今天是白色情人節（ORZ，已被各種情人節砸暈），有鵬友哀怨地說，情人節我一個人過，元旦我一個人過，聖誕節還是我一個人過，當年的考試怎麼沒讓我一個人過？
最近許多重磅事件紛紛登場，荷蘭選舉、英國啟動退歐程序、美聯儲FOMC會議，還有大量經濟數據以及G20會議，但重中之重非美聯儲FOMC會議莫屬。北京時間3月16日凌晨，美聯儲主席耶倫將在議息會議結束後公佈是否加息。市場普遍認為本次會議美聯儲宣佈加息的概率非常大。
近期美國REITs經歷了一些暴風雨，區域性購物中心REITs受傷較深，聯想到近期市場強烈的加息預期，難道，加息對REITs真的是一記重拳嗎？編編又開始馬不停蹄地尋找數據~經過總結，編編將三組重要的數據編成了3個眼部保健動作，親們一起行動起來吧，具體動作可以學兔星人哦~
首先來看一下Long long ago的數據，根據Bloomberg和NAREIT提供的數據，在1972年至2013之間，美國經歷了7次大的加息週期，在這些加息週期裡，富時美國房地產總收益指數（FTSE NAREIT US Real Estate Total Return Index）、標普500指數、富時美國房地產價格收益指數（FTSE NAREIT US Real Estate Price Return Index）、穆迪Baa公司債券的表現如下圖所示~
數據顯示，在7次大的加息週期裡，REITs經歷了5次上漲，僅有2次出現下跌，與其他傳統的固定收益產品形成了鮮明的對比。潛在的資產增值潛力與通脹率水平的提高等都會增加REITs的價值。
如果將目光再聚焦一點，分析一下1995年至2013年的數據，也會有新發現哦~根據下方NAREIT提供的數據，在1995年至2013年裡，共有16次小的加息週期，REITs有12次都保持了上漲的趨勢， 有木有很斯國一~
如果將眼界再放大一點，不單單分析REITs的走勢，把美國10年期國債以及股票的走勢放到一起來比較，也會有新的發現哦~~
自1970年起，美國10年期國債收益率經歷了6次大幅上漲，在這6波上漲的時期裡，美國REITs有4次都取得了正收益，並且在這4次上漲中，有2次都跑贏了標普500指數~
毫無疑問，加息對REITs來說是一個挑戰，在其他條件不變的情況下，更高的利率可能會減少物業的價值，增加REITs的借貸成本。此外，加息還可能會讓REITs的收益率與固定收益類資產比起來沒有明顯的吸引力，但是看了以上3個長期的數據，大家是不是安心了一些呢？So加息？Let it go~
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