380年前，努爾哈赤飲馬渾河；20年前，齊邦媛的一部《巨流河》，又以渾河為筆觸寫盡了中國城市的百年滄桑；10年前，渾河“河心區”作為城市豪傑的嚮往棲息地，定鼎瀋陽高級人居封面；今天，銀基觀瀾庭將渾河“河心區”北岸最後一片高端人居奉獻給瀋陽，河心區住宅開發由此“封筆”，成了最後的珍藏！
瀋陽“河心區”因何受寵？
2010年，瀋陽某媒體曾發起一場全球徵集“渾河賦”的運動，“長城西望，瀋水曾渾河之舊稱；紫氣東來，盛京肇瀋陽之新貌”等諸多賦章，已經把渾河頂到了塞納河、萊茵河層面。
2018年10月17日，觀瀾庭盛大開盤。瀋陽各方財富人物紛紛到場，使其對上流圈層的聚合力因此一覽無餘，同時也表明高端人士對河心區的喜愛。
凡能成為母親河的城市內河，其河畔居住帶，必然會成為代表一座城市居住水平的地方。而瀋陽改善型需求爆發，“河心區”峰層人士的身份標籤註定在這個地方傲嘯全城。
“一河兩岸”規劃已經指出了“河心區”的中心性，所謂“得中心者得天下”，自古城市中心都是城市價值的制高點，如今瀋陽振興快跑，城市吸引力越來越大，尤其“河心區”，房地產開發進程已經進入尾聲，很快一房難求。
其他一些3環外的較好區域，改善型需求的房價都達到了12000-15000元/平米之間，然而“河心區”作為瀋陽的城市高品質人居名片區、戰略中心區，目前那些高端樓盤均價受限價影響較之並未高出很多，反而促成絕佳的出手時機。
同時，河心區的房企開發水平也都相當過硬。銀基、萬科、遠洋、新世界等大房企列陣渾河畔，高品質的濱水住宅因此百花齊放，讓人們買的更放心，住的更舒心。惜乎多數樓盤售罄或已近尾盤。
2年後瀋陽河心區無房可賣
然而，瀋陽河心區的房地產開發終有落幕時。專業人士則稱，河心區”經過10年開發，其內可開發地塊已經告罄。並且因此提出預警：瀋陽河心圈2年內將無房可賣。
而據史載，在“河心區”內，五里河公園地段恰恰是380年前由努爾哈赤欽點的全長5公里的皇室專用地，用此攏聚王者之氣，延承國脈輝煌。瀋陽周易研究會王先生認為，這裡確實集城市水脈、人文之脈於一體，是城市發展、繁盛之源。它一邊執金廊以為財富手杖，一邊攬北陵、故宮、五里河公園三點一線的富貴基址，以尊貴氣度諳合盛世氣象。
事實上，瀋陽“河心區”的中心人居片區，就是以五里河公園為黃金紐帶，沿河向著東、西生成若干個河心價值區，比如“東塔”、“長白”、“滿融”等。
而銀基觀瀾庭恰恰處於五里河公園內，於北岸臨河，同時又是整個河心黃金區內的收官樓盤，因此關注度爆棚。
盧先生，瀋陽收藏界名家。當初他帶著收藏家挑剔的目光去看觀瀾庭，細心品鑑之下當即定了一套。
開盤當天盧先生在場。當筆者問盧先生相中了觀瀾庭哪裡時？他先說了兩個字：“撿漏。”他把觀瀾庭比喻為驚天大漏。
“撿漏”為收藏界術語，意即一件珍品古董蒙塵，有人卻慧眼識珠，以低價將這件古董交易過來，當古董的珍品之相揭開後，其實際價格遠超當初的交易價格。
河心區，渾河畔，五里河公園裡，七中五里河學校名校區，低密度，盛京大劇院、K11等高配套…當這些因素疊加到一起，盧先生認為這個樓盤的價格均價應在25000元/平以上，但受限價制約，實際開盤均價僅在20000元/平左右，這是撿了價格的“大漏”；同時因為限購影響，很多有能力的購買者卻被擋在了門檻之外，能出手的，就是撿了購買資格的“大漏”，先出手先贏。
絕版觀瀾庭如此收藏渾河
以人居收藏渾河，最忌諱的恰恰是將渾河束之高閣，居家而不見河。惟渾河能掛在窗前，在居室中就可欣賞渾河的萬千畫卷，方能稱為名副其實的河景房。
觀瀾庭認為，瀋陽缺水，皆喜渾河，若居於河邊不見河，那未嘗不是一種遺憾。於是觀瀾庭是這樣做的：
第一，以110-180平米退臺洋房、260-370平觀瀾別墅收藏渾河，必須讓渾河圖景成為庭院中可以看到的畫卷；
第二，以0.5的超低容積率，提升私享渾河的席位珍稀性，並由此凸顯圈層的高度；
第三，以全天然大理石外立面、全部品牌建材為高端品質呈現，同時輔配“買一贈二”的空間面積贈送，體現項目的極致擁有價值；
第四，產品創新手法的極致運用，三面私家花園佈局（中間戶為南北花園），南向花園進深高達12米。退臺洋房兩層一退臺創新設計，二層獨立入戶的居家尊崇感以及二層特設北花園，開創洋房人居新先河；觀瀾別墅門前1.8萬平方米“公園中的私家公園”——中央公園，在優美的綠化景觀中為業主帶來大型兒童遊樂場、網球場、跑道等供全家暢享的嘻戲、休閒、健身配套，珍藏藝墅人生。
有人問，觀瀾庭像什麼？
它像城市森林，因為他就在五里河公園裡；
它像上海灘，在那渾河吟唱的岸邊，百年依然璀璨；
它像生活殿堂，和渾河水岸交融的臻美私家園林，私人管家式的物業服務，幾百處細節的精心打磨，追求的不正是“靜居觀瀾，福祿攸歸”嗎！
如果生活的夢想種在渾河邊，你，應該長在觀瀾庭！
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