阿金6691

房地產撐不了多久了，只是炒房的房蟲們還不甘心？奢望有人來墊背。還在觀望，各種房鬧，發佈各種小道消息忽悠、擾亂視聽，只要是炒房子的，永遠會告訴你房子在漲價，等政策來救他們。如果政策一直堅持下去，這些人的信心逐漸會1點1點，喪失，消散。

最後要麼斷供，要麼處理房子，就這麼簡單。現在就希望國家馬上出臺政策，禁止房屋購買後五年到八年以內出售，以免這些人的拋售擾亂市場。房子是大件商品，一般家庭會考慮再三購買，購買後也會長時間持有，快買快賣的大多是幹炒房的。

炒房的房蟲現在還都抱著幻想，希望政策或傻子來託底救市，姑且讓美夢再飛一會，噩夢遲到一會吧。希望房產稅、禁止快拋售規則儘早出臺，真正給房地產一個穩定的市場環境。讓這些資金沉澱在房產上，不要再去禍害更多人，也不要再去禍害其他產業。

明星圈

靠譜的告訴你，還能撐很久！

10年、20年問題不大！

小跌是有可能的，崩盤不要想了，一時半會兒是不會出現的！！！如果崩盤，慘的絕對不只是已經有房子的！我們來看看會有哪些災難

第一：5年內貸款買房的，全部資不抵債，破產潮來臨

筆者2010年購買的房字。到目前位置漲了4倍多。2013年7月份買房子的基本上價格已經翻番還多。

如果跌幅度超過30%，那麼在2013年之後購買房子的，全部資不抵債。如果真出現這種情況。那麼你抵押給銀行的房子價值低於你的房價，其實等不到那一天！在那一天出現之前，銀行就會來收回你的房子，強制拍賣。

我們貸款買房的其實都簽署了房地產貸款合同的。相當於把買完的房子抵押給銀行，銀行給你放款。這裡面有個前提。你房子的價值要大於等於欠銀行的錢。

第二：系統性風險出現，房貸無人還了。銀行出現大量壞賬有可能破產

房子的價值已經是負的了，對於購房者，直接把房子扔給銀行無疑是更好的選擇。還貸款的前提是房子是你的，這個房子是有價值的。對哇？

銀行大量貸款無法收回，無人還貸！銀行有一大堆的房子留在手上有何用？銀行大面積破產，連儲蓄戶的錢都取不出來的情況就會出現。

第三：GDP受到嚴重影響。政府可供經濟政治軍事的支出大大降低

房地產流動性降到谷底。房地產稅收極大降低，一大堆爛尾樓出現。必要時國家不得不兜底。對國立是個巨大的損耗。嚴重影響國際地位及實力。

次貸危機出現後，老百姓的生產生活也會受到重大影響。資本市場哀鴻片野，估計跳樓的不會比日本次貸危機的時候少。

覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！

也可關注我頭條號，或者在文末留言和我互動！

思維王國l永元

房價有價無市一旦出現，就說明多空雙方處於僵持階段，房東不願意降價拋房，而購房者又不願意高位買房，雙方價格下不來，這樣就導致有價無市的現象出現。不過決定房價有幾個因素，要綜合分析才能判斷有價無市的情況下，能撐上多久，我給大家先分析一下：

首先，一二線城市的房價有價無市，是政府通過限購、限售令，把當地房地產給暫時凍結起來，避免房價發生大起大落，這樣的房價還是能撐上一段時間的。像北上廣深自去年3月房地產調控以來，房價雖然下跌了一些，但是跌幅很小，已經連續很長時間成交量無法放大。

但是三四線城市有價無市撐不了多久，因為主要是抄房者進入，而且三四線城市自身對於人流吸引力遠不及一二線城市，所以像北京周邊地區這些三四線城市房價率先就吃不消調控。比如香河、燕郊等地的房價從2。9萬/平方米，跌到現在的1。8萬/平方米，一年下來，房價也跌去了不少。所以能撐多久要看所在的城市規模。若是三四線城這樣的小型市場，房價說漲就漲，說跌就會大跌。

再者，要看開發商的忍耐力有多少，如果樓市成交低迷下去了，但開發商覺得後市還會上漲，就不用降價促銷。但如果遇到還債週期來臨，開發商的資金面出現問題，那這個有價無市，馬上會鬆動，新房價格會下跌。對於開發商來說，只要把新房銷售出去，回籠資金，這樣就可以度過資金方面的難關。

