“從城市化的角度看，中國城市的房子不是太多，而是不夠。”10月19日，北京（樓盤）市政協委員、華遠集團原董事長任志 強在以“橫盤、長效、探尋新增長極”為主題的第十四屆中國地產金融年會上如此表示。
任志強認為，一個國家能否進入現代化的前提是城市化的發展速度。從人類歷史發展情況看，在18世紀以前，大概只有總量GDP的5%，而95%的GDP都是在18世紀之後產生的。原因在於18世紀以後，我們才明顯看到城市化的高速發展和城市化帶動了工業化，以及由此產生的經濟增長。
任志強表示，世界發展過程中，城市越大，GDP越高，人均GDP也越高。到2030年，預計世界千萬級以上的人口城市會再增加8到10個。從中國人口的總量來看，最少應該有20個以上的千萬級人口的城市，否則我們就完成不了城市化的要求。如果全球的城市化都在高速發展，而中國的城市化遲遲不能發展的話，中國的經濟是沒有辦法進步的。
但從中國現有的發展水平看，中國的城市化率是很低的，甚至於低於世界不甚發達地區的水平，在世界不甚發達地區2000年的時候，城市化率已經達到了40.2%，但今天2018年了，過了18年，我們中國的戶籍城市化率卻只有42%。這說明要想實現現代化，必須要靠高速城市化，否則根本就不可能實現小康目標。
任志 強提出，由於土地的限制，導致城市化的發展過程中，我們還侷限於小城鎮和鎮。改革以後，我們中國的城鎮化進入了一個高速發展的過程，1953年我們的城鎮化率只有13.26%。1978年只有17.8%，1995年達29.5%，2017年常住人口達到58%，中國的城市化是從土地承包和鄉鎮企業開始，當土地承包的時候，勞動力才能解放出來，從農村進入城市。
任志 強同時表示，中國的經濟增長依賴於城市化，但是土地戶籍制度也限制了中國的城市化，尤其是出現了與世界不同的城市中的二元結構。而二元結構在經濟取得了一定成績以後更加突出，尤其是我們富起來的城裡人，在將沒有富起來的農民擠出城市化。這種做法切斷了二元結構融為一體的道路，大量的農民工無法轉為城市人口，導致城市化率低而生產率也低。政府在利用壟斷的土地權力獲取了高額利潤，用於城市的基礎設施建設和改造，但也極大的推動了房價。
城市化的發展過程中，在全世界人口越集中的地方，人的節奏越快，效率越高。任志強表示，人口戰略是未來發展的基礎，只有無限制的吸引人才，才有可能實現自由競爭。只有自由競爭，才能淘汰落後。任何限制城市化發展的政策，都是導致經濟落後的政策。對城市化發展的控制，影響的不僅是房價，而且是城市化發展的進程。所以在任何國家進入城鎮化的高速發展的時候，都會有房價上漲的問題，這是一個必然的現象。
但私有地區的房價上漲，是向周邊城市轉移而降低了房價上漲的速度。中國缺少了向郊區轉移的過程，所以集中在有限的國有土地上，把房價抬得更高。另一方面在過去，中國是靠福利分配製度來解決住房問題，所以土地制度和性質影響不大。不過，我們早期福利分配導致的低標準建設是很嚴重的問題，所以在中國有大量的棚戶區改造。這種拆遷、重建，也加大了住房建設的矛盾。
任志強最後談到，從中國城市化的角度看，中國城市的房子不是太多，而是不夠。中國的現有政策讓那些想進城的人進不了城，因為有限購，住不了房子。這是我們政策造成的。(來源：鳳凰房產)
今起瀋陽供熱企業啟動熱運行
從10月25日開始，全市供熱企業將啟動熱運行，確保11月1日全市供熱開栓率達到100%，確保供熱設施維修及時率達到100%，確保居民供暖室溫達到18℃以上，確保不讓一戶困難群眾冬天受凍……10月24日，在市政府新聞辦召開的發佈會上，市房產局供熱部門負責人就市民關心的熱點話題給予瞭解答。
據瞭解，今年全市供熱“三修”已按計劃100%完成。供熱舊管網計劃改造50公里，實際完成78公里，著重組織惠天、國新等重點供熱企業進行了管網改造，特別是對群眾反映較大的鐵西豔路公司進行了聯網。
