買房的路上沒有捷徑，但是你需要選對方向。
新房限購、交易量下滑、高價盤橫行，越來越多的購房者將目光轉移到了二手房上。
但是，“新房癌”如此嚴重的“瀋陽銀”面對質量參差不齊的二手房，確實一臉懵。
01
二手房不比新房，新房的售樓處有區位介紹和沙盤，管他是忽悠還是真事兒，起碼能給你個去偽求真的機會。
二手房就好像一座冰山，你看到的只是冰山一角，90%的冰山都隱藏在冰冷的海水裡等待你發覺。
二手房選籌實在是太難了，否則某大v也不會發出“看房200套，自然有筍盤”的論調。
“奔方法”需要你看房200套，但是又有多少普通購房者能夠看房200套呢？
假設一個普通上班族，早八晚五一週五天上班，休息時間都用來看房，每個工作日下班後看房2套，週末1天看房5套。看房忌諱走馬觀花，細緻點看沒毛病，這樣一週下來能夠看房20套，10周5個月看完200套房子。我們再給出一個月的空閒時間處理私事，無法看房。
也就是說：最少需要半年的時間才能夠看夠200套房。顯然這是職業、半職業投資客才能夠做到的，普通購房者根本無法承受如此昂貴的時間成本和機會成本。
02
半年的時間是致命的。
半年時間能夠磨平一個人的購房熱情、
能夠跑完一輪樓市的大起大落、
能夠讓心不在焉的你被老闆足夠討厭、
能夠耗費你不菲的人工費用。
如果你只想買一套房子用來居住，看房200套的想法請拋棄掉。
買房的路上沒有捷徑，但是你需要選對方向。
03
看到這裡，你應該回去看一眼文章標題：如何挑選二手房？
先數數樓盤周圍房產中介的門店數量。
房哥被引用最多的一個觀點是：
買新房不要信中介，推薦的盤90%都pass掉，去最火爆的區域和樓盤買房，一般都不會太差。
現在我要再加一句：選購二手房，樓盤周圍中介門店數量越多，越值得購買。
04
為什麼這麼說？
春江水暖鴨先知，買的沒有賣的精。
房產中介對樓市的敏感度比普通購房者不知道高到哪裡去了。
哪個樓盤好賣？哪個區域流動性好？他們門兒清。
某個樓盤一個月漲500，三兩天就能賣一套，有錢賺自然引來大量中介前來開店。
反之亦然，一個區域或者樓盤，連個中介的影子都看不到，那還有什麼投資價值呢？
當然，首先你需要排除下該區域或樓盤是不是已經交房入住，沒有房產證的房子原則上是無法買賣的。
05
舉個例子：
全運板塊的熱點樓盤中海康城周圍密密麻麻地佈滿了接近20家中介、保利紫荊公館樓下一共10多家門店開業，有一半是房產中介、熱點區域長白島的熱點樓盤萬科城周圍也密密麻麻地佈滿了20多家中介。
與之對應的是中海康城、保利紫荊公館、萬科城的二手房基本一個星期一個價，節節攀升。
當然，選房的路上沒有捷徑，中介數量太多，價格自然水漲船高。
說難聽點，20家中介的房租水電和上百個置業顧問的收入都靠一個樓盤供養，價格不漲才怪。
很生氣吧，你玩命賺錢買房，最後卻是在給中介打工。
沒人逼你去中介買房啊，你有精力可以進小區院裡打聽是否有筍盤出售啊，可以混進業主群求購房源啊。
你無法說服賣家繞過中介（大部分中介是不收賣家中介費的）低價賣給你。人家會擔心你空手套走了他的房子，雖然中介並沒有大幅度降低買賣風險，但是心理安慰這件事很重要。
方向已經給你指好了，但買二手房，真的需要精力和能力。
06
反觀那些沒有人氣的區域，無法形成合力，看不見中介門店影子的樓盤千萬不能碰。
沒有流動性就是死水一潭，惡性循環，房價很難增長。
代表樓盤：金地藝境、萬錦紅樹灣。
這兩個樓盤是典型的自己和自己玩，位置過於偏僻，周圍一公里內不但沒有其他樓盤，而且規劃、配套也是沒有。
人都是群居動物，沒有人氣自然無法快速發展，房價自然上不來。
07
投資買房，價格是重要因素，低價房的漲幅一般會遠遠高於高價盤，這是鐵律。
但是，投資買房又不能單純買低價盤。
如果你將瀋陽市的房產按照價格由低到高排個序，然後去買房價最低的房子，十有八九你會砸在手裡。
大城市十幾萬一平米有人搶，十八線小縣城二千多無人問。
你要做的，是買熱點區域或者成熟區域內最具性價比的房子，而不是一味買最便宜的。
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