房產小播報
目前只有北三縣！
原因很簡單:距離和交通
首先看什麼人買環京？北京人。
在北京工作的人非京籍人士、沒有房產的北京人、在京有房再投資的人。一切因素最終都落到北京上面，別指望本地人接受現在的環京房價！
有了受眾分析就可以很好的理解上面的兩個要素了。
距離上能滿足合理通勤時間的只有北三縣中的燕郊和大廠，香河都不行。這兩個地區到潞城基本都是十幾公里，如果作為市政府後花園是完全勝任的。
再看交通。燕郊的軌道交通對自己覺得是天大的利好和救命稻草，否則很多人估計真忍不下去了。燕郊和國貿哪兒更堵，現在真是傻傻分不清的！大廠缺了軌道交通這把利器，在吸引力上肯定大打折扣。
環京其他地區之所以不被看好，主要原因也是距離和交通真的很難支撐起北京後花園的角色。別指望鐵路，除非能保證一輩子在火車站邊上工作。
東堂議房
小生不才，從事房地產兩年，僅僅發表一下個人觀點。您要是自住的話肯定選京北懷來，這邊空氣好，夏天涼快，很不錯。再說馬上就到世園會和冬奧會了，這邊的房子保值的空間還是有的。說到懷來，首選肯定是東花園的阿爾卡迪亞和孔雀城 ，阿爾卡迪亞是榮盛的樓盤，現在是二期，是離西北方向離北京最近的小區，價錢也不貴，要是手頭有點資金，可以一試。再一個就是孔雀城，是華夏的，八千多畝，比較大，宣傳力度也是不錯的，買房就買大品牌開發商的，這兩個都可以。要是您考慮投資的話，京南肯定是好，比如，固安，霸州，永清…在北京和雄安之間，但是空氣質量差，限購問題3年網籤，價錢也微微高點，之前的泡沫空間比較大。
綜上所述，看您是怎麼想的，嘿嘿！謝謝大家觀看！
羞羞騷騷白麵小生
看你是站在投資還是自住了。
自住角度：海淀昌平肯定選擇懷來，再細選就選八達嶺孔雀城😁。
假如在海淀工作不可能在燕郊和涿州住，肯定首選懷來。在國貿附近或者通州肯定不能選擇懷來和涿州，會選擇燕郊以東方向高。在大興方向工作也不會選擇燕郊和懷來。會往固安以南方向靠。
投資角度：
根據各地政策，個人感覺買限購地區更像買長期理財一樣。
未來北京五環以內歸黨中央直屬管轄，國家也在做相關工作。所以說，目前環京區域投資升值空間和潛力還是倚仗北京的外遷和外溢來發展，或者北京和環京兩城交互，所以說環京區域房價肯定不會超過北京。
而北京北面不用說，基本沒啥大的發展前景。
北京東面，有通州，北京副中心，房價一般，個人感覺北京還是因為它是首都，政治中心，文化中心。說普通點，就是國家在這了。所以我感覺北京市政府，副中心不會很帶動經濟。而燕郊作為一個小鎮，不會全部拆遷蓋新城，國家可以修路，解決燕郊進京交通問題。但是小鎮裡因為大量北京務工人員融入，交通會擁堵，這座小鎮也承受不了這麼大的“壓力”。
北京南面，有大興。工廠為主。北五環房價高於南三環，發展亦是如此。而大興再往南廊坊地區也是工廠為主，居住環境方面不好多說。正常情況不會超過大興房價，不過廊坊地區屬於京津冀核心位置。天津和北京之間，發展前景非常可以，後期不好預測，不過當地政策原因限購，付款方式，網籤問題等對於投資來說門檻比較高。
北京西北面，有海淀。可以說是北京硅谷啦，北京名牌大學，高科技產業園都在這裡房價均價8萬左右。緊貼著海淀的有張家山市懷來縣，不過投資還是選擇官廳湖以南康莊附近。附近樓盤很多，有水邊的，有山裡邊的，有離高速近的，有離高鐵站近的。綜合選擇推薦八達嶺孔雀城，配套全，大開發商，位置比較核心，高速，高鐵，周邊景點都能照顧到。也是華夏一貫的開發風格。而且19年年底開通京新高速幫助京藏分流，興延高速25分鐘西北六環興隆口，45分鐘到三環。可以說是直接連接永豐產業基地的！2020年開通京張高鐵，高鐵8分鐘到昌平，15分鐘到上地，23分鐘到西直門。接軌海淀，發展前景巨大，政府對它有規劃。而且可以直接做貸款網籤。
