老枪90
你好，这里是北京京尚律师事务所，很高兴为你解答：
公产房拆迁补偿与承租人的承租合同以及当地拆迁补偿办法有关，与承租多少年没有关系。如果该网友居住的公产房已经列入拆迁计划，建议咨询区房管局拆迁管理部门；如果拆迁已经实施，可咨询该拆迁片区的拆迁指挥部，了解一下拆迁补偿方案。
很多法院和律师更愿意用《物权法》对传统公产房进行拆迁补偿，公产房的存在有一定的历史原因，属于福利分房，不同于现在的公租房，所以市民应该享有一定的补偿。目前，天津市高级人民法院正是按照《物权法》对居民进行拆迁补偿。
无论从拆迁协议、还是从《城市房屋拆迁管理条例》上看，公产房拆迁的标的物是公产房屋的面积，而非承租人。因为动迁补偿款是按面积计算的。国家制定拆迁补偿的政策是针对家族的，房屋拆迁货币化安置的对象是公产房屋的使用权人，补偿的权利是公产房屋的使用权，而不是承租权。
那么，公产房的附随权利能否由公民自由处分呢？ 公产房的附随权利即公产房的使用权、居住权。承租公房就是向国家或企业缴纳房屋租金，而将该房屋归本家庭使用的行为。在计划经济时期，家庭人口众多，承租证上只能写一人，通常写户主。若单从现象上看，承租人是谁，该房就归谁，他有权处分，这种认识是错误的。正如前所述，公产房分配是出于劳动力再生产和人口繁衍的需要分配给家庭，主要解决家庭居住问题，使得人有其所。
有一种方法现在变更为私产。那么的安置房就也是私产，倒时候带着补偿协议，或者安置协议就可以去办理房产证了。承租人应该得到的补偿为 产权调换 货币补偿 两种任选。如果情况特殊也可以不变更。但是你得到的安置房也是公产。回迁房下来以后再变更私有房屋产权就比较麻烦了。所以建议你现变更私产之后再签署拆迁补偿协议。
希望我的回答能够对你有所帮助，也欢迎你来详细咨询！
京尚拆迁律师
房屋拆迁后有二种选择：
1、选择拆迁安置，按商品房价格政策价格购房。
2、选择货币拆迁款：按本人原房产证建筑面积，经拆迁办评估房屋金额；另外有安置补偿，装修补偿，合计发给拆迁款。
3、发给拆迁款时：应上交房产证等与拆迁房有关的原件资料，交给拆迁办后才能收到拆迁款。
