继西安、长沙、杭州规定企业限购以后，上海又出了关于限制企业购房的政策。
跟西安、长沙、杭州三个地方对企业“一刀切”的做法不一样，这一次上海通过对企业设立门槛，实现了“精准”打靶，直接命中企业炒房团的命脉，整治高房价。
接下来我们展开聊聊这个事。
企业炒房的利益所在，就是买房后转手赚差价。
这一次上海限购政策特别的地方就在于既限购也限售，直接抬高了企业炒房的成本，拉长了退出周期，从而打击了炒房。
限购的具体内容
第一当然是限制企业买房，从两方面限制：公司的成立时间不能低于5年；其次公司不能是个“空壳公司”。
这次上海规定成立不满5年的公司不能买房，这样一方面断了很多人临时注册公司炒房的想法，对于真正有买房需求的企业也没什么影响。
真正买的起房的企业，在成立不满5年，就将流动资金投入固定房产的可能性很小。
再说这个“空壳公司”，也就是我们常说的皮包公司，是指公司虽然已经成立了很多年，但是看经济实力根本不像能买的起房的，尤其是上海的房价，一套房子动辄几百万的。
这样的公司买房，我们很容易怀疑他的动机，不是帮别人买的，就是别人借他公司的名义买，公司在里面赚差价的。
怎么看公司的经济实力？
有3个标准。一是自成立以来，交够100万以上的税。二是至少有10名员工。三是公积金社保缴满5年。
限售，对于炒房客来说，房价上涨后，及时套现才是真实目的。
新政策为了防止炒房套现，规定符合买房条件的企业买了房子后，至少要等5年后，才可以卖出去。
再加上拿证需要3年，一共要等8年，可以说是直接断了炒房团的后路了。
影响
首先这是国家调控楼市手段的加码，打击炒房的政策不变。
其次，上海作为全国标杆性城市，一旦它的调控政策效果很好，那很快会有更多的城市效仿，加入到限制企业炒房的行列。
对我们个人的影响，首先就是企业买房少了，个人买房的选择就多了，咱可以慢慢挑。
其次企业炒房的少了，市场需求下降了，价格自然下降了，刚需的朋友们也可以随时上车了。
而且现在政策出来了，很多企业手里的房产会急于出手，有需要的朋友可以多关注一下，说不定可以捡个漏。
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