按揭貸款本質上就是長期借款，按攤餘成本計量。
【案例45】某人按揭貸款的故事
（1）某人於2013年4月1日從工行取得342萬元按揭貸款，30年期，年利率5.5675%，月供19563.47元。則30年應還本息和=19563.47×360月=704.28942萬元，減去本金342萬元，全部利息為362.28942萬元。借入時，2013年4月1日借入時賬務處理如下：
借：銀行存款 342
未確認融資費用 362.28942
貸：長期借款 704.28942
當月末資產負債表中“長期借款”項目金額=長期借款賬面餘額70428942-未確認融資費用362.28942=342（萬元）。
（2）根據工行還款通知，2014年1月1日月供19563.47元，其中應付本金3835.53元，應付利息15727.94元，實際支付本息時賬務處理如下：
借：長期借款 19563.47
貸：銀行存款 19563.47
借：財務費用 15727.94
貸：未確認融資費用 15727.94
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