歷史的齒輪在不斷地向前推進，時代在進步，城市在發展，今天的佛山新城與十年前的已經截然不同。
近年來，佛山新城被政府納入中心城區的建設項目範圍，不斷推進完善一系列市政、商業、公共服務配套及軌道交通的建設，並在保護嶺南水鄉風貌的基礎上，升級改造城市景觀。佛山圖書館、佛山青少年宮、佛山公園、世紀蓮體育中心、廣佛環線等標誌性設施已成為佛山對外展示城市風貌的一張名片。
佛山新城在政策的傾斜之下，宜居程度不斷提高，成為了人們置業的新選擇。目前位於佛山新城的在售樓盤並不多，均價在1.8-2.2萬左右。
近日，大眼妹探聽到位於佛山新城中心城區的保利海德公園即將開售最後兩棟大戶型的洋房新品。這次究竟會以什麼價格入市呢？首開的樣板房又是怎樣的呢？大眼妹決定去一探究竟。
先給大家總結幾個點：
一口價2萬/㎡，首付最低5成；
雙合同，裝修款5000元/㎡需一次性；
2019年年底交樓；
距離廣佛線世紀蓮站僅500米左右；
本次開售的每戶均可望花園或佛山公園。
距離地鐵站500米 廣佛兩地往返便利
保利海德公園的周邊交通較為便利。項目位於世紀蓮體育館斜對面，距離廣佛線世紀蓮地鐵站大約500米左右，另外還有規劃中的地鐵3號線將在項目東側設立站點，距離項目大概1公里左右，覆蓋了禪城、南海、順德三區，預計2021年實現通車。
目前廣佛線該段的世紀蓮站、東平站及新城東站已開通運營，未來將串起位於廣州的瀝滘站，加快實現廣佛同城一體化的進程。
值得注意的是，廣佛環線及廣佛江珠城際線也將在東平站與廣佛線、佛山地鐵3號線駁接，屆時廣佛客流可在這裡實現自由換乘，通達省內外的各個城市。其中廣佛環線將於明年開通，從東平站出發，3站即可到達廣州南！
周邊生態景觀環繞 生活配套有待完善
佛山新城屬於潭州灣國際創新帶的核心區域，坐擁佛山圖書館、佛山公園、世紀蓮體育中心等市政設施，周邊市民休閒娛樂都比較便利。其中，最新建造的佛山市博物館距離保利海德項目不到100米。
根據潭州灣國際創新帶規劃，順德區政府為將佛山新城定位為“都市核”，將建設富有嶺南水鄉特色的生態城市、具有國際產業網絡的產業節點城市和佛山市城市公共服務體系的核心。其中，為打造由東平河、佛山水道及兩岸構成的環城生態景觀帶，相關部門已明確規劃建造佛山新城公園等一批高品質城市公園，並在樂從新挖一個超1000畝的東平湖。
根據最新規劃，東平湖背靠荷嶽路，位於萬福路以北，文華南路以東，百順道以西。距離保利海德項目大概2公里左右。
教育方面，目前項目周邊僅有東平小學、大墩中學、大墩幼兒園等學校供學生入學，學位相對緊張。
另外商業配套也是該項目的一個短板。周邊暫無大型商業購物中心及肉菜市場，如果要購買食材及生活用品則只能通過小百貨或軌道交通來進行彌補。
佛山市圖書館
佛山市博物館
一口價2萬/㎡ 首付最低5成
保利海德公園佔地面積約6.2萬/㎡，綠化率約30%。項目自2016年9月份開盤以來，已推出13棟住宅產品，7/8棟產品為收官之作。
據銷售介紹，本週預計開售7/8棟樓王新品，面積涵蓋143/145/167㎡，所有單位不分樓層一口價2萬/㎡（含裝修款5000元/㎡），如果按揭支付，首套最低5成，裝修款需一次性，預計交樓時間為明年年底。
