從當下的市場價格表現來看，連霍北片區的房價已經超過白沙片區的房價，也算是站穩了鄭州區域房價排名第四位。
至此，可以說鄭州四大價值區已定：第一是以北龍湖為主體由北龍湖龍子湖CBD高鐵片區四大組團組成的北龍湖片區；第二，以濱河國際新城為主體的經濟技術開發區的核心區；第三，金水老城區；第四，連霍北片區。
詳情範圍如下：
在這四大片區裡：
北龍湖承擔的是鄭州的城市形象，即顏值擔當；濱河國際新城承擔的是鄭州的國際窗口，即高度擔當；金水老城承擔的是鄭州的歷史文化，即情懷擔當；連霍北承擔的是鄭州的環境居住，即生活擔當。
他們組合起來就是：一個傾斜117度的鈍角三角形。
如下圖：
不論從哪個角度看，這個三角區都是當下鄭州最具價值的置業片區，雖然同歸大同，但在置業角度上是有很大區別的，今天簡單談談，真的真簡單：
連霍北敏感點：資源
連霍北最大的特點是什麼？我認為是資源，這個片區配套好且豐富：居住最重要的環境屬性不亞於鄭東新區，道路的修建標準不亞於鄭東新區，交通通達不亞於鄭州任何一個區域，河流密度僅次於鄭東新區部分區域。
如下圖：
在連霍北，綠化或者水域是最不稀缺的，不信我們來盤點一下：
碧源月湖自建月湖，萬科紫臺緊鄰黃河迎賓館，和昌林與城北部即為成千上萬畝黃河生態區，融創龍府為雙河交匯處，富力建業緊鄰賈魯河，還有北靠運糧河東鄰古木園的正商家河家……
連霍北，如果一個樓盤旁邊沒個公園沒條小河什麼的，你都不好意思出來混。
這就是我一直很喜歡很看好連霍北的重要原因之一。當然，這也是你在連霍北置業首先要考慮的因素。弱弱說一句：個人很喜歡北五環和黃河大堤之間的片區，如果政府能好好規劃的話。
金水老城敏感點：容積率
未來的金水老城新房的來源只有3種情況：
第一種就是佔比70%以上的城中村改造。諸如陳寨、廟裡、劉莊、老鴉陳等等，這是佔比最多的，卻是我最不看好且最不喜歡的。
第二種是佔比15%的舊建築改造。這舊建築包括廠房（世玠），包括學校（貳號城邦、中海錦苑）等等。在這第二種裡，廠房我們還能接受，學校希望政府和教育部手下留情，不要再讓地產商向老校區伸手了，留點文化吧。
第三種是佔比5%的淨地出讓，比如東潤泰和。
第四種是佔比10%的新型房改房模式，這種模式還沒出現，但未來是發展趨勢：容積率1.5的多層社區改造3.0容積率產品，半回遷半商品。
在未來的老城新房置業中，要放棄的是原地安置5.0容積率以上的城改項目，要選擇的是3.0容積率以下售價高於區域均價70%以上的項目。
北龍湖敏感點：性價比
北龍湖是鄭州最熱的片區，當然，它最近也體驗了何謂高處不勝寒，土地未熔斷被過度解讀，真實原因，樓八已經解讀過，這裡不再贅述。再問一個問題：如果沒有限價，會不熔斷嗎？答案是肯定不會，這說明什麼？這裡面才是北龍湖的真正價值。
北龍湖走到今天，正商成了大贏家，它是唯一一個拿到了3塊地的房企，不知不覺，正商已經成了北龍湖規模最大的開發商，這似乎也匹配了其自認鄭州第一開發商的地位。
正商是起了個大晚，趕了個早集，開法拉利去的。
豪宅遍地的北龍湖到底怎麼玩？
如果錢足夠多，選擇頂級產品不用猶豫。可對於絕大多數置業客戶來說，錢並不是足夠多，我身邊有很多人都能買得起北龍湖的房子，可是他們大多數沒有買。
因為買了北龍湖，原有舒適平靜的生活平衡就被打亂了，與其追求有壓力的奢華，不如固守輕鬆的平靜。我認可這觀點。故，在北龍湖置業的首要因素一定要是性價比。北龍湖最大的性價比開發商是正商，最核心的片區內的5層精裝洋房，瓏湖上境賣到了不可思議、慘絕人寰的3.8萬，這背後是金水路以南的毛坯高層（二手房的精裝相當於毛坯）翡翠城都衝到了3萬/㎡。真的看不懂這中間極度混亂的邏輯，這不是永威品牌的溢價能力到了為所欲為的地步，這是在限價的緊箍咒下，瓏湖上境不得不揚起價格的屠刀。
再看善水上境。
善水上境佔地103畝，總建面31萬平米，包含有13棟洋房，6棟高層， 層高3.1米，設有地面循環新風系統及分戶淨水系統。善水上境最出彩的就是它真槍實彈的“精裝修”：瑞士勞芬、德國博世、德國漢斯格雅（衛浴）、德國旭格（門窗）、美國愛適易、意大利迪瑞（防火裝甲門）、美國霍尼韋爾、日本大金等國際一線品牌，正商對精裝修的報價為5000元/㎡，這應該是沒有水分的。就是這樣的產品，正商定價3萬元/㎡，性價比緊跟瓏湖上境！
在北龍湖要想性價比，首選正商，買車12萬是個坎，20萬是個坎，30萬是個坎，30萬-100萬就沒有坎了。12萬以下的車和17萬的車區別很大，25萬的車和17的車區別也很大，這種區別是平臺的區別，是發動機的區別，是底盤是變速箱的區別，這些區別放到乘坐感上，極其明顯。而30萬-100萬之間的車，大多數的差異是在智能化和麵子上的差異，這也是邁騰帕薩特和A6保有量極多的原因。
濱河敏感點：品牌
濱河置業說得很多，其實現階段有一個很簡單粗暴但很實用的辦法就是認準康橋，因為康橋的產品系在濱河佈局是最全的，從剛需到改善到頂級置業均有涉及，所以也涵蓋了即將置業的你。
在鄭州的三角區置業，必須正視這四大敏感點，即：連霍北看資源、金水老城看容積率、北龍湖看性價比、濱河國際新城看口碑房企，抓住了敏感點，置業才能暢快淋漓，未來居住才能隨心所欲。
閱讀更多 鄭州樓事八卦 的文章
