農民最關心的農村權利主要有兩項權益，一項是土地承包經營權，二是宅基地使用權。
土地承包經營權確權已經接近尾聲，主要是按照二輪承包的情況來確權的，對大家影響不大。那麼現在，大家最關心的宅基地確權也已經開始了！那麼這就涉及到好多超佔、違建的房屋，這怎麼處理呢？
全國各地的實施辦法不太一樣，但是大致還是相同的，我們以浙江省為例來給大家看看，你的房子需要被拆嗎？
1、1982年2月13日前，建房至今沒擴建或者翻建的，按照實際面積確權。
2、1982年2月13日~1987年1月1日，未經批准或者超佔的當時處理的，就按照實際面積確權，如果當時沒處理，就按照當時處理政策處理後確權。
3、1987年1月1日~2014年3月27日，如果建房者符合“一戶一宅”，未經批准或超佔的，房屋符合村鎮規劃，經農村集體經濟組織同意並公示無異議，對超標面積處理（處罰）後，補辦審批手續，可以確權。
解讀:從上面我們看出，87年以後，沒有審批手續，或者超佔的也可以進行確權，就是前提是你得符合兩個標準，一是“一戶一宅”，而是符合村利用規劃。
這次宅基地確權比較嚴格，但是這三種情況不用拆！
1、不符合補辦用地審批手續違法超佔宅基地，且確因違法超佔不足一間房屋等原因暫時無法拆除的，可對批准面積進行確權登記發證，對違法超佔部分應在土地登記簿、土地權利證書記事欄內註明超佔面積，超佔部分待今後拆建、翻建時予以拆除。
簡單來說，這個表明，你超佔的實在是沒法拆就不拆，但是以後翻建或者拆建的時候，這部分就要退回來！意思就是有本事這房子你可以一輩子別翻建。
2、對非本農村集體經濟組織的農民，經依法批准異地建房的，在落實原宅基地處置政策後，可憑相關權屬證明文件辦理宅基地使用權確權登記。需要了解的重點是：城市居民非法購買農村宅基地的，一律不予確權登記。
3、對依法繼承房屋或在1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法》修訂實施前經依法批准合法取得的宅基地，不受宅基地“一戶一宅”政策的限制，應當予以確權登記。
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