“當前房地產調控政策力度大，週期長，可能和我們以往經歷的政策週期不大一樣。政府重視程度遠遠超出了以往，決心也非常大，房住不炒這個詞屢次在官方文件裡提出來。二十年以後到今天這樣一個階段，供需兩端這個行業本身也都發生了變化，原來增長是斜率非常陡峭的增長，未來我們看到不管有沒有政策的調控，增長的斜率本身也要放平，就是增長放緩。”4月11日，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友在“博鰲亞洲論壇2018年年會”上表示。
如是金融研究院院長、首席經濟學家 管清友
管清友表示，過去十年以來，我們整個在貨幣金融層面的相對比較寬鬆的環境，實際上把房地產作為一個重要資產的價格是承托起來，房地產是多方的因素，但是這次確實是不一樣了。
他還指出，政策對於地產市場的影響那是很大的，會直接影響到房地產企業的融資、融資成本，以至於我們從宏觀數據上開發投資、銷售情況，其實都影響到了。
以下為管清友發言實錄：
主持人 張媛：首先請教各位，現在十九大跟兩會之後，明確了租購併舉，明確了房子是用來住的，不是用來炒的定位。請教和過往的政策調控相比有什麼不同？
管清友：我覺得主要還是兩個方面，第一個是政策面確實不同，這次調控政策力度大，週期長，可能和我們以往經歷的政策週期不大一樣。很多人都原來猜馬上政策會鬆動，現在看不會。至於其中的原因，我想很多人都清楚。就是新一屆中央政府對這個事情的重視程度，我覺得遠遠超出了以往，決心也非常大，房住不炒這個詞屢次在官方文件裡提出來。
政策對於地產市場的影響那是很大的，會直接影響到房地產企業的融資、融資成本，以至於我們從宏觀數據上開發投資、銷售情況，其實都影響到了。
第二個，我覺得是這個行業整體上確實到了不同的階段，我們同九十年代末期開始進行住房貨幣化改革以後，實際上我們經歷了二十多年的發展。二十年以後到今天這樣一個階段，供需兩端這個行業本身也都發生了變化，原來增長是斜率非常陡峭的增長，未來我們看到不管有沒有政策的調控，增長的斜率本身也要放平，就是增長放緩。
當然有政策的力度以後，增長受到的壓制可能更大了。最根本的是過去十年以來，我們整個在貨幣金融層面的相對比較寬鬆的環境，實際上把房地產作為一個重要資產的價格是承托起來，房地產是多方的因素，但是這次確實是不一樣了。
閱讀更多 財經雜誌 的文章
