據媒體報道稱，最近，杭州、上海、合肥、江西上饒、吉安、廣東鎮江等個別樓盤降價促銷而引發的包圍售樓處的新聞層出不窮。各地土地拍賣大量流拍。對這些消息，沒房的人自然抱著看熱鬧、等撿漏的心態，樂觀其跌。
樓市降溫，對於那些用高槓杆炒樓的人來說，房價下跌可能會是一種煎熬。但是，只要不是房價暴跌，樓市降溫對大部分有房的人其實也是好事。
因為樓市降溫，地方的各種限購限貸限售等等暫時要歇一歇了。就算不鬆動，起碼也暫時不會加碼了。
僅僅是今年，各地樓市調控加起來超過400次。
3月份，海南限購升級，外地人購房首付70%！全省限售5年。
7月31日，深圳限貸限購升級，還推出了3年限售。居民家庭新購買商品住房的，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。
其他的還有各種限價措施等等。
資產的流動性非常重要。舉個簡單的例子，限售的股票，肯定就沒有流通股值錢。退了市的股票，流動性太差，價格會跌得一塌糊塗。流動性越高，資產的溢價也越高。流動性溢價也是一種真實的財富。
各地調控房價的思路，基本上不出限購、限貸、限售、限價等等。可以說，每一種措施，都是立足於限制流動性、打下房子的流動性溢價，希望以此來抑制房價上漲。
這些措施對於抑制房價來說是有效的，但是，對房主來說，就是另一回事了。
儘管房子的物理結構一點都沒變，但是房子的價值卻在一直下降。即便房子的名義價格還在漲，那也只是虛漲。比如，當深圳新購房的房主需要變現一筆錢用於生意或子女教育、生活，他發現3年之內他無法變現，那麼，這個房子對他的價值就是下降的。無論是自住房還是投資房，這都不是好事。
如果房價一直快速漲上去，沒房的人的不滿肯定會漲破天，各種限制措施肯定會越來越多，房子的流動性日益喪失，價值日益下降。
並且，短期內泡沫太高，破滅起來也更可怕。樓市正常降溫不可怕，房價急跌才可怕。
所以樓市降溫，至少各方可以暫時冷靜一下。
現在的趨勢很明顯，物價在漲，但人們不能接受房價上漲。也許冷靜一段時間之後，更多的人可以接受房價上漲。
樓市降溫以後，還會不會報復性反彈？宏觀分析師任澤平預測，2019年房價會繼續上漲。任志強說2019年有錢都買不到房。
但是對於自住房、投資房的業主來說，其實2019年樓市繼續冷靜一段，反倒是更好的。
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