開挖機想坐在跑車裡
最近兩年（2017~2018），貴陽的房價的確不簡單，但是，很多人都忽略了一個很重要的事實，2017年貴陽常住人口增加10多萬人，佔到了整個貴州省新增人口的近一半左右，這種比例，可以說
省城的吸引力是不小的。考察目前的價位處在什麼位置，除了地鐵線路、城區規劃這種微觀層面的因素外，還有宏觀方面的人口增量、產業佈局、城鎮化率等因素，也不得不考慮。
△貴陽觀山湖區地標：奧體中心
具體的說，貴陽主要還是分區域來：觀山湖區的價位算是含金量比較高（從各種公寓產品相繼佈局觀山湖，就可以看出來潛力不小），老城區很多老舊小區是有價無市，清鎮、白雲這些尚屬於比較理性的潛力增長區間，而花溪的價位，看起來就很迷離了，有的一萬多的價位甚至和觀山湖差不太多，這就高得有些令人費解了。
長遠來看，一個城市的人口增量，對一個城市的房價而言，是很關鍵的因素，而對於貴州這種經濟相對落後的西部省份而言，城鎮化是推動投資和城市發展的重要手段，目前全國的城鎮化率是58.52%（2017年），而貴州全省的常住人口城鎮化率為46.02%（2017年），追趕全國平均水平，不拖後腿，還有不小的距離。
△貴安新區規劃
提升城鎮化率，不排除會有更多人口湧入城市，農村到縣城，縣城到地市，地市到省城，人往高處走，基本上是是這個方向，可以說，貴陽的吸引力，在全省範圍內，不止是對地市的人口，哪怕是對縣（含縣級市）的吸引力，都是相當大。
從現實的層面看，現在貴陽在加強和安順的“同城化”進程，而且，貴安新區和貴陽的融合度也在提高，今後，貴陽到安順這一大片地勢相對開闊的平壩區域，可以說堪比當年的成都平原，無論是路網還是規劃的板塊來看，都是非常大的格局。
再加上今後貴陽作為黔中城市群的“核心”的區位，城區面積可能還會有進一步的擴張，最近，就連清鎮、修文、開陽、息烽都在申請撤縣（市）設區了，可見，貴陽的天花板還很遠，提升空間還是比較可觀的。
△貴陽花溪青巖古鎮
目前貴陽的房價，可以說是在2017年人口湧入之後的一個應激反應，雖然有一些樓盤的價格增幅比較令人吃驚，但長遠看來，目前萬元左右，甚至萬元以下的價位，相對其他具有城市群“核心”區位的省會而言，的確不算太高，而且，現在微觀層面，貴陽的地鐵、輕軌等都還在完善，等幾條主要線路通車運營之後，房價可能還會有一定的變化。
如果說一定要給貴陽的房價確定一個位置，我們認為，還是要從長遠的角度來看，畢竟，城鎮化率提升是一個生命力很強的主題，中短期內（例如10年內），可能因為各種調控、金融因素，甚至人口老齡化、年輕人不婚比例提升等因素，不排除出現橫盤、或者下行盤整的可能性。
但是，如果從至少50年以後長遠的眼光來看，目前的位置，大致是處在交通等硬件稍許改善之後，貴州和貴陽迸發出增長力的初期階段，今後的潛力是有很大想象空間的。
貴陽小數據
市區二手房除非房主急用降了些.，從7月底開始成交減少，8，9，.現在10月中旬大多數業主都沒降價.賣家持有，買家觀望，新房，因房開受銀行貸款原因影響，降了些，但大多數還在做飢餓營銷手法
