小孟微視
讀賣財經
根據當前濟南市房地產市場受國家限控政策的影響，市場價格暫時趨於穩定。部分熱點地段樓房熱賣火爆。這部分購樓人群應該都是來自剛需購房戶。炒房者已自動退出購買市場。但受政府限價政策的限制，價格趨於較以前偏低合理穩定態勢，而另外一部分地理位置較偏，生活配套設施條件短板的房產公司，出現售樓難的局面。
今後樓市價格僅以本人觀點認為不會暴跌，因為房地產市場的運營對國家經濟發展起著舉足輕重的作用，舉個例子說明吧，政府就象大人，開發商與平民消費者都是孩子，政府決對不願意看到一個個開發商賠的血本無歸，跌落千丈。更不想看到一個個平民百姓住不起房。怎麼辦呢？只好調整市場。限價、限購、貸款加息等多措並舉。就是為了控制房市泡沫速度破滅，另一邊還要考慮讓剛需購房戶買起房。所以，要好好想一想，政府決對有能力有措施把房地產價格調控在合理的範圍內。
未來房地產價格趨勢應該在幾年之內不會暴跌，更不會暴漲。就濟南而言，因樓盤地處位置不同，看漲看跌都有發生。但是都會控制在政府管控工作中
dong董郎
據瞭解，濟南今年九月份以來，房價有所下降，兩年前漲聲一片，現在搞各種促銷活動，濟南東部歷來房價高於西部，今年也降了不少，每平大約降了2000-4000元，市中心黃金地段保持穩定，未來房價趨勢我認為重點是“維穩”，不會大降，黃金地段依然保持穩中略升。
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未來房價有可能上升，原因是前兩年房地產商高價拿地，頻出地王的緣故，開發商拿地的成本高了，房價自然也隨之上漲的。所以，解決高房價不能只單純限制開發商賣價，土地價格問題也要考慮，如果在拍賣的土地時降低土地出讓金，使商品房成本降下來，才能從根本上解決高房價問題。
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趨勢下降，供大於求，現在棚戶區改造如火如荼的進行著，就章丘區來講，山大學區和明水街道，棗園街道，埠村街道等，三年內住宅區將逐步建成交付，不僅能緩解緊張，而且富餘很多，富餘怎麼辦，就要賣出去，直接衝擊房地產，這個餘量很大，不容忽視。
