史然32796141
你這個是出手買呢，還是賣呢，如果是賣，賣掉後再說。如果是買，房價才剛剛鬆動，雖然多數在2萬元左右，如果全款要1.5萬，也不見得有很多優惠，你掂量掂量吧。我的意見就是彆著急買呀。
更重要的建議是，如果你在北京上班，去一趟要兩個小時（或以上），那就別那麼著急在燕郊買房了。之前人們瘋狂搶房子，是想著再不買就買不到了，有錢都買不到了，現在都下跌了，想買有一大把。之前搶著買房，是做投資呢，炒房呢，現在炒房團估計就等著零散接盤的你我呢。
房價的問題困擾著8090後們，成為一個時代話題，一個讓人憂心不已的話題。這還只是針對沒買房的人，其實買了房子的人苦惱一點不小。只不過被你都賺了好幾倍了，當時不買房現在買不到這麼便宜之類的話懟回去了。
第一次買房，多數是面積小的位置一般的，然後就會遇到升級換房的需求，一方面自己早買房賺到了，另一方面又覺得當時沒買更大的，沒賺更多有些心不甘，或者當時沒買上學方便的房子，現在不得不在孩子學校房子租房，也有心不甘呢。
這樣的人群換房子的時候，同樣遇到初次買房人的困境：太貴了，貴得一輩子好像都買不起。
這就是時代的悲劇。
如果總想著越過越好的話，就總給自己無限的壓力，這就是這個時代給我們最大的謊言，我們根本不需要想著未來越來越好，過好現在就行了。
現在沒買房，現在沒住新房子大房子，現在租房住，現在工作一般，這些都要用更好的眼光看待，或許結果就不同了。
財經作家邱恆明
作為一個財經工作者，我認為可以出手買房。
一則，據我北京的朋友介紹，北京五環以外、甚至6環的房價都達到了5萬元至6萬元，那麼到燕郊買房又有多大差距？且與北京市五、六環相比，15000元的價格真的已經很低了，買套100平米的房子總價不過150萬元，相對北京的動輒500萬元至600萬元，已是非常低廉了。而且，今後北京郊區各環線相通，交通上的方便都會顯現出來，這表明在燕郊買房與在五、六環買房又有什麼區別？
二則，目前北京燕郊比如原來通州這些地段的房價下跌太多、太猛，屬於一種非正常下跌，相對於北京市房價在性價比上明顯不合理。所以現在15000元房價買房我覺得處於一個價格較低位置的水平，儘可出手購買，說不定購買之後房價就會往上漲，到時會賺上一筆。
三則，未來湧入北京市的人口還會增加，而且一些年輕人在北京市中心買不起房，必然會將購買房子的注意力轉向到燕郊地區，就是說限於自己的經濟實力不能選擇好的地段買房，只能退而求其次了。這意味著過一段時間燕郊商品房還有漲價的可能，而且這些地區調控可能放得相對寬鬆一些。
因此，想買房的話，現在還是可以考慮出手，該出手時就出手，免得後悔。
財經深思
你知道燕郊在14年、15年多少錢嗎？7000！超級難賣！首付10%比比皆是！堅持過來就不錯了！中介代理大量囤房然後漲價！說句不好聽的！現在都沒有出手的房源都多！別問我！那兩年我在燕郊賣房，炒了兩套房！還好出手快，我同事現在還有4套壓死了……
劫富濟貧二
只要限購政策不變，社保聯網，燕郊房價一定還會下跌。不是因為那邊不值這個價格。平心而論，燕郊地理位置不錯，在北京城東上班的在燕郊住，沒問題，一小時通勤。現在北京上班的人，評論通勤也要一個多小時吧。河北二三線城市的房價也有一萬多的，所以燕郊的房價一萬多的價格不算貴了。我說房價一定會降低主要是因為現在燕郊的業主大部分是炒房客，而且絕大部分是收入遠低於月供的炒房客，他們不可能一直堅持下去，不管房價是漲是跌，他們手裡的資金一般少的話可以堅持兩到三年，多三到五年的還貸，到時候他們要不賣房要不斷供違約。而買方人群不會上漲，三年社保限制太多人，社保聯網的化，那邊更不會有人能買了。所以，到時候炒房客肯定降價出售。就怕制度變。
新鑫jarly67353344
燕郊均價一萬五，即便是全款，一套房子總價也就在一百五十萬之間。做為首席樓盤戶型分析師，我認為樓主應該放心大膽的出手，理由如下:
一，北京疏散非首都功能，導致諸多紅利向周邊區塊延伸，這是燕郊房價在未來可持續發展的最大依仗。
二，最近媒體一直在報道燕郊房價非理性下跌，這意味著什麼？意味著短期內燕郊的房價有些跌多了，如果大家不否認這一點，那麼目前的燕郊就非常適合出手。
三，看看北京最近的新盤，四環五環是否都是六七萬？六環的那些小破地是否也有五六萬？差別大麼？不大，通勤圈一旦形成，環與環之間的價差將會不斷縮小。哪裡最受益？無非還是燕郊。
四，上海周邊有一大批經濟強市拱衛，北京有麼？那是不是意味著北京將來也會在周邊打造一批經濟強市？
退一萬步，隨著階層固化，河北，東三省，山東，山西等諸多人口大省中有夢想的年輕人會往哪裡跑？他們在北京買的起房麼？他們是不是隻能選擇買燕郊或是租房在燕郊？我想，這對於燕郊的價值驅動是非常非常直觀的。
以上就是我認為樓主該放心大膽出手的理由，當然也是個人見解，歡迎大家留言探討，更多樓市資訊請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
如果你是剛需自住，請立即買。如果投資可以緩下！
當前，15000對於燕郊來說已經是非常低的價位，很多東部三線城市也能達到的價格！僅有一路之隔通州房價的三分之一。
燕郊接下來的走勢二次探底可能性很大！燕郊三年社保限購殺傷力太大，燕郊房子90%以上被北京人和外地投資客買去，這些人基本沒有燕郊社保。限購政策執行後房價大跌，二手房從三萬多跌至一萬八九，今年燕郊房價曾經有一波小幅度反彈，漲幅每平一千多，很快隨著國家政策的再次收緊，燕郊房價重啟下跌，預計還會有10%-20%的跌幅。燕郊如果限購政策不取消，短期內不值得投資！政府如果調控放鬆，燕郊樓市大力度反彈的可能性非常大！燕郊已經幾年沒有住宅土地供應了，新房庫存非常小，如果剛需自住，儘快入手為安，15000的價格幾乎已經是燕郊房價的底價！
看完關注下哦，關注久了發大財！更多樓市原創精彩與你分享！
蘇州老於
不請自來！
幾個關鍵詞，燕郊、全款、15000/平、是否購買？從我個人的角度來講，買！毫不猶豫。
首先我不清楚這15000/平需全款的房子是否真有其事或者說是否屬實，因為前幾年燕郊的房價最高衝到30000/平大關，價格非常的高，跟隔壁通州的房價差距也不是很大。充分顯示了其地理位置的價值!