今年供熱服務水平再度提升，新組建50個客服中心，完成100座標準化熱源廠（換熱站）建設，制定下發《瀋陽市民用建築供熱服務標準》和《瀋陽市供熱服務流程》，及時受理用戶訴求，將問題解決在最基層，化解在第一線。
供熱問題權威解答
問：如何交納新建住宅建築的採暖費？
答：新建住宅建築供熱設施保修期內，未辦理入住手續的房屋，由建設單位承擔採暖費；已辦理入住手續的房屋，由房屋買受人承擔採暖費。
問：居民住宅面積超出《房屋所有權證》記載的建築面積如何收取採暖費？
答：超出房證登記面積的（贈送閣樓、贈送地下室、封閉露臺等），其室內有采暖設施的收取採暖費；室內層高超出2.2米的按其實際使用面積收取全部採暖費，2.2米以下部分按其實際使用面積的50%收費。
問：對於非住宅房屋超高部分的採暖費如何收繳？
答：非居民住宅建築物室內層高超過3.5米的，每超過0.3米（含0.3米，不足0.3米按0.3米計算），加收10%的採暖費；層高超過6米的，由供熱、用熱雙方根據熱負荷情況協商議定加收幅度。
問：用戶有一處房產屬於夫妻共用，夫妻雙方都有明補採暖費，該房採暖費如何繳納，按什麼費用繳納？
答：已經享受採暖費明補的用戶，在享受補貼面積內的採暖費應該按照明補的價格（即26元/建築平方米）繳納采暖費。
問：用戶本人有明補，但自家房產出租，在子女家居住，自家房產該按什麼費用繳費？
答：已經享受明補的房屋產權人或公有住房承租人，無論其名下房產用於自己居住還是用於出租，都應該按照明補的價格（即26元/建築平方米）繳納其享受補貼面積內的採暖費。
問：供熱單位可以向用熱戶收取停供手續費、恢復供熱等費用嗎？
答：不可以。
問：低保戶、特困戶、困難企業職工等的採暖費補貼，跨年度以後還能辦理嗎？
答：每年採暖期的採暖補貼卡僅限於本採暖期使用，逾期不辦理補貼手續的，將視為自動棄權，不再辦理。
問：享受採暖補貼的群體交費時，是否可以按照23.3元/平方米交費？
答：享受政府補貼的用戶，在補貼面積限定之內需按照26元/平方米交費，超出限定的補貼面積部分可以按照23.3元/平方米交費。
問：用戶家裡不熱應該怎麼處理？
答：用戶直接撥打轄區內的鍋爐房或換熱站的公開電話；如果轄區內的鍋爐房或換熱站不能給您解決問題或一個滿意的答覆，您可以向鍋爐房或換熱站的上級機關反映；用戶的問題仍然沒有解決或沒有得到滿意的答覆，可撥打區供熱管理辦公室公開電話。
瀋陽市供熱方面的訴求熱線是市民服務熱線12345-1-4，電話24小時暢通，熱線接到居民訴求後，第一時間內將責成相關單位進行處理，並動態跟蹤供熱訴求辦理情況，確保及時解決居民反映的供熱問題。（來源：瀋陽日報）
瀋陽地鐵四號線加緊施工
10月24日，記者在瀋陽地鐵四號線長白島站施工工地上看到，這裡的底板澆築施工正在有序進行。據瞭解，長白島站採用明挖法施工，目前車站主體結構工程量已經完成50%，今年11月底實現主體封頂，之後將進行站點之間的盾構挖掘。據瞭解，地鐵四號線全線共設車站23座，目前城建學院站和瀋陽南站站兩座車站已完成主體施工。（來源：遼寧日報）
長青街二環路橋下部明起施工
按照長青街快速路建設總體安排，長青街二環路橋樑下部結構施工在10月26日22時開始進場施工。
施工需在現有長青街二環路橋下墩柱南北兩側新建橋墩。施工期間，擬佔用長青橋下半幅路面，利用剩餘半幅道路組織雙向通行。施工期間，市民可通過富民橋、東塔橋繞行。（來源：瀋陽晚報）
瀋陽出臺全國首個黑臭水體管理規定
日前，瀋陽市制定出臺了《瀋陽市黑臭水體管理規定》，該規定的出臺在全國尚屬首例，為黑臭水體長效管理提供了制度的保障。
為了完成黑臭水體的綜合整治工作，徹底解決瀋陽這座老工業城市黑臭水體問題，瀋陽市標本兼治、內外雙修，用法律法規保護整治成果，為黑臭水體治理提供製度保障，確保實現水體長治久清的要求。據市建委相關負責人介紹，《瀋陽市黑臭水體管理規定》目前已實施，明確要求黑臭水體管理應當建立長效機制，遵循政府主導、部門協作、公眾參與、綜合施策的原則，水體長效治理責任分工，建立水體名錄制及重大事項研究制度，將12個水體納入管理範疇，並對管理過程中出現的重大問題進行會議研究解決。
