天之裕
把以前的回答貼過來。
說說我的小區吧，2010年上房，總計3300戶，前後跑了三家物業公司，都是因為收不上來物業費，後來本小區名聲臭到沒有物業公司願意接收，實在沒辦法只能成立業主委員會自治，從此各路牛鬼蛇神粉墨登場。
第一類人，物業公司在罵物業公司，自治罵業委會，誰收費就罵誰，第二類，業主和社會上的混子勾勾搭搭，妄圖接管物業，多次帶不明身份的紋身男大鬧業主大會，好在業委會每次會議都全程錄音錄像，證據在手派出所介入，消停了，第三類就是普通業主，有的按時交物業費，有的順大流別人交我就交，別人不交我也不交。
業委會上臺後，第一件事就是賒賬，把門禁，電梯梯控，車輛進出識別等等全部裝上，不交費就不給激活，讓你進不了小區，進不了單元大門，做不了電梯，車只能停小區外面，這樣一搞繳費的就多了。錢多就好辦事了，前年把小區建成就沒用過的暖氣設備全部更換，小區用上了集中供暖，整個小區供水主管道全部換新，電梯簽了維保公司，維保公司派人進駐小區24小時維護，腐爛的木質走廊涼亭全部換新，花草樹木定期打藥修剪，小區的房價也逐步上漲，僅僅比隔壁新建小區便宜一千多點。
所以，物業費是優質服務基礎，想不花錢又想享受，天上不會掉餡餅。
最後再說三件事吧，去年本小區一幢33層兩梯六戶的樓，一部電梯壞了，需要動用維修基金，動用維修基金需要本樓三分之二以上業主簽字，人性的醜惡再次展現，有的業主說我不做電梯了，我不簽字，有的業主表示老子就是不籤，但電梯你業委會必須弄好，，還有的業主伸手就把表格材料撕碎，業委會不得不又花了一個月去房管局重新跑手續。
第二件事就是供暖，第一次供暖，因為報名人數才剛一千戶，按規定達到一半以上才給供暖，也是業委會幾個老大爺求爺告奶的跑政府，供暖公司才給供暖，供暖公司說了，想供暖效果好就要用的人多，本小區這個人數，效果肯定不好，而且價格也會高一些，而且本小區的建築質量擺在那裡了，故障是肯定有的。就算醜話說在前頭，供暖開始後還是冒出來不少么蛾子。有的人看鄰居享受暖氣，眼紅了，自己又不肯去交錢，就半夜偷偷把人家的閥門給關了，有的人自己買了扳手，晚上偷偷的把自家的閥門打開，白天在關上，還有的是我不用，你也別想用，把閥門的水錶箱鎖起來，搞得一個單元都沒法調試。
第三件事就是在小區撿垃圾的，老頭老太都有，都是本小區的業主，小區的垃圾桶每天都要被翻個四五遍，弄得遍地狼藉，保潔阿姨氣的半死，還不能說，說了就跟你吵，再不行就躺地上，至於種菜什麼的，好在業委會手段強硬，發現立刻給剷掉，這股歪風沒刮起來。
最後結語，口口聲聲想自治的朋友，你先掂量下自己，能不能擺平上述的幾種人，第二自己願不願意出這個頭，當初為了暖氣業委會主任六十多歲的老大爺寒冬臘月天天夜裡快一點才回家，就這樣還被打電話罵的狗血淋頭，你是不是能撐得住，如果說只是願意出點子，耍耍嘴皮，指望別人出頭，還不如老老實實的讓物業公司來管，有些人也就是物業的流氓手段能壓的住。
咴汰狼34794315
物業管理公司是上個世紀末的泊來品，絕大多數都是開發商的子公司，本意就是坐吃買房業主一生一世，因而，從收費不做事到反客為主成了業主頭上的業主，個別物業公司的行為已經形同黑社會，社會影響很大很惡劣。這是一個事實，這個事實同時也抹黑了不少服務規範到位安分守法的物業公司，這也是一個事實。因而，從國情來看，物業管理服務還是需要的，關鍵是物業公司必須認識清楚你是業主聘請的小區物業管理服務員，用自己的工作獲取業主的聘用金，必須尊重業主的合法權利和精心打理物業服務。如果不得已而取消物業管理，政府應當牽頭組織業委會探索替代物業公司的物業管理服務新形式。對於這個新形式，政府承擔制定規則和監督義務，而不干預這個新形式的選擇運作。
菩提新客1
首先聲明我也只是一個普通業主，絕不是物業的託，我認為目前可以滿足所有業主的物業公司可能還沒出來，說說我們小區吧，我們小區有四千多戶，衛生天天打掃，隨時有保安值守，有也住回家時東西多了保安都主動幫業主拿上樓，電梯、綠化壞了也能儘快修復，但就這樣，還是很多業主不交物管費，反正就是說物業服務沒達到他的要求，或者是他根本就沒享受物業服務，咋整？要是長期下去，其他一些業主也有樣學樣，不交物業費的多了的話，物業公司是不是也得跑路？可能有人會說可以自治，真能行？自治就可以不交物業費了嗎？有些人是隻要讓他交錢就不會滿意！
長風破浪19651606
有一個小區叫北歐雲著，小區的物業讓人發怒。
這裡的業主是非常無助，交房的人們不想入住。
夜晚的路燈是看不見路，樓道的衛生無人維護。