不過，為了響應號召，抑制房地產過度投機，燕郊在2017年出臺了房地產限購政策，政策條文如下（圖示）
可以看到關鍵一點，沒有燕郊戶籍的沒法買房，所以燕郊樓市的需求大幅萎縮，畢竟在燕郊購房的主要是在北京公司或者環京圈的人。
再看燕郊位置，是不是很獨特，它離北京太近，離副中心通州更近，可以說是一路之隔。地理位置的優越賦予了燕郊特殊的的光環，這是其它地方所無法比擬的。
（數據來自搜房評估網）
從網上燕郊和通州房價對比來看，如果不是因為限購，二者的房價價值對比已經失衡，如此地理位置，如此交通條件，5萬/2萬已經是非常驚人的了。說燕郊沒有投資價值的 人我不想爭辯，但是還是請認清事實！
如果題主真能以15000/平的價格購入燕郊房產，說明你是有購房資格的人，在此基礎上，我想你不用過多猶豫，如果資金到位，果斷投資！
因為隨著交通條件的改善，燕郊自住和投資均是非常好的選擇！個人建議，如何決定，還請自己好好斟酌。
熊貓觀察
燕郊住宅均價兩萬，現在燕郊新盤極少，市場上主要是二手房，這個全款15000在哪兒來的？說的是福成嗎？有資格有銀子的建議趕緊出手吧！現在徐尹路大橋 京秦高速基本竣工，隨時都會通車，燕郊最大的痛點就是交通，可以想見，一旦這兩條路通了，燕郊的交通擁擠必然大大緩解，房價必然水漲船高，上百萬人的小鎮，一旦預期逆轉，那勢能之大，天崩地裂呀！再加上地鐵平谷線也在加班加點趕工中，燕郊樓市基本企穩，早期大量炒房客，高槓杆玩家基本都跑光了，剩下的除了自住的，就是不差錢的，市場上誠意賣家急劇減少，供需逆轉之下，房價走勢暗流洶湧，現在入場正是最佳時機！
三沒君
個人觀點：燕郊已經過度開發，前景慘淡，能夠賣的地已經賣完了，再向東是大廠夏墊鎮攔住去路。這就必破燕郊向南開發，但是不過沒有幾公里就到了大廠地界，燕郊南部開發打未來展景是廠通路廠通橋又太遠，大廠讓你通不通路還兩說。
燕郊距離北京近，一條通燕高速成就了燕郊，現在燕郊樓盤一個挨著一個，一體化規劃需要土地和市政投入，估計北京不會背這鍋。
沒有新樓盤是當下燕郊的現實，有一個新盤已經快到順義界。到地鐵六號線東小營直線距離比不過大廠的友誼大橋附近的樓盤。迎接大廠的是潞城中心村的誇店居民生活區，潞城規劃的路都是以這裡輻射出去。大廠的大發展需要的就是一條新跨河主路。
總結：樓盤成就了燕郊，但是無地可開發，也阻礙了燕郊。未來的燕郊只能是二手房的天下。副中心發展也會主力在北京地界，向南與天津，東南與唐山規劃接軌。北京的順義和平谷已經規劃是綠色森林。燕郊實際沒有未來。
心勇4
北京五萬一平買不買？
你說不買，我告訴你史家衚衕小區學區房。
你說買，我告訴你平谷馬坊的。
所以，燕郊房價全款15000能否出手，這個問題挺難回答。
雖然燕郊房價、甚至環京房價長期看漲，但是樓主目前既然有這個想法，那就一句話，花最少的錢，買最優的產品。
燕郊哪些小區優質？
燕順路靠近徐尹路和京秦高速附近的幾個樓盤得算吧。
燕郊兩個成熟的商業區一個天洋城、一個鑫樂匯也就是燕京航城可以算吧。
（永旺不算，永旺附近住宅老舊差）
夏威夷南岸、灣仔城、東貿國際、潮白人家、美林灣、匯福悅榕灣也得算吧。
還有一個社區環境超讚的普羅旺斯也得算一個。
如果15000全款是以上社區的任何一個，毫不猶豫的買吧！