《規定》在依照國家相關法規和吸收借鑑其他城市先進經驗的基礎上，更加突出瀋陽的地方特色和可操作性。規定明確了建設主管部門應當按照黑臭水體治理總體計劃，統籌安排汙水管網改造和建設，解決雨汙分流改造和生活汙水納管處理，建立汙水管網建設和改造項目清單，提高城鄉汙水管網覆蓋率和收集率。
在瀋陽黑臭水體的管理職責上，《規定》明確，瀋陽黑臭水體整治管理實行河長制，並對河長的具體職責予以細化，規定了各級人民政府、街道辦事處的屬地管理職責，同時界定了水務、生態環保、市政等部門對黑臭水體保護管理的具體工作內容。環保部門將水體水質監測納入監測範圍，按治理黑臭水體確定的水質標準，建立水體水質監測、預警機制。建設主管部門將定期公開黑臭水體整治信息，接受社會監督。建立和完善黑臭水體投訴和舉報制度，向社會公佈受理投訴和舉報的電話、電子郵箱、通信地址等，明確受理範圍和職責。（來源：瀋陽晚報）
限競房項目銷售顯分化 開發商需做好“加減法”
限競房項目銷售顯分化
隨著限競房市場競爭加劇，不同限競房項目的銷售出現分化。一部分限競房項目開盤可以順銷，另一部分限競房項目卻面臨去化慢的窘境。提升限競房的品質，究竟是“增配”還是“減配”？面對這道“加減法”難題，開發商需要慎重做出抉擇。
限競房銷售競爭加劇
2018年6月初，北京市住建委公示了三個限競房項目的預售證批准信息，標誌著首批限競房正式入市。很快，北京首個限競房——瀛海府正式開盤，推出百餘套房源，幾乎全部售罄。
隨著限競房項目不斷增多，北京新房市場的格局發生了轉變，限競房與共有產權房逐漸變為新房市場供應的主力。與此同時，大量限競房的入市，也加劇了市場競爭的程度。
據合碩機構和中原地產研究中心統計數據顯示，截至今年10月18日，北京已經入市的限競房項目達到25個，供應面積1779454.13平方米，供應限競房15628套，但限競房網籤套數僅有2200多套，簽約比例並不高。
中原地產首席分析師張大偉表示，“由於部分限競房項目剛取得預售證，所以只有18個項目有網籤數據，合計網籤套數有2200多套，簽約均價為49842元/平方米。而即使計算預定未網籤限競房項目的銷售套數，平均去化率大約在3成多。”
“隨著樓市調控從嚴，信貸政策收緊，尤其是近期包括北京在內的多個城市開始收緊公積金貸款，再加上全面限價，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場中觀望情緒開始加重。”張大偉說，在這樣的大背景之下，大量限競房項目入市，在局部地區形成多個限競房項目扎堆的情況，導致局部地區限競房項目之間競爭加劇，出現了限競房銷售分化的狀況。
開發商需做好“加減法”
在激烈的市場競爭之中，開發商面對限競房價格被限定的條件，如何提高產品的品質，是增配，還是減配，成為一道難以抉擇的“加減法”題目。
地產營銷人韓樂表示，限競房市場出現成交冷熱不均、同質化、購房習慣變化、營銷不斷加碼等現象。其中，樓盤區位已不是主導熱銷的核心要素，稀缺的環境、相對低窪的總價和差異化的產品成為決勝市場的要點。面對激烈的競爭，產品品質上恰恰應該做加法。
旭輝北京區域營銷總監常天旗表示，“我不同意現在的限競房是一個減配的時代，反而它是一個增配的時代。因為有了‘70/90’的限制，因為有了價格的限制，有利潤的壓力，所以才能逼迫開發商用心的專門去摳產品，解決好限競房的配置問題。”
“限競房的配置是由目標客戶需求決定的，不同類型的客戶，置業時的需求有天壤之別，而開發商首先要做到的是“適配”。在此基礎之上，開發商能夠給客戶提供完整的符合生活需求的解決方案，這樣的配置都是優秀的。”金地華北區域營銷總監馬丹說。
