前段時間，在成都多個小區掀起的“民宿驅逐戰 ”正式宣告失敗！
根據《成都日報》官方消息：10月25日，成都市委召開常委會會議，傳達學習四川省黨政代表團赴廣東省、浙江省考察學習情況，研究成都市的貫徹落實措施。
簡單來說，就是四川省委書記彭清華率四川省黨政代表團到廣東、浙江去進行了考察，回來之後成都市委主要領導就開了個會討論，如何把這次考察的收穫落實到工作之中。這個會議是由成都市委書記範銳平主持並講話，完全代表成都最高規格的官方態度。
其中一條落實措施相當重磅，我全文抄錄：
鼓勵支持民宿會議討論了《關於赴青島、杭州、湖州考察民宿業發展有關情況的報告》。會議指出，民宿作為旅遊業新興形態和一項‘富民工程’，要積極鼓勵和支持，理性判斷、科學解決當前行業發展存在的問題。要加強政策引導，抓緊研究制定相關標準，落實屬地責任，引導專業企業進入，加強行業自治，提高民宿品牌效應和規範化水平，推動成都民宿旅遊健康可持續發展。“民宿驅逐戰”失敗
前段時間，在成都多個小區，掀起了一場轟轟烈烈的“民宿驅逐戰”，其中就包括最近預售的神盤天譽花園。
根據當時的媒體報道，天譽業主偶然發現一家租賃公司，在小區內租下了9家業主的房屋用於民宿經營，這一消息在業主中間傳開後，立即引發了小區業主的集體強烈反彈。媒體報道中提到，“小區裡300戶居民聯合起來，發起了一場將近兩個月的家園保衛戰。”
最後，這場“民宿驅逐戰”是以物管對出租了房屋的9家業主進行反覆遊說，逐一停止了與租賃公司的合作，才把這場爭端平息。
在這場爭端之後，攀成鋼包括天譽在內的不少樓盤都在大門口拉起了類似的橫幅：“本小區為純住宅小區，嚴禁一切住改商、民宿！一經發現立即驅逐！”
事實上，“民宿驅逐戰”此前已經在成都多個小區打響。查閱媒體報道可以看到：
7月31日，萬年派出所給觀城小區的7家住宅房門上貼通知，對該7家民宿予以取締，並責令房屋房主、承租人到派出所接受調查。
7月31日，成都市大數據和電子政務管理辦公室發佈《7月成都市網絡理政平臺運行分析報告》顯示，小區開辦民宿問題的投訴僅這一個月就達到116件。
7月初，合江亭附近錦江印象小區業主，因為民宿問題與民宿經營者發生衝突……
但隨著這次成都明確表態鼓勵支持民宿，未來這些小區再想要“驅逐”民宿恐怕是不太可能了。
成都民宿數量超過2萬套
最近幾年，隨著Airbnb在全球的瘋狂流行，國內也催生了眾多民宿平臺，其中知名的包括小豬、途家等等。
從這些網絡平臺的數據來看，成都民宿的發展速度極快。根據途家去年發佈的《2017年上半年民宿旅遊報告》，成都民宿訂單量已經居全國之首，超越國內率先起步的杭州和三亞。而根據媒體發佈的數據，目前成都的民宿數量已經超過2萬套。
這種新興的方式成都快速興起，我覺得並不意外。
一方面成都的房屋租金普遍不高，一般市中心普通小區的一套小兩居，月租金也就2000-2500左右。但是如果改做民宿，且經營得當的話，月利潤能夠達到4000-5000，差不多翻了一番。
另一方面，民宿比長租房更有利於房屋的維護和保值。
這一點我個人有切身體會。此前有一套閒置房屋長租，月租金2000，兩年收了4.8萬。到期後房子收回來準備給父母住，才發現房子遍體鱗傷，櫥櫃、牆面、廁所地面一塌糊塗。按照成都慣例，長租房押金就一個月房租，2000塊錢簡直杯水車薪，最後4.8萬租金幾乎全用在重新裝修上。
相對來說，民宿短住的特點、短租平臺上房東和房客互相評價的機制，以及相對較高的押金，總體而言會讓民宿房客的破壞力遠低於長租戶（部分奇葩除外）。
另外，成都人骨子裡熱情好客好交友的基因，以及對這些新鮮事物的熱愛，都給了民宿很好的發展土壤。
民宿能管好嗎？
民宿雖有諸多優點，但缺點也著實不少。最關鍵的一點，增加了小區的不安定因素。
按照目前的民宿經營模式，房東和租客在網上達成一致之後，會把小區的門禁卡和鑰匙交給租客，不會到物管處進行任何備案手續。更有甚至，有些房東會把門禁卡留在特定的位置，並預留電子門鎖密碼，這樣房東和租客甚至連面都不必見。
除了名字性別電話外，租房的到底是什麼樣的人？沒人清楚。
雖然目前各大民宿平臺都會進行非常嚴格的身份確認程序，所有房東和租客都會進行實名認證，但對於小區住戶而言依然難以接受。畢竟像滴滴司機殺害空姐這種惡性事件，大家關心的不是多久能憑實名手段把兇手抓到，而是如何預防這種惡性事件根本就不要發生。
而根據目前的民宿經營模式，以及我自己入住民宿的體驗來看，目前民宿安全性的事前預防手段，從我能看到的角度，幾乎為0。
好消息是成都在鼓勵民宿的同時，也充分意識到了對民宿規範的重要性，不僅承認當前行業發展存在問題，也明確要“抓緊研究制定相關標準，落實屬地責任”，同時也明確要引導專業企業進入，提高民宿品牌效應和規範化水平。
但是，對於分佈廣而散的民宿，能否實現真正有效的管理？這或許會是一個不小的挑戰。
福利：
【名稱】 陽朔阿麗拉酒店“糖舍”丨設計方案+效果圖+官方攝影+優質考察實景丨913M
【格式】 JPG，PDF格式
【大小】 913M
獲取方式:
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