博罗县隶属广东省惠州市，处于京九铁路经济增长带的咽喉地带。依托优越的地理交通位置，博罗县快速发展，成为了广东省唯一的全国百强县、珠三角最大的可连片开发的县区。而位于博罗县的西部的龙溪片区，地形平坦宽广，近几年已经迅速发展为博罗县的工业重点片区，目前现有工业用地已达6000亩，已经有一千五百多家企业入驻，其中包括知名品牌富士康和耐克运鞋生产等。并且“在十三五”期间龙溪撤镇设立街道办事处，成为博罗县城市化发展的一部分。
区域楼市分析：在城市化进程下，龙溪片区一手住宅均价已8字开头
龙溪是博罗县新设立的街道，在“十三五”期间，在博罗县“东拓、西进、南联、北优”的发展思路下，龙溪抓住了发展的机遇撤镇设街道，在博罗县形成了“一城两街道”行政管理体制，大大加快了龙溪片区的城市化进程，同时大量企业的入住，也带动龙溪片区的人口迁入与就业，扩大了龙溪的房屋市场。据乐有家研究中心数据显示，2016年到2018年，龙溪片区的房价持续上升，在2017年就突破了7000元/㎡的关卡。从短期看，虽然2018年3-5月房价有下降的趋势，但是从6月起，一手住宅均价持续上升，已经突破8000元/㎡的关卡。
注：2018年成交均价取自1-9月数据
乐有家研究中心数据显示，从2017年10月至2018年9月博罗县龙溪片区一手住宅成交情况看，面积为90-120㎡的住宅以59.61%的占比成为了市场的主流，60-90㎡的房屋也有一定的市场，占比为24.76%。从户型看，三房最受消费者欢迎，占比为70%，四房并不是主流，仅占2.1%。从价格方面看，龙溪片区的一手住宅成交单价大多数位于0.7万-0.8万，占比61.1%；虽然占比仅为0.1%，但是也意味着龙溪片区也出现了单价超1万的住宅。从成交总价看，龙溪片区的一手住宅大部分位于50-80万、80-100万这个区间内，分别占比51.8%和40.1%，这意味着手持100万可以在龙溪片区轻松全款买房。
片区生活配套：优越的交通系统，享受惠州各片区资源
龙溪片区作为博罗县工业重点片区，在设街道处以前也担任着博罗县卫星镇的功能，因此交通十分的方便。从高速公路看广惠高速公路、广汕公路、博深高速公路（规划中）穿镇而过，并且广惠高速公路出口与广汕公路和龙桥大道相连形成交汇点，对外沟通十分便捷。同时，龙溪片区还拥有海域交通宏兴码头，可以与香港、珠三角区域的各码头紧密联系，是龙溪片区对外展示的另一个窗口。从片区内部交通看，拥有博罗县过镇区168系列公交车两条路线，带动龙溪片区与博罗其他片区的沟通与交流。同时正在规划的惠州地铁5号线在龙溪片区也设置了5个站点，开通后会大大提升龙溪片区与惠州乃至整个珠三角之间的联系。
从教育资源上看，虽然龙溪片区范围不大，但是初级教育资源仍然很丰富，拥有多所幼儿园和小学。并且位于片区内的龙溪中学是博罗县农村初中重点高中上线率第一的学校。
从医疗、商业和休闲等条件看，虽然龙溪片区在城市行政等级上不属于大城市，缺少大型、高等级的医疗系统和商业中心，和开发完善的大型休闲区。但是基于优越的交通系统，可以享受博罗县、博罗县周边惠州市区及东莞市，乃至整个珠三角区域资源。
片区热点盘推荐
受市场需求的向导，博罗龙溪片区楼盘多是以三房、两房为主的小区，挂牌价处在0.72-0.81万元/㎡区间内。
以上楼盘采用的是2018年10月22日最新挂牌价
本文内容由乐有家研究中心联合乐有家惠州市人民路分行店长李红霞合作完成。
免责声明：以上信息和数据更新于2018年10月22日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
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