來說，棚改居民實物安置的結果是，炒房需求退出，房價將會迴歸理性，三四線城市房價會出現大幅調整。未來房價將從投機炒房需求，逐步轉向由當地居民收入來決定。在房地產市場去投機化、去槓桿化之後，中國的房價將回歸居住屬性。

未來房價不僅會降，而且會大降，只不過一二線城市受到房地產調控，降幅可能比較慢一點，三四線城市房價就直接大降了。不過，從總體降幅來看，一二線城市會有一個漫長的調整期，最終房價會跌去七八成。而三四線城市房價會跌一半左右。總之，最後房價不是由炒房者說了算，而是該由我們當地居民的收入來決定。這樣更有利於房地產的平穩健康發展。

不執著財經

你好，嗨住住房來回答這個問題。

現今，不管你買不買房，都會多多少少關注一些樓市信號的放出。早在2017年的最後三個月，房地產市場就陸續迎來一系列政策信號。然而不管這些信號來自於哪一方，都表示著2018年樓市正在或將要產生重大的變化。那麼，房價究竟會不會降呢？

根據相關數據顯示，2017年12月全國首套房貸平均利率為5.38%。而2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，環比2017年12月份上升0.93%。具體到城市而言，首套房貸款平均利率最低的是廈門4.96%，最高的為鄭州5.84%，此外江蘇、河北、安徽等多個地區的首套房貸利率都有不同程度的上漲。

雖然房價在密集調控之下出現微降，但房貸利率的不斷上浮，卻使購房者購房時貸款成本增加，增加的幅度甚至超過了微弱下跌的房價，剛需購房更加困難。

第二個信號：房產稅或將到來

房產稅一直被人們視為是降低房價的利器之一。但從徵稅前景看，將來徵收房地產稅的稅基和稅率，將總體小於發達國家，對房價的衝擊沒想象的那麼大。

第三個信號：樓市降價不明顯 市場空間大

一系列調控政策的確在一定程度上使得房價有所下降，但房價的升降主要還是依據於“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。基於這點，人口不斷湧入一二線城市，這些城市的房價將穩中有升，下降的可能性不大。

第四個信號：租售同權的時代來了

所謂租售同權是指租房者能與購房者享受同樣的義務教育、基本醫療、基本養老、社會保障等方面的待遇。

的確，租房政策的不斷完善，可以為和房地產調控長效機制打下良好的基礎。但租售同權政策具體細則的實施還需要相當長的一段路要走，在短期內並不會對房價造成大的影響。

“房子是用來住的、不是用來炒“，在一系列限購、限售等政策之下，房價雖有所下降，但依舊存在上升通道，未來會漸趨穩定，朝向健康局面發展。

2018年將是樓市有重大變化的一年，不確定因素太多，因而還在觀望的人們不防先選擇租房居住，再做打算。

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嗨住租房

據國家國土資源部信息網站數據，2018年第一個季度，土地出讓金額比去年同期增長40%多，金額達到9600多億。201804月又創新高，有天津，杭州，成都等七個城市月土地出讓金超過100億。

更要引起大家重視的是三四線城市房價的逆襲。福建漳州房價突破2.5萬一平方。目前三四線城市，符合一線或者二線城市交通覆蓋的公交體系，據一線城市50公里，一小時，環境優美，鬧中取靜，農產品豐富，房價大幅低於一，二線城市市區的，或者由於處於這些城市三角地帶的三四線城市。是炒房者，發現住房價值窪地的目標。加上各地招商引資等政策支持下，利用資金優勢囤積房產，在價值窪地，與剛需疊加雙重作用下，房價上升是必然的。在此提醒居住上述區域的剛需人士，注意當地房價變化趨勢。

20180507工商銀行按揭貸款發佈一個重要信息。按揭年齡由過去的65歲截止，放寬到70歲。這種政策釋放說明，房價再往上漲有難度。一線城市房價上漲難度更大。加上限購，房地產稅等，投資買房要慎重考慮。

時剛軍

樓市在進五十年之內是不會降價的，我從小到大在縣城裡生活，眼看著縣城周圍方圓五公里之內的樓房都追上北京了，經過多年的探討房價為什麼會漲的那麼快，原因中午找到了，是女孩子推動了房價，現在很多的農村女孩子很早就不上學了，就到縣城裡打工，看到了花花世界再也不想回農村了因為家冬天的穿棉襖，在縣城裡可以穿夏裝，晚上不用蓋上兩條棉被子了，都是集體供暖，八十年代生兒子的風氣終於顯露出來了，男孩子多女孩子少貨源緊張，現在農村的房子很多沒有人住，原來的父母在兒子快十七八時就要蓋房子了，現在沒有人蓋房子了，留著錢給兒子在縣城裡買樓，因為你害上再好的房子女孩也不會嫁給你，這個現象外農村很是普遍的，我們縣不算窮，可是國家級的貧困縣裡樓房都將近一萬元了，飆升了幾倍了！

手機用戶5541041186

進入2018年，據國家統計局發佈的數據顯示，前三個月70個大中城市房價呈現穩中有降的趨勢。

一線城市受調控政策影響明顯，北京、上海、深圳二手房價格已經連續回調多月，那麼這種趨勢會蔓延到二三線乃至四五線城市嗎？

答案是肯定的，現在二三線市場房價基本上運行穩定，二手房市場有價無市，交易冷清，目前來看調控政策沒有出現任何鬆動跡象，包括即將出臺的房產稅，對房價影響將會持續很長時間，房價下行壓力越來越大。

三四線城市因為棚戶區改造、返鄉購房等因素造成局部區域房價上漲，但這種上漲很難持續，三四線城市由於基礎實施落後、配套不完善、人口容量小、無產業支撐等因素影響，一旦一二線城市房價出現鬆動，這些地方的房價將很快出現崩塌。

2018年，越來越多的城市房價會加入到下跌行列中來。

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