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01/7
【問】動動拐：房妹，每晚必看，就是有個疑問，漳州到底有沒有完美的房子，介紹一下漳州的高端樓盤吧，這裡的高端指的是資源配套完善、地理位置優越、小區房齡較新、學區優勢明顯、生活條件便利。總之，讓人挑不出毛病的那種
【答】房妹子：你好！可以肯定的說，完美的房子是不存在的。而凡是稱得上“完美”的房子，都有一個很明顯的缺點：貴！好的資源必定配套高的價格，所以我們也一直在跟房粉們灌輸一種買房理念：別太挑，注重需求最重要，要懂得取捨，適合自己的房子才是完美的房子。當然，如果你家裡有礦，“貴”不是毛病的話，其實現在漳州定位高端的樓盤還是挺多的（去年高價拿的地塊開發的樓盤絕大部分都定位高端），主要集中於碧湖板塊、江濱板塊、老城區。在這就跟你列舉一些上2萬的新樓盤或次新樓盤：冠城國際、佳苑花園二期、龍寶花園、上江名都、建發碧湖壹號、建發碧湖雙璽、恆大御景半島等等。在這裡也很想問房粉們，在漳州，你們心目中有“完美”樓盤嗎？是哪裡？歡迎留言討論！
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02/7
【問】騎著青蛙逛世界：房妹子：你好！請問我有一套房子現在是商業貸款，滿一年我提取公積金用於還貸，這種提取公積金會影響以後我再買房子使用公積金貸款嗎？
【答】房妹子：不影響哈。
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03/7
【問】Xiao Qin：房妹子。新浦花園算老破小嗎？一萬塊錢值得買嗎？隔壁東盛溫泉一萬四呢？這價格是不是虛高了。感覺除了學區優勢，其他沒什麼值得的？求建議，差不多價格是龍文區*品好還是市區新浦花園這邊附近好？
【答】房妹子：你好！新浦花園也是已有十多年房齡的老社區了，樓盤品質不佳，居住舒適性較為一般。如你所說，目前支撐其房價的主要有兩大因素：地段和學區。1萬/㎡的價格符合該樓盤當前行情，但是否值得買？主要還是得看你的個人需求，如家裡孩子有沒有讀優質學區的需求？新浦花園是否在自己工作生活半徑範圍內？如果對居住品質沒有太高要求，買是可以，好歹它也是老牌名校龍師附小的學區房，保值或者抗通脹肯定都是有保障的。當然，如果是買來自住，且不要求孩子一定得讀名校的話，同等價格，從提升居住感受角度出發，個人可能會更推薦你買新房。買房子有時候其實就跟我們買手機一樣，也存在更新換代問題，如更新的戶型結構、更好的小區配套設施、更人性的設計理念等，新產品會逐漸取代老產品。而隨著公共交通和道路建設的不斷完善、城市中心分散化、優質教育資源日趨平衡，地段和學區價值也會不斷稀釋和降低。
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04/7
【問】LZN：房妹你好，請幫忙解答下，謝謝！我丈母孃是戶主，我老婆和我小舅子都在這個戶口本上，然後有套房寫著我丈母孃和小舅子的名字，如果我孩子也落戶在這本戶口上，可以就讀這套房所在的幼兒園嗎？謝謝
【答】房妹子：你好！如果孩子已經跟外祖父母戶口同冊，通常是可以申請就讀施教片區內的幼兒園或小學的。不過具體還得結合你們的實際情況和看該套房產所劃片的幼兒園的招生政策，因為薌城區一些目前可直接入讀的公辦幼兒園有要求要遵循“人戶一致”原則，且同一套房產三年內只能有一位適齡兒童（合法生育的多子女家庭除外）直接入讀。
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05/7
【問】yyi：你好：妹子請問下漳州龍文房價這段時間是有在跌嗎?今後房價還會在下跌嗎？
【答】房妹子：你好！一些二手房源賣不動的，房東資金緊缺、需要急售急拋，繼續降價在賣仍然存在的，這也是當前市場的普遍現象。房價從某種角度來看，都是跟著行情走的！所以，今後漳州房價是否會再下跌？主要還是得看開發商和二手房東是否缺錢以及缺錢程度。如果行情繼續往下走，時間拖得越久，著急用錢的房東或開發商會越多，降價幅度和範圍增加的概率也是存在的。
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06/7
【問】航：房妹子，為什麼今天建發璽院的預售價才3000元/㎡？是怎麼回事？筆誤少了個零嗎？還是真的以後賣3000元？福利房也不可能這麼便宜啊。
【答】房妹子：你好！建發璽院地塊是2017年8月份建發拍賣競得的，當時成交樓面價為10879.92元/㎡，溢價率達18.10%，所以建發璽院賣3000元/㎡的價格是不可能的。據我們瞭解，當時在拍賣這塊地的時候，為了遏制開發商的過度競拍行為，採取的是“限地價、控房價、競配建”方式土拍，這個地塊有3.7萬平的配建面積，是無償移交給政府的居住建築面積。而該預售證上的37072.93的預售總面積也與3.7萬平的配建面積相吻合。因此，這個3000元/平預售均價其實沒有什麼參考價值，競配建的部分，是不對外銷售的。
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07/7
【問】紅衛兵：你好房妹，如果買市區的一手店面，首付是多少？貸款也和一手房一樣嗎？平時也一樣交物業費嗎？有沒有標準？
【答】房妹子：你好！購買一手商鋪，首付最少50%，同時銀行提供給個人商鋪的按揭貸款期限一般最長不能超過10年。另外，目前物價部門並沒有特別指定商鋪物業費的收費標準，因此商鋪的物業費根據市場行情而定，一般商業物業費收取標準都要高於普通住宅。
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