跟著莫妮學理財，創造美好的未來。
這幾天，莫妮的朋友圈被各種放鬆限購，取消限價刷屏，最誇張的還數下面：
真是這樣？我們稍微想一下就知道，目前房產稅，空置稅等等措施都是為了給樓市降溫，而且“房住不炒”那可是國家給樓市定的基本準則，所以限購，限價等調控措施是不可能輕易取消的。
比如房產銷售人員大肆宣揚的廣州取消限價就不是那麼回事。廣州新房限價那是國家不讓開發商惡意抬高房價，但是上有政策下有對策，開發商通過陰陽合同，捆綁車位和精裝修等方式繞過限價。於是，廣州住建部發了一則嚴禁開發企業拆分價格報備的說明，嚴禁陰陽合同，允許開放商適度調整價格。而限價並沒有變，只是把購房中存在的灰色價格和捆綁透明化，價格也更合理了而已。
所以莫妮一直覺得中國房地產市場中，存在著天然信息差。這讓本來對樓市信息判斷能力差的購房者，大多成為樓市的接盤俠。
不過真真假假的背後，肯定也是有實錘消息的。
之前，被房地產行業視為狼來了變天了的一則爆炸性消息，引發了全行業的轟動，那就是廣東房地產協會提出申請，要調整商品房預售，全部改成現房銷售。莫妮和大家一樣以為又是雷聲大，雨點小的政策，但是現房銷售已經開始悄悄試點了。
一開始是深圳的一個項目，龍華金茂府開始了現房銷售模式，10月19日，合肥也開始發佈通知，明確提出也要深化商品房預售管理，探索建立新建商品房現房銷售備案制度。並開誠佈公的鼓勵支持房地產開發企業實行新建商品房現房銷售。
莫妮先來跟大家說說預售制和現售制吧
商品房預售制指允許開發商將正在建設當中的房子預先出售，收取預付款的一項新房買賣制度。我國從1994年開始實行從香港引進的商品房預售制度，雖然客觀看來，預售製為我國的房地產市場化快速發展做出了貢獻，但是在莫妮看來，是給了房企一個空手套白狼的好機會。例如開發商建20層的房子，只要建到5層就可以辦理預售制，然後出售房子，這樣開發商就能馬上拿到購房者的首付款，除了還掉部分貸款和建築墊資，剩下的錢又開始新一輪的買地，建房項目。
而現售制就是一手交錢，一首交房，可以現場看放，很快就能申請到房產證，對剛需的購房者來說，無疑是天大的福利。
廣東省住建廳擬訂的相關材料提出：
商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
其實在莫妮看來，官方是想去樓市槓桿，給樓市降溫，防止房企瘋狂借錢搶地，降低樓市的泡沫風險，以落實“房住不炒”的基本定調。
現房銷售看似完美，但是房企對此的牴觸情緒很大，因為這相當於直接卡死了房企的現金流。
廣東中山，5月到現在16宗土地，全部要求現房銷售，最終造成3宗土地流拍。
杭州規定當溢價率達到50%的地塊，所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售，也就是要求這種高溢價的房子現房銷售。僅四個月後，規定被刪除；
2017年6月南京也有類似規定，競價達到最高限價的90%的時候，需要現房銷售，但是7月也是不聲不響的給取消了。
所以莫妮覺得目前這個狀態是最好的，不出臺新政策，也不用一刀切，而是悄悄試典，慢慢推薦現房銷售。對於某些地方房價上漲過多，未來降價壓力大，現房制就推行速度快一些，對於某些新房缺口較多的地區，先保障供應再說。在棚改貨幣化安置基本叫停之後，全國樓市基本被控制住了，現在只要維持現有政策，大概率在明後年，各地房價都會明顯回落，不需要在通過其他政策打壓。
最後莫妮給大家一些建議：房價遇到拐點初期，一定要學會判斷市場信息真偽。這段時間一些城市的樓盤促銷信息會很多，但一開始大部分都是假促銷。這段時間還有為了賣房僱傭兼職砸自己售樓處的開發商，千萬不要在人家高位逃離的時候，自己不顧一切地衝進樓市高位接盤，無論是自住還是投資，都是財富損失，畢竟這幾年賺錢都不容易。
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