房貸利率作為樓市調控中重要的金融調控手段，若房貸利率不斷提高，購房客戶會相應減少，反之則會增加。目前全國長期房貸基準利率為4.9%，但首套房實際平均房貸利率為5.5%左右，在基準利率基礎上上浮12.2%。對於剛需購房者來說，房貸利率高企是他們買房的攔路虎，期待房貸利率下調應是每一個購房者的願望。那麼房貸利率會下調嗎？我們先來看一組數據：
房貸利率
從最近央媽公佈的數據來看，截止2018年9月，全國住房按揭貸款餘額近25萬億，同比去年增速有所放緩，但額度增加幅度為17.9%，購房需求仍呈現較高熱度。而與此對應的房貸利率則一路連續上行，累計上行超過20個月。如果算上二套房在內，全國平均房貸率利率為5.7%，在基準利率基礎上上浮16.3%。
事實上，在2018年5月份以後，我們一些城市出現過個別城市下調房貸利率情況，如廣、佛等城市，但僅是個別商業銀行，並未形成步調一致的下調，大部分城市房貸利率仍呈緩慢上升趨勢，房貸按揭下款速度只長不短。就在很多人認為房貸利率還會繼續保持趨勢的時候，10月份一些城市的房貸利率呈現一定幅度下調，如杭、北、廣、佛、寧等城市，無論是首套，還是二套房，一些銀行出現5%左右的下調幅度，這次多城步調一致調整房貸利率會形成趨勢嗎？
創意配圖：房地產
業內專業人士表示，房貸利率或已階段性見頂，步入下行週期概率加大。筆者認為，雖然說目前房貸利率在歷史上不算高，結合各種情況來看，房貸利率迎來一定幅度的調整還是比較有希望的，主要原因3點：
1.年內已4次降準，貨幣相對寬裕。年初以來，分別在1月份、4月份、7月份、10月份連續降低存款準備金率，每3個月一次，四次降準共釋放高達2萬6千億元資金。雖說要求不要流向房地產領域，但在沒有好的投放渠道下，個人房貸業務仍是銀行比較喜愛的標的。另外，前段時間官方也作過表態，全國性的去槓桿或結束，槓桿率處於相對穩定狀態，為個人房貸利率調整留有政策空間。
創意配圖：買房
2.經濟出現一定下行壓力。剛剛公佈的1-9月份GDP數據拉看，第一季度增幅6.8%，第二季度增幅6.7%，第三季度增幅6.5%，增幅呈現逐步下降趨勢，且有加速下滑趨勢。無論是民營經濟，還是內需消費，都呈現動能減弱之勢。為穩住第四季度GDP增速，或為明年開年打下基礎，適當放開個人按揭房貸水平，或是政策選項。最近一些城市出現個人住房按揭貸款放款週期縮短就是例證。
3.支持合理住房消費，迎來落實階段。早在今年8月初時，住建部門就表示，支持合理的住房消費需求，合理住房群體一般指剛需購房人群、改善置業人群。這種定調也符合“房住不炒”精神。但由於樓市調控處於穩定期，支持合理住房消費政策中關於金融方面的措施並未真正落實。隨著房地產市場進入調整期，具備了政策執行環境，有利於降低合理住房人群購房成本的房貸利率或迎來實質操作階段。從這個角度講，房貸利率有調整空間。
閱讀更多 專聊房君 的文章
