視頻：就此事件，本網第一時間專訪到了東暉地產董事龍格
出鏡記者：陳行利攝像：戴利強
浙江在線·住在杭州網11月4日消息(記者 詹慧雯) 今天下午，東暉龍悅灣召開新聞發佈會，宣佈即將以起價3388元/㎡、均價3998元/㎡的價格首開，推出300套高層公寓。此消息一出，全城媒體一片震驚，許久未見的“3”字頭重出江湖。 對此價格，浙報傳媒地產研究院院長、住在杭州網首席評論員丁建剛表示非常吃驚，認為這個價格擊穿了杭州在售住宅的最低價，"3"字頭的價格，也將房價拉回到了10年前。[>>>東暉龍格：龍悅灣低開是一個市場行為，不存在資金鍊問題]
3388元/㎡起是個什麼概念？
3388元/㎡起是個什麼概念？我們先來看看周邊同屬超山腳下的龍湖香醍溪岸。龍湖香醍溪岸目前最後一批房源清盤在售，相關數據顯示，它的近月成交均價在5542元/㎡。撇開別墅產品不談，2011年10月開盤至今，香醍溪岸高層公寓產品2013年價位最高時也曾賣到過7000-8000元/㎡。
再來看看東面，09省道一路之隔的野風啟城、九龍倉君廷。野風啟城近月成交均價在5973元/㎡；九龍倉君廷近月暫無成交數據，近期最後一套成交是在8月5日，當日簽約均價6628元/㎡。
超山北面、09省道盡頭，是風景優美的塘棲古鎮，鎮上最新樓盤春風江南府10月18日首開，近月成交均價在5000元/㎡左右。超山的東南面，09省道以東、320國道以南是臨平北板塊，區域標杆樓盤綠城藍庭的近月成交均價在8451元/㎡，2007年6月一期房源的首開價格是4600元/㎡。
臨平北板塊2011年高位時房價也曾妥妥地衝破過萬元大關，部分低密度產品甚至賣到過近2萬一平。而東暉龍悅灣今天開出價格，甚至比8年前綠城藍庭的首開價格還要低。
3388元/㎡起，這樣的價格意味著什麼？可能現在在浙江的很多二三線城市都買不到的房價，在這裡，你買到的依然是杭州。
東暉·龍悅灣是個什麼盤？
聽到這樣的價格，很多人自然會好奇，東暉龍悅灣究竟是個什麼盤？
東暉龍悅灣的前身為陳家木橋15、16號姊妹地塊，坐落於09省道與五洲路交界處西北角，兩宗地塊中間還有一條劍塘港河緩緩流過。早在3、4年前，記者曾對這塊地進行過實地探訪。這塊地離超山景區東園主入口1公里左右，南面五洲路兩旁植滿了梅花，一條免費的賞梅大道伴你通往景區，也算是當時做地單位餘杭旅遊集團旗下的一宗風水寶地了。
2012年7月，這宗地被桂林東暉建設以3.94億總價競得。按當時媒體的報道介紹，桂林東暉建設發展有限公司於2006年4月在桂林市註冊成立，是一家從廣東來桂林投資的房地產開發企業，公司此前在桂林開發過東暉星城、東暉國際公館。
東暉在拿地後，將項目取名為龍悅灣，並花下了血本，向杭州本土綠城致敬。先是請來了綠城東方院總建築師、曾操刀杭州桂花城的何兼，為項目設計了245套“法式小獨棟”，每幢小獨棟外立面都整體幹掛葡萄牙進口砂岩，耗資1.35億。然後，兩套精裝樣板房也由杭州桃花源御用設計師戴坤昆操刀，從售樓處的案場服務，到園區交付後的物業管理，全部聘請綠城物業。
最後，更誇張的是，東暉花了5000萬將南北地塊之間、紅線外的市政河道重新整修，將其命名為“塞納河”，復刻巴黎經典，與兩岸的法式風格建築融為一體。並且為了提升小區的居住環境，東暉還拔掉了兩幢高層住宅規劃，用於自建商業配套與幼兒園。
“龍悅灣的設計規劃，和現在所呈現的建築和景觀來看，是一個低價優質的樓盤。”丁建剛這樣說到。
超山板塊樓盤區位圖 （製圖：方仲辰）
為什麼是超山？為什麼是臨平北？
3388元/㎡起，這一次，杭州住宅價格底線又被擊破了，為什麼是超山？為什麼又是臨平北？鑑於超山周邊盤少不成格局，要談論這個問題，還是要放在臨平北這個大環境裡來看。
2007年，綠城藍庭拉開了臨平樓市“北跨山”的序幕。2009-2010年，臨平北作為一個完整板塊開始真正發力，綠城藍庭、金都夏宮、金帝海珀三足鼎立。之後的5年裡，贊成、藍江、東廈、五洋、凱文、眾安、美好、元茂、中鐵、樹蘭、萊茵達、江蘇新城等多家房企相繼到來，臨平北就這樣悄無聲息中，醞釀出了足以匹敵杭州主城熱門板塊的巨大供應量。
與巨大板塊供應量相反差的是，板塊內的購房客群卻在越來越少。受多年限購政策、地鐵利好提前透支的影響，臨平北板塊的溫臺投資客已幾近絕跡，外加臨平北一直沒有相應產業支持，所以新房購買力極速下降。當然，除此之外，我們不能忘記臨平北還有一個樓盤叫東廈東港花苑，每年都在扮演著“沒有最低、只有更低”的角色。
以上種種可見，超山、臨平北真乃生不逢時，放眼整個杭州樓市，這裡的房價幾乎是全杭州性價比最高的，無奈卻屢屢在杭州樓市的風吹草動中扮演“炮灰”的角色。
東暉龍悅灣此番公佈3388元/㎡起的驚人首開價格，再一次將超山、臨平北乃至整個臨平推向了市場的風口浪尖。東暉龍悅灣的後續銷勢如何？臨平市場其他樓盤會有什麼反應？這次事件又是否會成為杭州市場價格風暴的冰山一角？本網記者將持續關注。
閱讀更多 住在杭州網 的文章