門崗的大門就隨意進入，園裡的房門廣告隨處。
業主的小車就不讓進入，地下破車場純是擺物。
地上的車位是畫的失誤，拉貨的貨車強行壓路。
這樣的物業是讓人發怵，希望把物業立即解僱。
————致中瑞北歐雲著恆豐物業。
借酒澆了花
取消物業公司完全可以，但是街道辦事處和居委會必須承擔起組織管理等的責任，否則後果不堪設想。特別是高層住宅小區的水、電、氣、電梯等設備的安全維護等問題誰來管？這不是賭氣就能解決問題的。業主委員會是鬆散性群眾組織，很多問題或事情他們做不了。街道辦事處居委會是黨和政府部門設在老百姓當中最基層的組織。是體現黨的為人民服務宗旨的重要內容。貼近群眾瞭解老百姓的生活等等需求問題動態。總之這就是考驗大小領導們是否敢於擔當敢於挑戰為老百姓辦實事的民心工程。
沈嶺
我們先聊聊矛盾怎麼來的吧。1、物業想多收錢少幹活兒最好不幹活兒。2、業主不想少花錢或者不花錢，還要享受服務。我們再聊聊取消物業行不行的問題。我們國家以前都是公租房，要繳納房屋水電費。那會兒沒有物業但是有房管所，自上世紀90年代中後期，開始陸續出現了產權房，物業公司也就應運而生了。沒有管理部門行不行呢？這要看業主心態，沒有物業的小區髒亂差那是必須的，不花錢住房子就不可能存在。想少花錢可以嗎？回答是可肯定的，那就出力，自己去收錢做養護綠化，保潔，雨水，汙水，電梯，水泵，消防，供暖，通風，保安，自己去跑水質避雷各種檢測，我想問問哪一樣不需要花錢呢？誰出這主意誰牽頭，受累不討好，保證還是有人不交錢不滿意。沒人管行不行啊？回答是肯定的，必須行，沒電梯自己爬樓，沒水喝自己往樓上運，哪兒能不行啊。想要好的服務，就花好的價錢，一盤花生米的價錢別總想著吃螃蟹海參的。還有我特別討厭整天業主業主的，誰也沒有睡馬路上，最起碼都有個窩兒。花倆糟錢買個窩就牛逼滿天的成業主啦？洗洗睡了吧。
山水*閒人
有物業是必須的，你的人工工資，員工數量，你的花費去向，你的收入來源都要公示，你不能像土匪強盜一樣，說漲價就漲價，。
做物業是為了服務小區平安和穩定，你不能靠物業整業主的錢。
更不能像兩桶油那樣，說是環保提高油品，和國際接軌漲價，結果該降得不降了，最後油也不耐燒了，本來可以跑600公里，結果只能跑300多公里了，這是一明一暗的搞掠奪啊。
物業可以有，但是背後勾結的那個黑惡勢力要剷除掉。
固定的門衛保安幾個人，固定的綠化掃地阿姨幾個人，固定的水電燃氣工幾個人，一個財務，一個管理者，
理想與現實都很殘酷
物業管理呀，要死不活的，當下環境或以後很長時間是令人失望的，對比一下當初房改時。房管局管理公房列子說明管理有多難，公房改革剛開始朋友出3萬獲得60--70%產權，公家房管局是30--40%產權，這樣朋友是不完全產權，每月要交房管局幾百元租賃費，後來問問左鄰右舍大家都說交個屁，也就不交了，想想吧，真兒八經的國家單位房管局你不交租賃費他一時也沒辦法。過了7-8年朋友要出售房子了，這下房管局牛逼了，翻開賬本算老賬，這幾年租賃費，利息，滯納金要2萬，交2萬才能出售房子，朋友目瞪口呆房子買的才3萬，你要我2萬，，，，，人家房管局賬本一和：你愛交不交隨便，賬記著呢，哪怕以後做遺產不交兒女也繼承不了，朋友乖乖補交欠款，看看國家單位收錢那麼難，更逞論沒執法權的私人物業公司去收物業費了，
198816935
物業初始想法是好的。但是真正進入實際操作中，變味了。第一，物業本來是為業主有償服務的，但是尤於它本身沒有約束，上邊無人監管，隨此搖身一變，嚴然成小區（小城管）了。性質變了，與業主的矛盾隨此加深了。第二，物業本身人員混雜，素質低，服務觀念差。尤其是為省錢顧用社會上閒雜人員，有甚者社會混混做保安，又無經過無何的培訓機構培訓。素質低極，與業主時不，時發生衝突，矛盾日趨加深。第三，服務跟不上，業主提出的一些合理訴求得不到解決。第四，安保工作幾乎成了老大難問題，失盜事件時有發生，業主心中沒有安全感，怨聲不斷。第五不服務只收費，加深了雙方的矛盾。或者服務少，收費不合理也激起了不滿，也給總不想交費的極小數業主有機可乘，使管理混亂，服務極差，老百姓花錢得不到相應的服務，又無安全感。致使幸福指數下降，對物業產生了極其不信任的現象。影響了安定團結的大好局面，望有關單位重視起來！
老兵115298656
物業公司本來就是怪胎，完全可以取消。所有住戶必須交物業稅，安保衛生等服務由政府提供，專業的管道電力維護肯定比現在的物業要好很多，統一出臺管理法規可大大減少現在業主和物業公司之間理不清的各類矛盾。
