房建预算新手上路之建筑物列项
《建筑物列项》——避免漏项的独门秘笈
通过本书的学习，学员可以掌握列项的思路，达到不漏项、不重算的目的。要计算某建筑物的工程量，我们遇到的第一个问题并不是怎么算的问题，而是要算什么的问题，初学者往往容易犯的错误就是拿起来就算，结果会造成漏洞百出，洋相不断，笔者在第一次做预算的时候就曾经把一个 120 万的工程算成了 60 万。一个建筑物要计算的工程量少则几十个，多则上千个，如果没有系统的思考方法，胡子眉毛一把抓，必然会造成漏算重算的严重后果，笔者在实践中创造出“六大块”的思维方法可以帮助大家避免漏算、重算的问题。
我们分四大步来讲解“六大块”的思维方法
- 分层
- 分块
- 分构件
- 工程量列项
第一节 建筑物分层
一、建筑物分层
无论多复杂的工程分到每层都相对简单，再说算量都是从某层开始算起，所以我们首先要学会分层。思考：
在讲解分层以前先请大家思考下列问题：见表 1.1：
表 1.1：建筑物分层思考问题
建筑物分层问题问答
图 1.1：建筑物分层普遍原理
任何建筑物都可以按照上述原理进行分层，层分好后，我们可以象切豆腐一样先把某一层切出来 ，然后再进行计算。
二、标高和层高
建筑物的标高有两种，一种是建筑标高，一种是结构标高，施工主体时首先施工到结构标高，装修楼地面时施工到建筑标高。有两种标高，自然就有两种层高，建筑层高和结构层高（结构层高也叫自然层高），见图 1.2：
图 1.2：建筑物标高层高示意图
由图 1.2 我们可以看出：
某层建筑层高=上一层楼面建筑标高-本层楼面（或地面）建筑标高
某层结构层高=上一层楼面结构标高-本层楼面（或地面）结构标高
注意事项
- 通常我们所见到图纸的层高一般是建筑层高。
- 屋面层不一定在最高层。
按照建筑物分层的原理理解，往往会误解为屋面层一定在最顶层，其实不一定，见图 1.3
图 1.3：多个屋面层示意图
图 1.3 一共出现了 4 个屋面层，只有一个屋面层在最顶层，其余三个屋面层均不在最顶层。
《建筑物列项》之 建筑物分块
我们以首层为例来讲解建筑物分块，可以简单的将首层其想象成一个盒子，我们将这个盒子分成六大块，分别是围护结构、顶部结构、室内结构、室外结构、室内装修、室外装修，下面分别介绍。
第一块：围护结构
我们把围成首层各个房间周围的构件统称为围护结构，如：柱、梁、内外墙、门、窗、过梁等构件，见图 2.1
图2.1围护结构示意图
第二块：顶部结构
我们把围成首层各个房间顶盖的构件统称为顶部结构，如：板、下空梁等构件，见图 2.2
图 2.2：首层顶部结构示意图
第三块：室内结构
我们把占首层某房间空间位置的构件统称为室内结构，如：楼梯、水池、讲台。化验台等构件，见图 2.3
图 2.3：首层室内结构示意图
第四块：室外结构
我们把外墙皮以外的构件统称为室外结构，如：台阶、坡道、散水、阳台、雨篷、挑檐等构件，见图 2.4
图 2.4：首层室内结构示意图
第五块：室内装修
我们把构成首层的每个房间的地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶统称为室内装修，见图 2.5
图 2.5：首层室内装修示意图
第六块：室外装修
我们把首层的外墙裙、外墙面、腰线装修以及玻璃幕墙统称为室外装修，见图 2.6
图 2.6：首层室内装修示意图
《建筑物列项》之建筑物分构件
分成块以后我们并不能直接算量，还要把每块按照建筑物的组合原理将每块拆解成多个构件量，下面我们以首层为例来讲解每块包含哪些构件。
一．首层包含哪些构件
（一）首层围护结构包含哪些构件
首层围护结构包含的构件可能有：柱、梁、内外墙、门、窗、门联窗、墙洞、过梁、窗台板、护窗栏杆等构件，见图 3.1：
图 3.1：围护结构所包含的构件
（二）首层顶部结构包含哪些构件
首层顶部结构包含的构件可能有：板、板洞、下空梁等，见图 3.2：
图 3.2：顶部结构所包含的构件
（三）首层室内结构包含哪些构件
首层室内结构包含的构件可能有：讲台、楼梯、室内独立柱、水池、化验台等占室内空间的构件 ，见图 3.3：
图 3.3：室内结构所包含的构件
其中楼梯、水池、化验台属于复合构件，需要再进行细分，直至分到能算量为止。
1. 楼梯构件细分
楼梯包含的构件类别见图 3.4：
图 3.4：楼梯构件类别示意图
2.水池构件细分
水池包含的构件类别见图 3.5：
图 3.5：水池构件类别示意图
3. 化验台构件细分
化验台包含的构件类别见图 3.6：
图 3.6：化验台构件类别示意图
（四）首层室外结构包含哪些构件
首层室外结构包含的构件可能有：建筑物腰线、飘窗、门窗套、散水、坡道、台阶、阳台、雨蓬 、挑檐、遮阳板、空调板等外墙皮以外的构件，见图 3.7：
图 3.7：室外结构所包含的构件
其中飘窗、坡道、台阶、阳台、雨篷、挑檐属于复合构件，需要再进行细分，直分到能算量为止。
1. 飘窗构件细分
飘窗包含的构件类别见图 3.8：
图 3.8：飘窗构件类别示意图
2. 坡道构件细分
坡道包含的构件类别见图 3.9：
图 3.9：坡道构件类别示意图
3. 台阶构件细分
台阶包含的构件类别见图 3.10：
图 3.10：台阶构件类别示意图
4. 阳台构件细分
阳台包含的构件类别见图 3.11：
图 3.11：阳台构件类别示意图
5. 雨篷构件细分
雨篷包含的构件类别见图 3.12：
图 3.12：雨篷构件类别示意图
6. 挑檐构件细分
挑檐包含的构件类别见图 3.13：
图 3.13：挑檐构件类别示意图
（五）首层室内装修包含哪些构件
首层室内装修需要先分房间，再把每个房间分成各个构件，每个房间包含的构件可能有：地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶等，见图 3.14：
图 3.14：室内装修所包含的项目
（六）室外装修包括哪些构件
首层室外装修包含的构件可能有：外墙裙、外墙面、外墙面保温、外墙装饰线、玻璃幕墙等，见图 3.15：
图 3.15：外墙装修所包含的项目
二．其余层包含哪些构件
以上我们综合分析了首层包含哪些构件，其实每一层包含的构件都有不同程度的区别，下面我们就来分析其余层包含哪些构件。
（一）基础层构件类别
基础层我们仍然按照六大块的原理进行分解，只是把顶部结构换成了底部结构，根据基础类型不同分为筏形基础、条形基础、独立基础、桩承台基础。
筏形基础层包含哪些构件
筏形基础层所包含的构件见图 3.16：
图 3.16：筏形基础六大块示意图
条形基础层包含哪些构件
条形基础层所包含的构件见图 3.17：
图 3.17：条形基础六大块示意图
独立基础层包含哪些构件
独立基础层所包含的构件见图 3.18：
图 3.18：独立基础六大块示意图
桩承台基础层包含哪些构件
桩承台基础层所包含的构件见图 3.19：
图 3.19：桩承台基础六大块示意图
閱讀更多 C20先生 的文章
