導語：如今房價漲完房租漲，蝶叔真後悔沒能早出生個十多年，順便批發幾套房，不然現在平躺啥都不幹，收收房租也足夠瀟灑！ 不過話話說回來，是不是買了房，房子就永遠屬於你的？
2018年轉眼已經快過去2/3，不知道大家工作順心不？收入增加了多少？房子有沒有買好？
對於在大城市打拼的年輕人來說，拼搏和成功最大的壓力和動力，就是房子啦！房子對於大部分人來說是最重要的財產，然而在簽下購房合同之前，大家有想過房屋產權問題嗎？
一般來說，我們所購買的房子都是有產權年限的，可能是40年、50年，或者70年。如果是70年產權到期以後呢？房子是不是就不是自己的了？我們又該如何拿回來呢？是否需要交錢呢？
聽說，這些問題一直以來都困擾著大家。所以，蝶叔今天就帶大家瞭解一下房屋產權的這些事兒！
一、什麼是房屋產權？
“一個是所有權，一個是使用權”
房屋產權一般來說是由兩部分構成的，一是房屋所有權，二是土地使用權。
房屋所有權是指房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有(房產證裡是沒有期限登記欄的)。
而土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有，我們擁有的只是土地的使用權利。
根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。
二、不同房屋產權的區別
“簡單來說，小產權水電物業費更貴”
這是根據土地規劃用途劃分，我們平常的住宅建設用地最高是70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地以及綜合用地，最高為50年；商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。
如果涉及到生活方面的話最大區別就是，70年產權的房子可以落戶口，而小產權不能，所以子女也就不能劃分到相應的學區就近入學。
而且70年產權的住宅水電費物業等等，是按照民用標準收取，價格相對較低；而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要翻一倍，並且一般不通燃氣；想要賣出的話，也需要負擔較高的稅。
而且購買非住宅性質的房子，一般不能申請公積金貸款。如果辦理商業貸款，首付比例也會比一般住宅要高。
最重要一點是，40年產權的商住房在到期後需主動申請續期，但申請續期有可能會被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家無償收回！
三、70年產權到期後房子屬於誰？
“多方輿論來看，到期後依然屬於自己”
首先蝶叔要告訴你的是，對於70年如何計算這個問題，並非我們所理解的，從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起，而是從開發商拿地時間的那天算起的。所以，其實真正入住的時間會縮水很多。
縮水也就算了，蝶叔想，大家更關心的應該是，房子產權到期後還是不是自己的？又或是，等70年產權到期以後就需要繳納一定的費用才能繼續擁有呢？
近期，一則關於房子產權的最新消息傳出，給不少人吃了一顆定心丸。
民法典各分編草案8月27日提請全國人大常委會審議，其中物權編草案關於住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題，先作一個原則性規定：
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
也就是說，對於住宅建設用地使用權期間屆滿的，採用自動續期的方式。至於續期的期限、土地使用費支付的標準和方法由國務院規定，但確切的細則還未出臺。
這則消息，雖然不代表民法典的最終立法結果，但宅地到期後的續期制度安排思路，基本呈現。
值得注意的是，在相關政策還未出臺但你家房子產權又到期的情況下，第一不需要提出續期申請，第二不收取費用。意思就是，完全照住不受影響！
四、自動續期有哪些方式？
“普遍認為，實施房產稅可能性最大”
那麼，到底是如何自動續期呢？專家認為，不外乎有四種處理方式：
第一種，可謂是萬眾期盼的，那就是不繳納任何的費用，自動續期。
第二種，就是繳納下一個週期的土地出讓金。
通俗一點說，就是宅地是國有的，個人享有的是使用權利，上一個使用週期到了，要你交下一個週期的錢。這個方式估計很多人都不會買賬，畢竟在房價如此高漲的情況之下，買房就已經很不容易了，如果還需要再交一次錢，估計會讓不少人寒心吧。
第三種，不繳費但是續期限定期限。
比如，下一個使用週期，甚至兩三個週期，都免費續，可以通過立法規定相應的免費週期年限。
第四種，到期後按年繳納租金，基本也就是接近於繳稅。
拿國外的房子來說，產權也分為兩種，一種是永久產權，一種是租借權。購買永久產權的房子後，房子和土地都會是你的私有財產，但與此同時，房主每年要為此支付很大一筆費用，就是我們常說的房產稅。
而這裡的第四種方式，也就與國外的房產稅等同。
當然，在這四種處理方式中，目前普遍認為實施可能性最大的就是第四種了。
事實上，蝶叔認為大家其實不需要太在意產權70年這件事情，因為住建部原副部長仇保興曾經說過：
我國是世界上每年新建建築量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當於消耗了全世界40%的水泥和鋼材，但住房使用壽命只能持續25-30年。
而這一壽命與房子的質量問題息息相關。
與此同時，不少人表示，伴隨著城市化的進程，大多數的房子不到70年就已經遭遇了拆遷徵收等事宜，能否真正居住70年也是個問題。
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