2018-10-26 08:18 | 青年時報
板塊新房斷供近一年 兩次開盤當天去化僅六成
從去年10月宋都·東郡之星清盤，一直到今年7月金地宋都·都會錢塘首開，這期間，下沙大學城北的新房住宅房源一直處於斷供狀態。
都會錢塘領出預售證後，不少業內人士認為這將會成為下沙接下來新房供應的主力，有一定的購買力。不過，從開盤情況來看，相比杭州其他板塊樓盤的去化情況，這個新樓盤顯得並不熱銷：首推房源至今仍有可直接購買的房源；本週三第二次加推的房源開盤，當天去化僅六成。
如今，無需搖號、中籤率大幅上升、開盤未售罄的樓盤不在少數，不過這些樓盤所在區域的新房供應也不少，可選項較多。但是大學城北新房斷供近一年，且目前僅僅只有都會錢塘一個在售項目，為何還會出現“登記卻不認購”的情況呢？本週三，記者實地探訪了都會錢塘以及其所在板塊。
選房當天房源去化僅六成
兩次開盤均遇“寒流”
下沙大學城北不通地鐵，最近的地鐵站點是地鐵1號線文海南路站，相距約3公里。走出地鐵站，記者叫了一輛順風車至都會錢塘售樓處。
都會錢塘今年7月首開，推出182套洋房，房源備案均價2.7萬元/㎡。公開資料顯示，這批房源有320戶家庭登記，中籤率56.8%。這個中籤率是當月主城區搖號樓盤中最高的，也就是說，搖中的概率比較大。
首開房源雖然中籤率高，但8月2日選房當天的去化率並不理想。據網友爆料，選房當天僅去化六成。記者本週三去售樓處時，並沒有見到多少客戶。置業顧問稱，目前首開的樓盤中仍有少量房源可直接購買。記者又查詢了透明售房網，數據顯示，截至10月25日，都會錢塘首推房源已售158套，可售24套。
時隔兩個多月，都會錢塘於10月上旬領出第二批預售證。首開遭遇“滑鐵盧”，都會錢塘第二次加推就顯得比較謹慎了，僅推出64套洋房，均價與第一次基本相同。最終，這批房源有76組家庭登記，中籤率84.2%，比前一次高了不少。
都會錢塘推出的第二批房源於本週三晚上進行選房，開發商邀請了完成意向登記的76戶家庭到現場選房，整個選房過程進行了1個多小時，記者全程跟蹤。
記者在選房現場發現，登記的76組家庭有30餘組沒有到現場。截止最後一組家庭選房完畢，選房展板上顯示仍有20餘套房源無人認購，去化僅六成。
板塊新房價格一年翻倍
一二手房源不存在倒掛
據透明售房網數據顯示，去年5月和7月，板塊內在售的中鐵建保利·像素以及宋都·東郡之星領出的新房預售證備案均價還在1.3萬~1.5萬元/㎡，但是，今年首開的都會錢塘備案均價已高達2.7萬元/㎡，徹底重塑了這個板塊的新房價格體系。一年時間，新房價格漲了一倍。
記者通過走訪都會錢塘附近已交付小區沿街的中介公司發現，都會錢塘“銷售吃力”不單單是因為新房價格一年漲了一倍，還與周邊的二手房有很大關聯。
“上半年，周邊二手房賣得很好，面積89㎡二手房源的成交均價最高有3.1萬元/㎡；不過，下半年行情不太好，成交量和成交價都有所下降，目前周邊二手房的單價和新盤差不多，均價在2.6萬~2.8萬元/㎡。”某中介公司經紀人小劉說，“都會錢塘開盤的時機不太好，如果在上半年開盤，買的人不會少，但是如今在一二手房價格相當的情況下，不少購房者寧願買二手現房了。像都會錢塘這種期房，購買後要兩三年才能交付，不確定性較大。”
記者注意到，整個大學城北住宅小區比較多，其中東部靠錢塘江邊區域由於小區交付早，生活配套比較齊全，小區底商較多，生活氛圍比較好；而西部區域目前多為正在施工的樓盤。從窗外滿滿的空調外機以及陽臺晾曬的衣物來看，板塊內交付小區的入住率也比較高。
“這裡（大學城北）的投資客還是比較少的，主要是自住購房者。”小劉介紹說，“但真正自住的購房群體也是有限的，上半年買二手房的不在少數，消化了部分購房者，新盤的購買力顯然被分化了。”
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