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01/7
【问】动动拐：房妹，每晚必看，就是有个疑问，漳州到底有没有完美的房子，介绍一下漳州的高端楼盘吧，这里的高端指的是资源配套完善、地理位置优越、小区房龄较新、学区优势明显、生活条件便利。总之，让人挑不出毛病的那种
【答】房妹子：你好！可以肯定的说，完美的房子是不存在的。而凡是称得上“完美”的房子，都有一个很明显的缺点：贵！好的资源必定配套高的价格，所以我们也一直在跟房粉们灌输一种买房理念：别太挑，注重需求最重要，要懂得取舍，适合自己的房子才是完美的房子。当然，如果你家里有矿，“贵”不是毛病的话，其实现在漳州定位高端的楼盘还是挺多的（去年高价拿的地块开发的楼盘绝大部分都定位高端），主要集中于碧湖板块、江滨板块、老城区。在这就跟你列举一些上2万的新楼盘或次新楼盘：冠城国际、佳苑花园二期、龙宝花园、上江名都、建发碧湖壹号、建发碧湖双玺、恒大御景半岛等等。在这里也很想问房粉们，在漳州，你们心目中有“完美”楼盘吗？是哪里？欢迎留言讨论！
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02/7
【问】骑着青蛙逛世界：房妹子：你好！请问我有一套房子现在是商业贷款，满一年我提取公积金用于还贷，这种提取公积金会影响以后我再买房子使用公积金贷款吗？
【答】房妹子：不影响哈。
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03/7
【问】Xiao Qin：房妹子。新浦花园算老破小吗？一万块钱值得买吗？隔壁东盛温泉一万四呢？这价格是不是虚高了。感觉除了学区优势，其他没什么值得的？求建议，差不多价格是龙文区*品好还是市区新浦花园这边附近好？
【答】房妹子：你好！新浦花园也是已有十多年房龄的老社区了，楼盘品质不佳，居住舒适性较为一般。如你所说，目前支撑其房价的主要有两大因素：地段和学区。1万/㎡的价格符合该楼盘当前行情，但是否值得买？主要还是得看你的个人需求，如家里孩子有没有读优质学区的需求？新浦花园是否在自己工作生活半径范围内？如果对居住品质没有太高要求，买是可以，好歹它也是老牌名校龙师附小的学区房，保值或者抗通胀肯定都是有保障的。当然，如果是买来自住，且不要求孩子一定得读名校的话，同等价格，从提升居住感受角度出发，个人可能会更推荐你买新房。买房子有时候其实就跟我们买手机一样，也存在更新换代问题，如更新的户型结构、更好的小区配套设施、更人性的设计理念等，新产品会逐渐取代老产品。而随着公共交通和道路建设的不断完善、城市中心分散化、优质教育资源日趋平衡，地段和学区价值也会不断稀释和降低。
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04/7
【问】LZN：房妹你好，请帮忙解答下，谢谢！我丈母娘是户主，我老婆和我小舅子都在这个户口本上，然后有套房写着我丈母娘和小舅子的名字，如果我孩子也落户在这本户口上，可以就读这套房所在的幼儿园吗？谢谢
【答】房妹子：你好！如果孩子已经跟外祖父母户口同册，通常是可以申请就读施教片区内的幼儿园或小学的。不过具体还得结合你们的实际情况和看该套房产所划片的幼儿园的招生政策，因为芗城区一些目前可直接入读的公办幼儿园有要求要遵循“人户一致”原则，且同一套房产三年内只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）直接入读。
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05/7
【问】yyi：你好：妹子请问下漳州龙文房价这段时间是有在跌吗?今后房价还会在下跌吗？
【答】房妹子：你好！一些二手房源卖不动的，房东资金紧缺、需要急售急抛，继续降价在卖仍然存在的，这也是当前市场的普遍现象。房价从某种角度来看，都是跟着行情走的！所以，今后漳州房价是否会再下跌？主要还是得看开发商和二手房东是否缺钱以及缺钱程度。如果行情继续往下走，时间拖得越久，着急用钱的房东或开发商会越多，降价幅度和范围增加的概率也是存在的。
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06/7
【问】航：房妹子，为什么今天建发玺院的预售价才3000元/㎡？是怎么回事？笔误少了个零吗？还是真的以后卖3000元？福利房也不可能这么便宜啊。
【答】房妹子：你好！建发玺院地块是2017年8月份建发拍卖竞得的，当时成交楼面价为10879.92元/㎡，溢价率达18.10%，所以建发玺院卖3000元/㎡的价格是不可能的。据我们了解，当时在拍卖这块地的时候，为了遏制开发商的过度竞拍行为，采取的是“限地价、控房价、竞配建”方式土拍，这个地块有3.7万平的配建面积，是无偿移交给政府的居住建筑面积。而该预售证上的37072.93的预售总面积也与3.7万平的配建面积相吻合。因此，这个3000元/平预售均价其实没有什么参考价值，竞配建的部分，是不对外销售的。
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07/7
【问】红卫兵：你好房妹，如果买市区的一手店面，首付是多少？贷款也和一手房一样吗？平时也一样交物业费吗？有没有标准？
【答】房妹子：你好！购买一手商铺，首付最少50%，同时银行提供给个人商铺的按揭贷款期限一般最长不能超过10年。另外，目前物价部门并没有特别指定商铺物业费的收费标准，因此商铺的物业费根据市场行情而定，一般商业物业费收取标准都要高于普通住宅。
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