房價是否真的會大幅度下跌？

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色影君

我認為房價大幅度下跌的可能性不大。

第一，君不見，房價上漲的城市越來越多了麼？

前幾天發佈的8月全國70個城市房價統計數據顯示，8月環比上漲的城市有67個，2個城市房價持平，只有廈門一個城市在下跌。但是市場上卻只有廈門房價下跌的新聞，不見有人說7月65城市上漲，創歷史記錄，8月有再創新高，創了新的歷史記錄。2016年9月以來的最高水平，已經聯行了41個月。

第二，政策有說房價要降麼？

確實，政策一直在調控，限購限價限售此起彼伏，沒有放鬆跡象，而且政策之所以不放鬆的原因，其實很簡單，一放鬆，房價就有可能再次飆升，這個其實大家也是心知肚明的，不然為什麼上半年最後的限價盤基本都是一開就售罄呢？再看現在的市場熱度，也沒有因此變得冷若冰霜，大漲的概率不大，我預估下半年可能市場也不會很熱，但是你要說大跌，是沒有政策依據的。

第三，我國的房地產牽涉非常的廣，不會也不能崩！

我國的房地產，不僅僅是房地產，牽扯著方方面面。往流程的前端來看，國家財政收入的很大一部分，來源於房地產土地買賣。本身的環節，涉及到房地產建築公司，材料供應商，監理公司，營銷合作方，本身的公司，物業管理公司等等。後期的環節上，家居軟裝公司，家用電器公司等等。可以說是牽一髮而動全身。

孟祥遠

我個人認為房價不會出現大落的現象，首先房地產作為市場上較為的支柱產業，人人離不開房，教育，醫療，改善剛需，等等，就拿瀋陽來舉例，雖然瀋陽算不上真正的一線城市，但那它來舉例很交恰當，2010年瀋陽房地產開始*進入風口期，大大小小的開發商都在各處圈地，小開發商房價基本在3000元以內，萬科這類的大開發商價格也就在5000多，到了2013年小地產房價上漲到5000＋，大開發商8000＋。

大家都以為房價還會繼續上漲，但是到了2014年房地產市場開始走下坡路，價格下跌1000元左右，但是到了2015年房地產行業又迎來了大反彈，直衝10000，到了2017年，國家出臺了相關政策，房價基本上趨於平穩，到了2018年，價格又開始上漲。

房價現在正處於平穩的態勢發展，價格不會大漲大跌。

跟房打交道

財智成功在2017年發文稱2018年將是房價降價元年，並且在前幾個月預測未來三年全國房價將有30%以上的降幅。

相對於2017年多地房價50%甚至100%的漲幅，三年下降30%顯然談不上大幅降價。大幅降價起碼也要超過50%甚至60%才行。

在普遍30%以上的首付比例下，加上兩年甚至更久的限售，實際銀行的風險大大降低了，即使出現50%的降幅，銀行也不會破產。但是如果降幅超過60%，後果就嚴重了，金融危機將不可避免。

所以總體來說，三年內30%-50%的房價降幅是有希望的，更大幅度的下降需要更長的時間。

就跟股市一樣，一旦負增長超出預期，就會有護盤資金進入，大盤藍籌股拉昇，雖然很多股票依然跌成翔，但是大盤指數翻紅，看起來依然很好看。

房價當然也會按照這個思路走下去。

很多時候我們不得不佩服美國，損人不一定利己，但是從商業的角度看，打壓競爭對手是鞏固自己地位的不可缺少手段。不斷提升利率使得國際熱錢迴流美國，以此刺破很多國家的資產泡沫，再通過關稅等手段精準打擊出口，可謂穩、準、狠。

出口變數增加，高房價下消費增長必然會出現負增長，而基礎建設已經相對完善，再投資已經很難拉動經濟，只能消耗部分過剩產能，以及製造更多的債務。

經濟發展三駕馬車都出現疲軟的時候，其實放水也意義不大了，只能不斷推高債務，延緩問題出現的時間，以時間來換空間。

十次危機，九次地產。如果房價不降，風險就會不斷累積，直至不可收拾地步。

財智成功曾經說過，在保房價和保經濟之間，沒有選擇。

先限貸限售，鎖定房產流動性，穩定房價，接著推出房產稅，讓炒房者承擔部分財富縮水的歷史使命，以此釋放風險，從而房價回落，徹底解決房產問題是唯一途徑。

財智成功

不會大跌，因為大跌金融業會死，政府承受不起。也不能漲再漲民心盡失執政基礎沒了！高層不可能不管！如果再漲也是通貨膨漲人民幣貶值那是金融風險太大一樣會使執政基礎丟失。所以停漲緩降。

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