“一味地在限競房的配置上做減法，將會降低限競房產品的性價比，影響客戶居住的舒適度，進而引發客戶的強烈不滿，最終將會影響限競房項目的後續銷售。”有業內人士如是說。
去化難度大有可能引發“價格戰”
未來，限競房的銷售難度還會加大。張大偉分析說，“因為大部分限競房項目都集中在‘70/90’戶型，它們互相之間競爭嚴重。而且很多限競房項目是一次全盤取證，開盤後優質位置的優質戶型容易被客戶先行選中，剩餘的房源去化壓力將會增大。”
“從價格來看，部分限競房項目開始出現價格調整的情況。隨著後續限競房的供應量繼續上升，限競房去化難度還會繼續增加。而區位屬性不太好的限競房有可能打響價格戰。”張大偉說。（來源：北京晨報）
銀行進租賃市場 探尋解決租房痛點新辦法
在“租購併舉”政策引導下，房地產企業、互聯網機構、金融機構等紛紛進入住房租賃市場。其中，建設銀行等商業銀行推出的創新服務探尋穩定租期和租金價格、解決租房痛點的新辦法。
銀行探路住房租賃 發力長租市場
近年來，國家推出多項舉措，大力推進住房租賃市場發展，以促進我國住房市場“租購併舉”。鏈家研究院發佈的報告顯示，到2025年，我國住房租賃市場規模（租金總額）將躍升至3萬億元。
面對廣闊市場，從去年開始，多家互聯網機構和不少知名房地產企業進入住房租賃市場。不過，在新的市場參與者中，“銀行系”顯得很惹眼。
廣州工作的顧先生在白雲區荔德路已租住滿1年了。自去年搬來後，周圍租房價格不斷上漲，可顧先生租住的房子已鎖定3年的租金。“一年前我通過建行推出的平臺與業主簽訂了每年4.8萬元的長租協議，並一次性支付了3年租金，房租享受了95折優惠。”
能夠鎖定租金固然很好，但3年的租金也是一筆不小的開支。不過，顧先生並不擔心。“我向建行貸了7.5萬元，每月還貸壓力並不大，優惠的租金和貸款利息相抵後還省了1500多元。”
租期短、租金漲常困擾租房者，往往使其權益難以得到充分保障。建行董事長田國立介紹，自去年11月，建行進入租房租賃市場後，嘗試利用搭建租賃服務平臺和推出個人住房租賃貸款解決這一問題，著重培育長租市場健康發展。
建行的統計數據顯示，目前，該行發放的“按居貸”每筆平均約4.4萬元，平臺租賃合同期限在1年及以上的佔比達70%。
銀行引導資源配置 幫助中介去金融化
今年4月，廣州市民何女士將閒置的120平方米住房“存”給了建行，租期6年，一次性收到租金50萬元。“相比租金價格，我更看重銀行的安全性，一次性租6年，後續管理等問題都不用我操心。”
“一些房屋租賃中介的服務正逐漸異化，利用租金的期限錯配形成‘資金池’，給長租市場帶來隱患。”一名中介機構人士表示，銀行進入租賃行業可以讓“市場的歸市場，金融的歸金融”。金融的事讓更專業的機構來做，中介才能變得更純粹。
“銀行要扮演資源整合者的角色，與專業中介機構一起打造租賃市場。”建行行長王祖繼表示，建行從未給中介收房提供融資支持，而是通過服務平臺直接將租金付給業主，有力地穩定了租期和租金價格。
業內人士分析，建行一方面利用信貸幫助租客解決長租資金，另一方面與政府、房企、中介、個人合作獲取大量穩定房源。一手解決需求，一手解決供應，有助於更多市場主體共同發展長租市場。
截至8月末，建行的“建融家園”平臺累計上線房源超過200萬套，租賃成交30萬套。平臺註冊個人用戶超過180萬戶，平臺合作的專業租賃機構、中介機構等超過4000家。
參與租賃場景建設 柔性有效去痛點
除了建行，去年以來，包括工行、中行在內的多家商業銀行也已進入住房租賃市場。工行與北京市保障性住房建設投資中心、北京城建集團、首開集團等簽署住房租賃戰略合作協議。中國銀行與廈門市國土資源與房產管理局合作，推進住房租賃市場建設。
