繼西安、長沙、杭州規定企業限購以後，上海又出了關於限制企業購房的政策。
跟西安、長沙、杭州三個地方對企業“一刀切”的做法不一樣，這一次上海通過對企業設立門檻，實現了“精準”打靶，直接命中企業炒房團的命脈，整治高房價。
接下來我們展開聊聊這個事。
企業炒房的利益所在，就是買房後轉手賺差價。
這一次上海限購政策特別的地方就在於既限購也限售，直接抬高了企業炒房的成本，拉長了退出週期，從而打擊了炒房。
限購的具體內容
第一當然是限制企業買房，從兩方面限制：公司的成立時間不能低於5年；其次公司不能是個“空殼公司”。
這次上海規定成立不滿5年的公司不能買房，這樣一方面斷了很多人臨時註冊公司炒房的想法，對於真正有買房需求的企業也沒什麼影響。
真正買的起房的企業，在成立不滿5年，就將流動資金投入固定房產的可能性很小。
再說這個“空殼公司”，也就是我們常說的皮包公司，是指公司雖然已經成立了很多年，但是看經濟實力根本不像能買的起房的，尤其是上海的房價，一套房子動輒幾百萬的。
這樣的公司買房，我們很容易懷疑他的動機，不是幫別人買的，就是別人借他公司的名義買，公司在裡面賺差價的。
怎麼看公司的經濟實力？
有3個標準。一是自成立以來，交夠100萬以上的稅。二是至少有10名員工。三是公積金社保繳滿5年。
限售，對於炒房客來說，房價上漲後，及時套現才是真實目的。
新政策為了防止炒房套現，規定符合買房條件的企業買了房子後，至少要等5年後，才可以賣出去。
再加上拿證需要3年，一共要等8年，可以說是直接斷了炒房團的後路了。
影響
首先這是國家調控樓市手段的加碼，打擊炒房的政策不變。
其次，上海作為全國標杆性城市，一旦它的調控政策效果很好，那很快會有更多的城市效仿，加入到限制企業炒房的行列。
對我們個人的影響，首先就是企業買房少了，個人買房的選擇就多了，咱可以慢慢挑。
其次企業炒房的少了，市場需求下降了，價格自然下降了，剛需的朋友們也可以隨時上車了。
而且現在政策出來了，很多企業手裡的房產會急於出手，有需要的朋友可以多關注一下，說不定可以撿個漏。
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