开挖机想坐在跑车里
最近两年（2017~2018），贵阳的房价的确不简单，但是，很多人都忽略了一个很重要的事实，2017年贵阳常住人口增加10多万人，占到了整个贵州省新增人口的近一半左右，这种比例，可以说
省城的吸引力是不小的。考察目前的价位处在什么位置，除了地铁线路、城区规划这种微观层面的因素外，还有宏观方面的人口增量、产业布局、城镇化率等因素，也不得不考虑。
△贵阳观山湖区地标：奥体中心
具体的说，贵阳主要还是分区域来：观山湖区的价位算是含金量比较高（从各种公寓产品相继布局观山湖，就可以看出来潜力不小），老城区很多老旧小区是有价无市，清镇、白云这些尚属于比较理性的潜力增长区间，而花溪的价位，看起来就很迷离了，有的一万多的价位甚至和观山湖差不太多，这就高得有些令人费解了。
长远来看，一个城市的人口增量，对一个城市的房价而言，是很关键的因素，而对于贵州这种经济相对落后的西部省份而言，城镇化是推动投资和城市发展的重要手段，目前全国的城镇化率是58.52%（2017年），而贵州全省的常住人口城镇化率为46.02%（2017年），追赶全国平均水平，不拖后腿，还有不小的距离。
△贵安新区规划
提升城镇化率，不排除会有更多人口涌入城市，农村到县城，县城到地市，地市到省城，人往高处走，基本上是是这个方向，可以说，贵阳的吸引力，在全省范围内，不止是对地市的人口，哪怕是对县（含县级市）的吸引力，都是相当大。
从现实的层面看，现在贵阳在加强和安顺的“同城化”进程，而且，贵安新区和贵阳的融合度也在提高，今后，贵阳到安顺这一大片地势相对开阔的平坝区域，可以说堪比当年的成都平原，无论是路网还是规划的板块来看，都是非常大的格局。
再加上今后贵阳作为黔中城市群的“核心”的区位，城区面积可能还会有进一步的扩张，最近，就连清镇、修文、开阳、息烽都在申请撤县（市）设区了，可见，贵阳的天花板还很远，提升空间还是比较可观的。
△贵阳花溪青岩古镇
目前贵阳的房价，可以说是在2017年人口涌入之后的一个应激反应，虽然有一些楼盘的价格增幅比较令人吃惊，但长远看来，目前万元左右，甚至万元以下的价位，相对其他具有城市群“核心”区位的省会而言，的确不算太高，而且，现在微观层面，贵阳的地铁、轻轨等都还在完善，等几条主要线路通车运营之后，房价可能还会有一定的变化。
如果说一定要给贵阳的房价确定一个位置，我们认为，还是要从长远的角度来看，毕竟，城镇化率提升是一个生命力很强的主题，中短期内（例如10年内），可能因为各种调控、金融因素，甚至人口老龄化、年轻人不婚比例提升等因素，不排除出现横盘、或者下行盘整的可能性。
但是，如果从至少50年以后长远的眼光来看，目前的位置，大致是处在交通等硬件稍许改善之后，贵州和贵阳迸发出增长力的初期阶段，今后的潜力是有很大想象空间的。
贵阳小数据
市区二手房除非房主急用降了些.，从7月底开始成交减少，8，9，.现在10月中旬大多数业主都没降价.卖家持有，买家观望，新房，因房开受银行贷款原因影响，降了些，但大多数还在做饥饿营销手法
