近日，易居研究院發佈了100城庫存報告。
9月，100城新建商品住宅庫存，畫風突變。
自2014年夏天庫存見頂之後，在政策暖風頻吹、樓市復甦、房價上漲的過程中，新房庫存一路下滑。
而今年9月，在經歷四年去庫存之後，突然抬頭，老楊認為：自此進入庫存增長的通道！
9月庫存突增，背景的原因是下圖：
2016年以來（其實2015年下半年就開始了），100城新房的月度供應量，除了2017年9月，全是小於成交量的。說明新房供不應求。
但今年9月，供應突然放量，創2016年以來最高，說明開發商推盤積極性大增。但成交量繼續環比下滑。
於是出現了顯著的供大於求！而這就傳遞到了庫存上面，增長！
進一步推演，為什麼9月供應大增，而成交下滑？
供應大增，是因為開發商對後市的預期突然轉為悲觀了，所以搶著出貨，甚至不惜大力的降價促銷。
那為什麼開發商突轉向？因為他們的也是一群大散戶，也具有羊群效應。
那為什麼成交下滑？購房者集體轉為謹慎了，開始觀望，甚至成群結隊的去售樓處維權。
那麼，為什麼新房市場在9月風雲突變，而老楊卻早就開始提示風險？
因為過去一年左右，老楊主要盯著二手房成交量與價格，不太關注新房？
新房市場這麼重要，老楊為什麼不重視？
因為在限價限籤之下，新房供應、成交、均價，皆失真了！
如果看下圖，易居院跟蹤的10個樣本城市的二手房成交量，顯而易見：去年二季就開始明顯下滑了，今年5月，僅略有反彈，其後重新回落，其低迷之勢，已經成形一年多了！！！
今年9月，二手房成交量繼續明顯下滑。在這種量能之下，此10城（多為一二線）的二手房成交價，早就開始下跌或止漲了。
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很多網友會說，數據無用，不如多看盤，多踩盤。
但，老楊觀察市場大勢，就是靠各種數據的。而網友投稿提供的碎片信息，只是為了讓微博微信更加生動、易懂，僅此而已。
但涉及到預測市場與房價的下一步走勢，則光看當前數據，就遠遠不夠用了。
這就得運用房地產短週期的分析框架了：經濟面、政策面、資金面、存貨面。
自2013年寫書《樓市探秘》確立這一分析框架以來，老楊越用越溜。
實戰證明，這一個非常好用的“四件套”工具。只是，在具體階段，如何更細緻的分配權重，則要靠經驗嘍。
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