均價2.6萬/平！城東限價地鐵盤中垠紫金觀邸正在申領銷許！同小區二手房價加上稅單價已經高達3.4萬/平！
同時，馬群周邊舊房危房正在拆遷，馬群的“髒亂差”很快將得到解決。
馬群換乘中心預計2019年建成。上個月，馬群街道簽了三個10億元大項目，招商紫金智谷落戶馬群。一起來看看詳情！
看點
01
馬群限價盤要開了！周邊舊房正在拆遷！
>>>>倒掛超5000元/平！城東福利盤馬上開盤
緊急通知，城東熱盤中垠紫金觀邸馬上會再次加推，推出三期5號、8號樓住宅，面積90-140㎡三房和四房，共計168套，買房人可以做好準備了！
安家城東最新消息！城東地鐵盤中垠紫金觀邸正在積極申請銷許，即將開盤。
按照均價26500元/平米來計算，本次加推最小戶型90㎡，總價238.5萬元起，如果按照首套房首付3成來計算，首付需要71.55萬元。
面積/首付3成（萬元）5成（萬元）8成（萬元）90㎡71.55119.25190.8100㎡79.5132.5212106㎡84.27140.45224.72122㎡96.99161.65258.64135㎡107.32178.8286.2
（小區大門）
中垠紫金觀邸利弊分析
1、距離主城近，靠近地鐵，中垠紫金觀邸位於地鐵2號線馬群站南面，麒麟有軌電車馬群站目前也設在項目西北面，未來還有馬群換乘中心、寧句城際等交通利好，確實很方便。
2、商業配套已經很成熟了，未來生活會很方便。
3、很多買房人關注學區，中垠紫金觀邸前期交付的房源學區是太陽城小學、南京一中馬群分校，就南京當前學區格局來說，這兩個學校都不算名校，這是樓盤短板，如果想買名校學區房的，建議你慎重考慮。
4、樓盤換乘中心交通便利，但大量的人流和車流，環境方面比較嘈雜。不過目前在拆遷，希望後期可以慢慢好起來吧。
5、縱觀南京當前的住宅市場來看，26500元/平的價格，給很多買房人一個買房的機會。
>>>>馬群府軍衛地塊隨時拆遷
馬群地鐵站附近的髒亂差一直是“頑疾”，這塊城中村在去年就公佈了“府軍衛地塊危舊房城中村改造項目房屋徵收補償公告”。
一位外地來經商的王先生表示，這裡在去年就準備拆遷，一部分人已經搬走。
現在剩下的基本都是家裡剛有二胎的戶主，因為拆遷費問題暫時未解決，所以沒有搬走。他現在租住在這裡，租金按天算。
所以由此看來，這裡隨時將會被拆遷！馬群的“髒亂差”應該很快能得到解決！
>>>>馬群街道簽了三個10億元大項目，招商紫金智谷落戶馬群
一個紫金智谷、一個軍工通信科技產業園、一個鐘山康養產業園，3個項目的投資額都達到了10億元。9月19日，在“人工智能產業投資論道”2018中國南京金秋貿易洽談會棲霞區馬群分會場，馬群街道一天之內拿下了3個大項目，為區域的產業提升插上了騰飛的翅膀。
招商紫金智谷項目佔地65畝，建築面積10萬平方米，總投資10億元，將打造人工智能全產業鏈的優質生態園區。眾所周知，隨著南京圖靈人工智能研究院落戶棲霞，人工智能產業已然成為未來棲霞產業發展的新發現。此次招商紫金智谷落戶馬群，也是產業集聚的效能作用。
>>>>亞洲最大換乘中心預計2019年建成
馬群綜合換乘中心是南京市首個區域公交換乘項目，未來將連接地鐵2號線、麒麟有軌電車、寧句城際，形成3軌交匯，另外還將接繞城公路、寧杭公路，處於城東重要的交通樞紐位置。
未來，馬群將以馬群換乘中心為核心打造商貿中心，建成一個集交通、商業、辦公、居住、文化為一體的城市綜合體，主動融入主城，輻射中山門大街沿線片區。
市交通局和市公建中心表示將盡可能2018年底完成停保場建設，2019年底完成換乘中心建設。
看點
02
倒掛8000元/平！馬群地鐵口熱門二手房掛牌破3萬
相信很多買房人不想錯過馬群地鐵口熱盤中垠紫金觀邸的開盤機會，但據我瞭解，本次中垠開盤的意向買房人還是比較多的，所以能不能搖到號真的說不準！萬一沒有搖上，你也可以考慮二手房哦！
馬群周邊熱門二手房小區一覽：
小區掛牌均價（元/平）復地御鐘山42536紫園39747天泓山莊33318東景花園30744中垠紫金觀邸30000國浩鐘山晶典29666天悅花園27414百水家園22693百水芊城22528南灣營寧康苑22187南灣營馨康苑20150
針對大家關注的中垠紫金觀邸二手房能賣多少錢，究竟是不是即買即賺？我今天第一時間採訪了馬群資深中介經紀人詢問市場行情。
一位劉經理告訴我，馬群一帶新小區其實並不多，除了中垠紫金觀邸之外，熱門的二手房還有復地御鐘山、紫園這兩個小區，紫金山腳下，小區環境是不錯，但是二手房價格也偏貴！
復地御鐘山二手房成交價高達4.3萬/平，紫園二手房成交價也在4萬/平紫左右，相比之下，中垠紫金觀邸的二手房要便宜多了，房主掛牌均價在3-3.2萬/平。
但要注意，中垠紫金觀邸的二手房基本都是毛坯，而且不滿2年，加上稅費的話，成交均價接近3.4萬/平，這與馬上要開的2.6萬/平的新房相比，一下就最高倒掛了8000元/平，能買到新房確實是即買即賺。
問及二手房成交情況如何時，劉經理沒有明確回答，但他表示，中垠紫金觀邸的二手房房主中，誠心賣的不多，讓價會稍微有些困難。而且80幾平的小戶型基本沒什麼房源在售了，剩下的只有80平的兩房或者100平以上的三房。
但劉經理認為，中垠二手房賣到3萬/平以上其實並不算貴。“經天路往下的仙林湖二手房，最高都賣到3.5萬/平了，馬群地鐵盤賣這個價相信買房人也能接受。”他認為，小區地理位置優越，不僅靠近馬群地鐵站，同時也靠近TOD換乘中心，連接馬群有軌電車一號線成為大城東最大的換乘中心，二手房值這個價格。
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