據悉，7/8棟均為2梯戶設計，樓高40層，西南向，其中建面145㎡及167㎡的洋房南北對流，雙陽臺還可以望到小區園景和佛山公園，目前僅開設了建面167㎡的樣板間，下面就重點為大家分析下這個戶型吧。
167㎡各功能間較緊湊 主臥帶小衣帽間
先來看看167㎡的戶型圖。戶型為4房2廳3衛設計，整體乾溼分離、動靜分區，但廚房位置距離餐廳太遠，上菜時容易因距離過長而燙傷。
走進167㎡的樣板間，左手邊有一個封頂鞋櫃，由於該鞋櫃是非交樓標準的，因此屆時可由客戶自行設計。
入戶玄關左手邊是廚房，整體明亮通風，操作檯為U型設計，預留了放廚具、電飯煲、冰箱的位置，廚具三件套均為海爾品牌。
來到大廳，因為雙陽臺的設計，餐廳和客廳均採光充足。
主陽臺可望世紀蓮體育館及佛山公園，景觀漂亮。
面向餐廳的是一件2.4*4.2米的戶內花園，因為寬距太窄，所以只能作成書房或茶室了。
公衛方面，洗漱區較為寬敞，而沐浴區相對狹小。值得注意的是，長條鏡櫃、置物架、馬桶蓋均為非交付標準。
主人房旁邊的臥室，加長飄窗做床、內嵌式書櫃設計，為房間節約了不少空間，顯得房間非常寬敞。
另一個次臥面積約2.6*3.6米，空間相對緊湊，窗戶設計較其他臥室小，採光稍稍差了點。
其餘那個次臥為帶衛生間的套間設計，舒適度及私密性都比較高，但它的衛生間不帶洗漱臺，洗漱會比較不方便。
主臥方面，是帶一個小衣帽間及衛生間的套間設計，可使用空間較大。
建面143㎡PK建面145㎡ 各有千秋
這兩個戶型建面相差不大，整體戶型方正。建面145㎡雙陽臺通風采光較好，但因為5房2廳2衛的設計，每個功能間都較為緊湊，而143㎡為4房2廳2衛的設計，房間分別置於廳的兩邊，實用性較高。
周邊舊改任重道遠 未來發展前景較大
保利海德公園項目所處的位置是大墩村整村改造項目的地塊範圍，該三舊改造項目啟動於2014年9月，涉及範圍約2159.7畝，是目前佛山市內改造規模最大的整村改造項目，更是市內首個嚴格意義上的“整村改造”項目。
當時，大墩村整改項目規劃以94.6%的高同意率順利通過入戶表決，隨後，大墩村村民每股15萬的大墩賣地款的量化分紅也轟動一時。
根據《樂從鎮大墩村整村改造實施方案》，大墩村改造將在保留大墩村梁氏家廟、古樹、河涌等含有歷史文化特色的古村面貌的基礎上，素融合傳統、現代以及自然三方面因素，將該村培育成為城市核心區裡的旅遊休閒水鄉、傳統文化高地和高檔休閒娛樂區。但由於涉及範圍過廣，因此目前大墩村整村整改仍在艱難地推進中。
如果整改完成，大墩村不僅將以新的面貌示人，還有可能成為樂從其中一個旅遊景點之一，未來發展前景較大。保利海德公園項目北靠大墩村，項目升值的可能性不可不說沒有，但這可能需要一個漫長的過程。
圖為大墩村部分現貌
總結：
保利海德公園項目因為首付最低5成，且裝修款需一次性，如果購買建面143/145㎡的房，首付加裝修需分別付214.5/217.5萬，而購買建面167㎡的房，首付加裝修款需付250.5萬，所以在價格方面，對於剛需一族來說上車門檻較高。
總體來說，項目地處佛山新城核心區域，雖然有發展的優勢，但配套及環境方面還有待完善，大家需結合自身需求再選擇入手。
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