按揭贷款本质上就是长期借款，按摊余成本计量。
【案例45】某人按揭贷款的故事
（1）某人于2013年4月1日从工行取得342万元按揭贷款，30年期，年利率5.5675%，月供19563.47元。则30年应还本息和=19563.47×360月=704.28942万元，减去本金342万元，全部利息为362.28942万元。借入时，2013年4月1日借入时账务处理如下：
借：银行存款 342
未确认融资费用 362.28942
贷：长期借款 704.28942
当月末资产负债表中“长期借款”项目金额=长期借款账面余额70428942-未确认融资费用362.28942=342（万元）。
（2）根据工行还款通知，2014年1月1日月供19563.47元，其中应付本金3835.53元，应付利息15727.94元，实际支付本息时账务处理如下：
借：长期借款 19563.47
贷：银行存款 19563.47
借：财务费用 15727.94
贷：未确认融资费用 15727.94
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