博羅縣隸屬廣東省惠州市，處於京九鐵路經濟增長帶的咽喉地帶。依託優越的地理交通位置，博羅縣快速發展，成為了廣東省唯一的全國百強縣、珠三角最大的可連片開發的縣區。而位於博羅縣的西部的龍溪片區，地形平坦寬廣，近幾年已經迅速發展為博羅縣的工業重點片區，目前現有工業用地已達6000畝，已經有一千五百多家企業入駐，其中包括知名品牌富士康和耐克運鞋生產等。並且“在十三五”期間龍溪撤鎮設立街道辦事處，成為博羅縣城市化發展的一部分。
區域樓市分析：在城市化進程下，龍溪片區一手住宅均價已8字開頭
龍溪是博羅縣新設立的街道，在“十三五”期間，在博羅縣“東拓、西進、南聯、北優”的發展思路下，龍溪抓住了發展的機遇撤鎮設街道，在博羅縣形成了“一城兩街道”行政管理體制，大大加快了龍溪片區的城市化進程，同時大量企業的入住，也帶動龍溪片區的人口遷入與就業，擴大了龍溪的房屋市場。據樂有家研究中心數據顯示，2016年到2018年，龍溪片區的房價持續上升，在2017年就突破了7000元/㎡的關卡。從短期看，雖然2018年3-5月房價有下降的趨勢，但是從6月起，一手住宅均價持續上升，已經突破8000元/㎡的關卡。
注：2018年成交均價取自1-9月數據
樂有家研究中心數據顯示，從2017年10月至2018年9月博羅縣龍溪片區一手住宅成交情況看，面積為90-120㎡的住宅以59.61%的佔比成為了市場的主流，60-90㎡的房屋也有一定的市場，佔比為24.76%。從戶型看，三房最受消費者歡迎，佔比為70%，四房並不是主流，僅佔2.1%。從價格方面看，龍溪片區的一手住宅成交單價大多數位於0.7萬-0.8萬，佔比61.1%；雖然佔比僅為0.1%，但是也意味著龍溪片區也出現了單價超1萬的住宅。從成交總價看，龍溪片區的一手住宅大部分位於50-80萬、80-100萬這個區間內，分別佔比51.8%和40.1%，這意味著手持100萬可以在龍溪片區輕鬆全款買房。
片區生活配套：優越的交通系統，享受惠州各片區資源
龍溪片區作為博羅縣工業重點片區，在設街道處以前也擔任著博羅縣衛星鎮的功能，因此交通十分的方便。從高速公路看廣惠高速公路、廣汕公路、博深高速公路（規劃中）穿鎮而過，並且廣惠高速公路出口與廣汕公路和龍橋大道相連形成交匯點，對外溝通十分便捷。同時，龍溪片區還擁有海域交通宏興碼頭，可以與香港、珠三角區域的各碼頭緊密聯繫，是龍溪片區對外展示的另一個窗口。從片區內部交通看，擁有博羅縣過鎮區168系列公交車兩條路線，帶動龍溪片區與博羅其他片區的溝通與交流。同時正在規劃的惠州地鐵5號線在龍溪片區也設置了5個站點，開通後會大大提升龍溪片區與惠州乃至整個珠三角之間的聯繫。
從教育資源上看，雖然龍溪片區範圍不大，但是初級教育資源仍然很豐富，擁有多所幼兒園和小學。並且位於片區內的龍溪中學是博羅縣農村初中重點高中上線率第一的學校。
從醫療、商業和休閒等條件看，雖然龍溪片區在城市行政等級上不屬於大城市，缺少大型、高等級的醫療系統和商業中心，和開發完善的大型休閒區。但是基於優越的交通系統，可以享受博羅縣、博羅縣周邊惠州市區及東莞市，乃至整個珠三角區域資源。
片區熱點盤推薦
受市場需求的嚮導，博羅龍溪片區樓盤多是以三房、兩房為主的小區，掛牌價處在0.72-0.81萬元/㎡區間內。
以上樓盤採用的是2018年10月22日最新掛牌價
本文內容由樂有家研究中心聯合樂有家惠州市人民路分行店長李紅霞合作完成。
免責聲明：以上信息和數據更新於2018年10月22日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
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