京北八達嶺孔雀城，投資價值窪地。居住區佔地8200畝，總佔地75平方公里，北京高教育質量學校，三甲級醫院，商業配套，五大主題公園，三大高新產業園和五星級酒店等配套，周邊85個景點，20多處4A級。冬奧會，世博會兩大世界級盛會環繞。綠化率達到65%。
投資還想投資南面，想穩定一點，資金不是很充裕的情況下，可以考慮雄安四小龍！感興趣評論留言！
本人不是很喜歡打字，簡單說一下。感覺那裡不對歡迎評論懟我！
環京置業小龍
這幾個區域買那個地方首先得看你有沒有資格，還有就是根據你的經濟實力來定位，為什麼這個說呢，因為你說的這幾個地方除了涿州不限購意外，其他區域都有限購政策，因為限購政策每個地方政府出臺的都不一樣所以涿州和廊坊其他區域需要資格條件不一樣，因為涿州屬於保定管轄，所以有區別於廊坊地區。
先說涿州的限購政策，只要是在涿州沒有房子，外地人都可以在涿州買一套只限一套，名下沒有房產或者有房產沒貸款的都可以按首套房來付首付比例30%，如果名下有房產（全國）貸款沒還完那就按照2套房首付比例50%。涿州的優勢目前來看相對來說沒有燕郊，固安那麼明顯，但是從地理位置來看，涿州，燕郊，固安都是屬於環北京衛星城鎮，燕郊緊鄰通州僅隔一條潮白河，固安緊鄰大興僅隔一條永定河，涿州呢緊鄰房山僅隔一條琉璃河，從環北京的角度來看呢，三個區域都是屬於環北京最近，但是根據北京市政府的規劃來看，燕郊，固安更有優勢，因為燕郊有通州副中心帶動發展，固安有新機場和雄安新區輻射帶動發展，涿州相對來說也有一些產業，比如，健康產業，農業科技示範區產業，也都是國家級的，相對來說沒有固安，燕郊帶來的發展好。香河也屬於廊坊地區，但是相交於涿州，燕郊，固安來說香河優勢更不明顯，從環京角度來說香河就沒有其他三個區域地理位置有優勢，如果說涿州，固安，燕郊屬於第一輻射區，那香河也只能算第二輻射區，所以相對來說我不建議你買香河，但是呢也得根據你自己的經濟實力來看，因為相交於其他三個區域，香河的房價應該是比其他三個區域要低。
接下來說一下廊坊地區的限購政策，如果想在廊坊地區買房，必須滿足兩個條件。廊坊地區（廊坊市區，三河市、霸州市；香河縣、永清縣、固安縣、文安縣、大城縣；大廠回族自治縣。）
1，你有當地戶口，指的是你必須有你想購置區域的當地戶口，你說我是廊坊戶口我想在固安買可以嗎？答案是不可以的，你必須有固安本地戶口才行。
2，在當地有3年社保或者3年納稅，個人所得稅也算。
滿足了這兩個條件才有資格買房，個人建議有資格選擇固安，燕郊相交於固安而言區別在於，燕郊屬於北京人口外溢之後，燕郊政府才意識到規劃，所以呢也是邊建設邊規劃，小編我在燕郊待過3年總體感覺，道路擁擠狹窄，特別是夏天到了雨季，只要下雨肯定是要淹的，出門必須帶船。所以推薦固安，如果沒資格推薦涿州。最後要買哪裡還是要根據自己的經濟情況和自身情況來定，哪裡不懂可以私信我
環京房產諮詢號
環京地區唯獨山區最值得房產投資，這種地形類似香港，可開發土地極其有限，環京承德無論歷史文化 還是現代的承德機場和高鐵 還是避署躲霾 都是京津冀地區唯一選擇 相反看燕郊 固安香河 可開發面積一大把 房價自然就沒了保障 跌不死你算輕饒了你 隨意各方面慎重考慮 承德絕對是環京投資買房的最佳地！
視角不同感受也不同
投資距離北京新機場，機場地鐵11公里，固安永定河孔雀城萬畝大盤，高層單價14500~25000每平，疊拼別墅18000每平，商鋪28000~35000每平，合院40000每平，大廠潮白河孔雀城萬畝大盤，高單價14800~19000，洋房單價19000，疊拼單價25000，孔雀城中央公園單價12000~14000每平，涿州孔雀城悅瀾灣單價13000每平，商鋪20000每平！