最後，一旦房價有價無市了，要看當地的房貸利率處於何種位置。如果房貸利率處於歷史低谷，炒房者覺得壓力不大，大家都可以拼耐性。而如果房貸利率處於歷史較高水平，炒房者感到還貸壓力很大，這樣持續耗下去吃不消，還不如把房子趁高價時候降價買掉，這樣可以減輕還貸壓力。

不執著財經

1、房產中介透露，近期一二線城市的房產成交量下滑嚴重，房子不像過去好賣了，房東掛牌可能二三個月也賣不出去。除非房東在房價上大幅降價，或許還有人出手買房的概率，不過這也要碰運氣了。

2、實際上，一二線城市的房地產投機和投資的時代已經結束。一方面，一二線城市的房價已經處於頂部，上漲空間非常有限，這意味著沒有投機的空間。另一方面，目前各大城市的限購、限售政策鎖死了房地產的流動性，未來更多可能是面臨有價無市的局面，一二線城市居民往往是空守一套上千萬房產的紙面財富。

3、房價還會不會漲，房地產市場是否真的出現有價無市的現象了，確實是一個問題。從總體上講，說現在就到了有價無市的階段，還為時尚早，但市場不似前些年景氣，也是事實。真的到了有價無市，就會像股市沒有成交量一樣，房價出現下跌，也就是大概率事件了。

4、2018年上半年房價還不是很清晰，隨著房價的上漲逐漸趨於平緩，慢慢的從客人搶房子，變成了房子找客人。大部分二線以下城市房價拐點已現，等待的將是橫盤或陰跌，一線城市經過最近一輪價格調整，價值優勢突顯。房價開始趨穩，並將逐步走高。

我房網

不得不說，中國房地產己經走到山窮水盡的地步了！

我以前和地產行業有業務往來，知道他們的內幕，這個看似光鮮的行業，幾年就己經舉步堅難！！！

地產行業曾經一本萬利，在巨大的利潤下也成了一些瘋狂的習慣！！！比如貸款！你知道怎麼貸的嗎？！自己有一個億，貸兩億買三億地皮，建房款讓建築商撐著的事常有，用商品房抵圧再到銀行貨款！！！這一個億的真實資產可能要幹五個億的事，一旦出現問題，房子賣不出可能連利息都不夠！！！

險呀！！！但現在有價無市的行情對地產商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！

但他們得硬撐著！！！不然就傾家蕩產，一無所有！！！一個市有地產商兩百多家，活躍的約五十多家，資金風險在可控範圍的連十家都沒有！！！

我己經兩年沒跟地產打交道了，躲他們遠點我認為會安全些！！！

我只所以透露這些，是因為我認為己經不存在地產業復活的可能了！！！

龍嘯九天令

現今高房價下，房子有價無市？這是誰告訴你的？你讓國家把非市場經濟的限售限購限貸限價這四個調控政策放開試試，還會有價無市麼？

答，顯然不會。所以，有價無市只是自欺欺人，至於目前的高房價能撐多久？做為首席樓盤戶型分析師，我可以很明確的告訴你，還可以撐n久，理由如下:

刨去不差錢的土豪，刨去差錢的百姓，支撐目前高房價的需求端便落在了剛需業主以及中產投資客的肩上。

剛需自不必說，該買還是得買，這都是被丈母孃逼的！至於中產投資客，大家認為以他們的資產跟實力會買不起房麼？

舉個最簡單的例子，寧波均價一萬八，一百一十平米的商品房就是200萬，首付60萬，月供7500。一對35左右的醫生+護士家庭，年入35萬不算高吧？他們的公積金呢？每月5000不算高吧？兩年家庭收入付首付，公積金跟房租付月供，他們會買不起房？

而這還只是編制，寧波的那些小企業，寧波老百姓手裡的財富真的有可能更嚇人。

所以，寧波房價高麼？放開調控試試？即便不放開，江北那些新盤哪個低於兩萬五了？還不是日光？寧波如此，其它城市亦然！

說實話，我也是高房價的受害者，但是，這並不能妨礙我說真話，目前的房價真的不高，因為買房子的人覺得房價不高。

以上分析，不知大家覺得如何？歡迎留言探討，更多樓市資訊請關注首席樓盤戶型分析師。

首席樓盤戶型分析師

也許還能撐很久呢？畢竟我讀書的時候，08年的廈門島內已經遍地一萬多的房子了，年底金融危機襲來，所謂的房價大跌，就是些八千的跌到四千，半價對摺是有原因的，地段不好交通不行都是因素；可一萬八千的起碼還有一萬五，越貴的越堅挺，有地段有配套的支持，降不了太多。

前幾天老家來親戚，到廈門旅行，一起見面吃了個飯，席間忽然聊起房價，我老家那種縣城，現在只要是市區地段，基本都是一萬往上的樓盤，大家一頓聲討，忽然表妹說起XX樓盤，一臉羨慕的說房子確實蓋得蠻好，小區綠化看著就喜歡.....最後惋惜一把，哎呀，它要不賣一萬八多好，一萬三的話，我賣了舊中學那套正好買這個樓盤.....

