老槍90
你好，這裡是北京京尚律師事務所，很高興為你解答：
公產房拆遷補償與承租人的承租合同以及當地拆遷補償辦法有關，與承租多少年沒有關係。如果該網友居住的公產房已經列入拆遷計劃，建議諮詢區房管局拆遷管理部門；如果拆遷已經實施，可諮詢該拆遷片區的拆遷指揮部，瞭解一下拆遷補償方案。
很多法院和律師更願意用《物權法》對傳統公產房進行拆遷補償，公產房的存在有一定的歷史原因，屬於福利分房，不同於現在的公租房，所以市民應該享有一定的補償。目前，天津市高級人民法院正是按照《物權法》對居民進行拆遷補償。
無論從拆遷協議、還是從《城市房屋拆遷管理條例》上看，公產房拆遷的標的物是公產房屋的面積，而非承租人。因為動遷補償款是按面積計算的。國家制定拆遷補償的政策是針對家族的，房屋拆遷貨幣化安置的對象是公產房屋的使用權人，補償的權利是公產房屋的使用權，而不是承租權。
那麼，公產房的附隨權利能否由公民自由處分呢？ 公產房的附隨權利即公產房的使用權、居住權。承租公房就是向國家或企業繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計劃經濟時期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現象上看，承租人是誰，該房就歸誰，他有權處分，這種認識是錯誤的。正如前所述，公產房分配是出於勞動力再生產和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問題，使得人有其所。
有一種方法現在變更為私產。那麼的安置房就也是私產，倒時候帶著補償協議，或者安置協議就可以去辦理房產證了。承租人應該得到的補償為 產權調換 貨幣補償 兩種任選。如果情況特殊也可以不變更。但是你得到的安置房也是公產。回遷房下來以後再變更私有房屋產權就比較麻煩了。所以建議你現變更私產之後再簽署拆遷補償協議。
希望我的回答能夠對你有所幫助，也歡迎你來詳細諮詢！
京尚拆遷律師
房屋拆遷後有二種選擇：
1、選擇拆遷安置，按商品房價格政策價格購房。
2、選擇貨幣拆遷款：按本人原房產證建築面積，經拆遷辦評估房屋金額；另外有安置補償，裝修補償，合計發給拆遷款。
3、發給拆遷款時：應上交房產證等與拆遷房有關的原件資料，交給拆遷辦後才能收到拆遷款。