“越來越多的銀行正進入租賃市場，但大多數銀行主要圍繞金融服務推出產品。建行要多向前走一步，參與住房租賃場景的建設、組織。”王祖繼介紹，“提供住房租賃全場景IT服務，為政府監管租賃市場提供有效工具和手段，這才是建行與其他市場競爭者最大的不同。”
據介紹，除了為住房租賃交易提供透明環境，建行還為政府公共住房服務、企業租賃服務提供相應的管理系統，併為相關監管部門提供住房租賃的市場分析和動態監測數據。目前，監管服務系統已在278個城市上線運行。
專家表示，監管服務系統可幫助政府管理租賃市場，打擊假房源、黑中介，有效解決房屋質量、房源真實性等租房痛點問題，為落實“租購同權”創造條件。
田國立表示，住房租賃市場的新模式、新生態正在呈現，面對租房痛點，金融這把“手術刀”將更柔性也更有效。（來源：新華網）
融資寒冬又遇“債務紅線”
《華為的冬天》一文面世至今已17年，華為還沒有迎來真正的冬天；萬科高喊“活下去”，但萬科並沒有真正地活不下去。
對於財務狀況良好、資產結構健康的房企而言，當下正是規模進階的最好時機。然而對於過去兩年間舉債併購、拿地激進的房企來說，當去槓桿的哨聲全面吹響，任何一筆融資不暢都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。
融資渠道的不斷收緊和融資成本的步步抬升，得使房企迎來融資“寒冬”。與此同時，房企資產負債率也正在觸及紅線。
協縱策略管理集團創始人黃立衝在接受《每日經濟新聞》記者採訪時指出：“地產行業承受極大的壓力，目前對房地產開發商限制融資有助於降低風險。”對於不少激進衝規模的房企而言或許難關將至：債務圍城之下，怎樣才能不去觸碰發展的紅線？
債務紅線
時針回撥至兩年前。彼時市場火熱，雖然各地調控政策密集出臺，然而多數房企對於後市仍然樂觀。許多房企選擇密集融資加槓桿衝規模，中型房企更是其中的典型，不少百億元級別房企紛紛拋出了衝擊千億目標的時間表。
先有面粉，後有麵包。當時期望在規模上衝上新臺階的百億元級房企，在招拍掛市場頗為激進，即使是收併購這個幾乎被大型房企壟斷的領域，也時常能見到這些中型房企的身影。這種情況一直延續到今年上半年。
這些激進的中型房企並沒有預料到，僅僅數個月時間市場就突然轉向。而由於過去兩年間槓桿加得過高，不少房企如今處境不容樂觀。
美國經濟學家海曼·明斯基提出的“明斯基時刻”（即資產價值崩潰的時刻），對於這些激進房企來說並非危言聳聽。
中國房地產業協會會長劉志峰8月底曾表示，今年上半年房企資產負債率達到了80%（紅線），少數房企由於槓桿率過高，無法支撐企業的規模擴張，最終導致現金流斷裂和債務違約。
明源地產研究院執行主編艾振強向《每日經濟新聞》記者表示，衝擊千億元規模的房企，一類是確實有實力的；一類是規模尚可，怕不衝會被吃掉的；而最需要警惕的是第三類，“聽到別人喊也跟著一起喊”的，“這類房企既有火爆行情下的支撐，也有老闆過度的自信。市場轉冷了就比較難過”。
在多名業界人士看來，規模發展激進的房企，主要隱患在於未能平衡好債務與擴張之間的關係。“去年有一家房企才200多億元的銷售額，卻喊出了3000億元的目標。如果沒有調整還在往前衝，這種情況就很危險。”一名房企策略分析師指出。
衝擊規模的房企的確在負債率上有顯著上升。一個可以佐證的例子是禹洲地產，這家目前規模徘徊在200多億元規模的房企，喊出2020年要衝進千億俱樂部的目標。正是由於追求規模，禹洲目前的淨負債率82%，總債務約380億元人民幣，比2017年底的300億元增加了80億元。
與之相似的還有花樣年，這同樣是一家喊出2020年要完成千億元銷售額的房企，而今年其全年銷售目標僅為300億元。今年上半年，花樣年的資產負債率為78.05%；淨負債率則由2017年底的76%上升至2018年上半年的82.9%。
融資寒冬
加槓桿擴張是帶來債務高企的必然結果。然而時移世易，如今的融資大環境已不容樂觀。某數據顯示，2018年1~9月，85家典型房企融資總額8287億元，同比減少11%。