於是大家話鋒都轉了，沒有買不起的房子，只有買不起自己心目中想要的房子罷了。許多人在小城市都有父母或者爺爺奶奶輩留下的老房子，住其實並不愁，只是隨著求學、工作的流動，去了外地，在外地買不起了，回家鄉又不情願；但真的回去了，住是最容易解決的，很多人不回去的癥結往往是工作不能如意，加上未來自己有了子女，下一代的求學和工作，又要跳出家鄉的小城市。

之前有個刷屏微信的公眾號帖子，手握500萬現金，卻買不起北京的房子，最後選擇了移民。此文一出的第二天，後面的分析和罵聲就來了，夫妻2人的500萬是怎麼來的？不是賺來的，是年輕時在北京買了一個小戶型，後來這套房一賣，譁！五百萬現金到手。然後拿著這麼多錢沒買到想要的大戶型，聲討北京房價高....這就是典型的收人韭菜笑嘻嘻，被收韭菜媽賣批。

樓市的買賣裡，大部分人是手握一套的，比如父母那一代，當年房子是分配的，父母年邁了，想換個距離醫院、公園近的，把當年分配的老房子一賣，作為新房首付，貸款由子女來還，比比皆是。

或者新婚小夫妻，父母贊助首付，夫妻共同還貸的，也是一大塊人群；加上新婚姻法出來以後，我認識大把單身男/女，都開始存錢買小公寓，婚前的是自己的，

加上真炒房大軍，他們四處遊蕩，伺機炒房.....也許房價不會再大漲了，也許真的會有回落，有些地方確實降了，但買房人群永遠存在的，說房子無市，是不可能的。

小鳳凰樹

我想說一下我的觀點，中國的房地產沒有崩過盤，但是中國的股市崩過，而且近兩三年就崩了近乎四次，被戲稱為股災1.0/2.0/3.0/4.0，股市崩盤的時候損失的不僅僅是股民的錢，還有上市公司的錢，公募基金和私募基金的錢，甚至後面兩次崩的時候，連社保的錢都有損失，那麼國家救市了麼？答案是救了一次，但也不是每隻股票都被救，國家只選擇了部分重要上市公司，或者有盈利能力的公司去救，然後發現不行，就都不救了！

現在說房地產，有人說房地產綁架了中國政府，所以政府必須得救！我想問兩點，第一，你怎麼知道房地產真正意義上綁架了政府？第二，就算房地產綁架了政府，那政府從房地產手裡掙脫的時候，要不要也告訴你，我掙脫了？

最後假如崩盤了，政府不會救你的，好吧，就算政府真的救了，按照規律也只能救一二線而已！

Aspirin28

只舉例說明一下。

我是在青島的一個新區即墨，八零後，那時候我上小學的時候，每個村裡都有小學，每個班級都有三四十人，如今三十年過去了，村裡的小學早已經荒廢，附近的四五個村子集中在一起，孩子還是很少，每個班級只有三十個人左右。

而孩子的數量還是在逐年減少。

2017年秋季入學的五個村子的一年級孩子，只有18人，估計再過十年，這個新建不到十年的小學，也要廢棄並校了。

管中窺豹，可見一斑。

房價需要剛需來持續進場支撐，失去了人口增長的催動，炒房者早晚要自食惡果，估計看到炒房團跳樓自殺新聞，就是到了房價血崩之時。

拭目以待。

磨嘰個啥

房子問題在中國是個熱門話題，更是百姓心中的一個沉重的話題。我也不繞來繞去，直接簡要地闡述一下我對當下中國房地產市場狀況的一些看法：

1.房子庫存量巨大，不可否認。特別是在三、四線城市、中西部城市，庫存量是巨大的。你可以去查一查有關數據。雖然國家也在極力地去庫存，但需要時間啊！物以稀為貴，什麼東西多了都會折價的。

2.有房的與無房的心態不一樣。有房的當然不希望自己房子降價，沒有房子的當然希望房子降價，特別是炒房的或是擁有多套住房的肯定不希望房子降價。所以現在的房產市場就處於一種僵持狀態，“房價有價無市”是必然。但這只是表象而已，癤子大了，總會出頭的，是泡沫早晚都得破。只是現在誰都不想捅破，也沒人敢捅破。

資料圖

關鍵字: 房產 多久 炒房