今天是白色情人节（ORZ，已被各种情人节砸晕），有鹏友哀怨地说，情人节我一个人过，元旦我一个人过，圣诞节还是我一个人过，当年的考试怎么没让我一个人过？
最近许多重磅事件纷纷登场，荷兰选举、英国启动退欧程序、美联储FOMC会议，还有大量经济数据以及G20会议，但重中之重非美联储FOMC会议莫属。北京时间3月16日凌晨，美联储主席耶伦将在议息会议结束后公布是否加息。市场普遍认为本次会议美联储宣布加息的概率非常大。
近期美国REITs经历了一些暴风雨，区域性购物中心REITs受伤较深，联想到近期市场强烈的加息预期，难道，加息对REITs真的是一记重拳吗？编编又开始马不停蹄地寻找数据~经过总结，编编将三组重要的数据编成了3个眼部保健动作，亲们一起行动起来吧，具体动作可以学兔星人哦~
首先来看一下Long long ago的数据，根据Bloomberg和NAREIT提供的数据，在1972年至2013之间，美国经历了7次大的加息周期，在这些加息周期里，富时美国房地产总收益指数（FTSE NAREIT US Real Estate Total Return Index）、标普500指数、富时美国房地产价格收益指数（FTSE NAREIT US Real Estate Price Return Index）、穆迪Baa公司债券的表现如下图所示~
数据显示，在7次大的加息周期里，REITs经历了5次上涨，仅有2次出现下跌，与其他传统的固定收益产品形成了鲜明的对比。潜在的资产增值潜力与通胀率水平的提高等都会增加REITs的价值。
如果将目光再聚焦一点，分析一下1995年至2013年的数据，也会有新发现哦~根据下方NAREIT提供的数据，在1995年至2013年里，共有16次小的加息周期，REITs有12次都保持了上涨的趋势， 有木有很斯国一~
如果将眼界再放大一点，不单单分析REITs的走势，把美国10年期国债以及股票的走势放到一起来比较，也会有新的发现哦~~
自1970年起，美国10年期国债收益率经历了6次大幅上涨，在这6波上涨的时期里，美国REITs有4次都取得了正收益，并且在这4次上涨中，有2次都跑赢了标普500指数~
毫无疑问，加息对REITs来说是一个挑战，在其他条件不变的情况下，更高的利率可能会减少物业的价值，增加REITs的借贷成本。此外，加息还可能会让REITs的收益率与固定收益类资产比起来没有明显的吸引力，但是看了以上3个长期的数据，大家是不是安心了一些呢？So加息？Let it go~
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