此外，今年以來已經有多家房企的融資被按下暫停鍵。最新的一筆是雅居樂，其擬發行的80億元非公開發行公司債券於10月15日被終止。今年7月，該筆公司債就曾被中止發行。
在此之前，北京鴻坤偉業房地產開發有限公司20億元的住房租賃專項公司債券被終止審查，花樣年50億元的租賃住宅專項公司債券也被中止審查。
在多名投行、券商負責房企融資的人士看來，今年公司債被叫停是尋常現象。黃立衝在接受《每日經濟新聞》記者採訪時指出：“地產行業承受極大的壓力，目前對房地產開發商限制融資有助於降低風險。”
黃立衝進一步表示，在國內融資渠道收緊的情況下，有資金需求的房企將不得不尋求海外融資。“他們將被迫在海外補充缺口，而海外融資將面臨較高的利息，外加美元升值的額外成本。”
可供對比的是，某研究中心數據顯示，今年9月房企平均融資成本升至6.91%，已經達到去年下半年以來的最高值；而正榮地產新近發行的一筆美元票據年息已高達12.5%；雅居樂此前發行的的一筆2億美元票據，票息則為8.5%，均高於房企的平均融資成本。
在市場趨冷以及高負債與弱融資的情況下，房企的安全發展遠比規模更為重要。“如果等到債務問題暴露再來調整策略，就為時已晚了。”上述房企策略分析師告訴《每日經濟新聞》記者。
該分析師認為，對於高負債的衝千億元規模房企，目前的上策是：引入戰略投資者；控制土地儲備，從四、五線市場收縮至一至三線市場；如果資金存在壓力，則應該套現投資物業等。
《每日經濟新聞》記者注意到，禹洲地產就通過引入戰略投資者去槓桿。華僑城（亞洲）8月31日公告稱，當日其全資附屬公司以18.24億港元（約合人民幣15.84億元）認購禹洲地產增發的4.60億股股份，佔禹洲地產擴大後總股本的9.9%。
此前佳兆業也表示，將通過出售資產等方式持續降負債。其財報顯示，今年上半年，佳兆業就通過出售附屬公司取得臨時收益約19.95億元。
“這時候應該加速回籠資金，量入為出去槓桿。”艾振強向《每日經濟新聞》記者表示。（來源：每日經濟新聞）
全國地價漲幅連續6個月回落
今年第三季度，房地產市場尤其是住宅市場出現了降溫，市場有入冬跡象。近日，某房地產研究院發佈的《2018年前三季度全國房地產市場報告》。報告指出，從土地市場看，成交量同比上漲，土地購置均價增幅連續6個月回落；從商品房市場看，銷售面積同比增幅較1-8月回落，成交均價同比增幅較1-8月微幅上行，住宅庫存去化明顯。
某研究院研究員沈昕向長江商報記者表示，2018年前三季度，房地產行業多項指標雖然出現小幅波動，但整體表現好於預期。進入2018年四季度，隨著開發商資金面不斷趨緊，全國房地產開發投資兩位數的高增長恐難以持續，預計後續同比將出現回落。
前三季度，全國商品房成交均價8728元/平方米，同比增長10.2%，增幅比去年同期上升6.3個百分點。其中住宅成交均價8539元/平方米，同比增長11.9%；商業營業用房成交均價上漲4.1%；辦公樓成交均價上漲4.7%。
前三季度，商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點。值得注意的是，7月份，房價同比漲幅已大於地價同比漲幅。除去年初異動的月份來看，這是2016年5月份以來首次房價漲幅大於地價漲幅。下半年以來多個熱點城市出現土地流拍、底價成交等現象，土地市場降溫明顯。
沈昕認為，本輪房地產短週期上行期，地價帶動房價上漲的效應非常顯著。7月地價漲幅首次低於房價漲幅，8月份延續這一趨勢，9月份兩者差額已擴大至4.1個百分點。隨著地價漲幅的持續收窄，預計未來一年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨於收窄。（來源：長江商報）
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