房事兒吐嘈

房產稅幹嘛用的，是用來解決地方稅收的，讓地方財政能自給自足。

也可以是配合樓市調控的組合拳。

樓市上漲得到控制後，房子基本很難賣出去，開發商不敢再拿地，土地流拍自然成為常態。

土地拍賣收入來源被取消後，為了維護地方財政收入，房產稅出臺就水到渠成。

最近很多四線城市因為樓市調控後，財務經濟影響非常大，不當年終獎發放都成問題，其它經濟風險也在醞釀中。

因此，房產稅並不是直接打壓樓市。

房產稅很可能不會一刀切，因地制宜，根據不同城市採取不同稅收政策。

樓市虛高的，並嚴重依賴房地產的城市稅收會高；樓市健康的,經濟發展良好的城市稅收會低。

比如，海南、雲南、福建的廈門等嚴重依賴房地產經濟，稅收相對會高。其中，第二套房子當然也會考慮徵稅。

其它，財務狀況良好的城市第二套房子有可能不會徵收。

如果，房產稅徵收嚴厲，對房地產健康發展非常不利，會帶來很多不確定的經濟負面影響。因此，不太可能這樣。

我愛說房產

有的人說，房產稅按套收，有的人主張按人均面積收，我覺得，單純的按套或者按面積都不太合適。按我的情況來舉例，我去年買的房子，近139，三室，高層，實際使用面積在110左右，我兩個孩子，男孩，按人均五十，我現在不用交稅，但是等我的孩子長大了出去獨立，我和我的妻子兩個人，就超標了，那個時候我們也老了，到時候要收稅嗎？我死在我妻子的前面，她一個人住這個房子，更是超標，她要交稅嗎？交不起稅是不是要賣房滾蛋？這是一個問題。我的孩子獨立出去後，他想買套房子，不想交稅只能買50以下，等他要結婚，不巧，他未婚妻也有一套50的，他們是要賣房嗎？他們都把自己的房子賣了，買一套100的，兩年後有了自己的一個孩子，100將就住，過一年又有一個孩子，是不是又要賣房重新買？沒有孩子前，他們離婚了，房子轉移到一個人後必然有人要超標，不想交稅又得賣掉重新買？這一輩子要買賣多少次？而且每次還得去調查你家裡到底有幾個人住？去查你婚姻狀況戶口狀況？這裡面成本又多大？房子的投資價值取決於人們的需求有多少有多大，除去住，學區，交通，配套設施都是需求，這年頭有錢人多的是，好的地段有人想要必然還是貴。把資源分攤出去均衡發展才能緩解人們的需求，才不至於讓人們扎堆去佔有有限的資源去競爭。現在，人們的需求與房子套數是主要矛盾，炒房的主要靠壟斷套數，這個時候要從套數上解決，先從購房上入手，個人名義購房的，一套以上收奢侈稅，稅率100%。夫妻共同名義買房，婚前都沒有房的，二套以上收奢侈稅，婚前都有房的，當各有一套，共有一套不收奢侈稅，但是如果離婚了，想房子轉到其中一個人名下，要收奢侈稅，這樣就逼著你賣掉其中一套，不怕所謂假離婚，當其中一人有一套，一個人沒有，對婚前有一套的人來說，婚後他買的第二套共有房子，屬於他的部分要交奢侈稅，他的配偶婚前沒有房子，婚後共有的兩套房，則不需要交奢侈稅。同時，為了懲罰有多套房的人，比方說，現在一套房子一個月租金2500，一年房租3萬，空置的，每年收房主3萬，當然了，這個錢可以叫空置費，也可以叫做懲罰費，但如果房主把房子交給政府出租，房主只需要交房租的12%，也就是3600，淨得26400，房子交給政府出租，房主就不需要交懲罰費，政府租給別人一年100塊，房主能收到88塊，政府想收稅，必然不會租得太低，租太高又影響執政根基，逼得他儘量平衡，房主被政府牽制，政府被沒房的群眾牽制，這樣沒房的人才能真正受益，而且，通過政府出租，不但方便監管，更會避免房屋出租糾紛。當然了，面積在這裡也有重要影響，暫且不論。房地產稅改革的目的是擴展稅源擺脫土地財政，我覺得每套房都應該收，但是收評估值的1%可能有點高，收房租的12%可能差不多。

a9望月

如果以個人為單位來徵稅，不會按套來，很大程度會以人均住房面積。

如果以家庭為單位來徵稅，理論上第二套不應該徵稅。

潘石屹在3月4日也發表了看法：第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該徵，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去徵他們的稅。

潘石屹是房地產稅的堅定支持者。早在2013年兩會期間，潘石屹就發微博稱：“2014年1月1日起全國每戶第三套以上所有住房，收原值1%的房產稅。明天房價馬上降。”

2016年12月，潘石屹、張欣夫婦在美國麻省理工講座。談到中國樓市問題，潘石屹稱，出臺房產稅是必要的，否則將造成巨大的浪費。張欣亦認為，中國房價高企的一個原因就是持有成本低。

2017年8月，潘石屹在接受媒體採訪時也曾表示，一出房產稅，肯定房子的價格就降下來了，這就是我對中國房地產市場的基本判斷，基於這樣一個判斷，我就再不蓋房子了，已經多了，蓋它幹什麼呢？

房產稅的實施不一定會降房價，但是對炒房會有明顯租用，雖然房產稅不是萬能的，但是根據西方成熟的房地產市場來看，是可以解決房價上漲過快的問題和炒房的現象。

房產第一線

房產稅最近幾年是熱門話題，社會上的呼聲很高，因為還沒有出臺，所以個人第二套住房能不能收稅是不確定的，要等到政策出臺以後才能知道。

目前房產稅試點城市有兩個上海和重慶，雖然新的試點城市還沒有公佈，但是已經有很多傳聞了，傳聞的就沒必要去講。

我們單看試點城市上海，第二套及以上住房，家庭人均不超過60平米的免收房產稅，超過60平米的稅率為0.6%。執行了這麼久，上海的房價有下降的趨勢嗎？很顯然並沒有，所以靠房產稅來控制房價只是一個美好而天真的設想。

當然這裡面的因素有很多，上海市是人口淨流入地區，經濟又發達，城市人口密度極大，剛需人群特別多，也是導致上海房價穩步增長的重要原因。

重慶的情況也差不多，只是徵收對象和稅率略有不同，但是相同的是重慶的房價也沒有太大的波動，依然保持增長。

所以說房產稅只是一個調控工具，我們不應該對其抱有太大期望。想要打擊炒房的人群，還需要更多的辦法。

當然了，我個人是很希望房產稅儘快實施，讓我們能早一點得到實惠。

王龍說財

肯定可以！只要房地產的能出臺，第二套房開始徵收稅費，可以說出臺那天就是炒房客們的末日！

為什麼這麼說呢？主要原因有二：

一、炒房客現在正是藉著房地產市場還未規範化管理，還沒有較好的體制約束自己，所以，可以在房地產市場翻風翻雨，也是把房地產市場搞得一團糟！房價被他們排得節節高！

二、只要房地產稅出臺並開始徵收，那麼持有多套房產的炒房客每月就要面對著每套房屋高昂的稅費，這筆費用他們不會再繼續承擔，因為有可能稅費比自己的房子每月的升值都要高，誰還會繼續持有一個虧本的商品呢？

到時候炒房客肯定會想方設法把自己手中的多餘房源清理掉，炒房客也將會徹底退出房地產市場！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！

樓市分析家

這個問題飛刀寫過很多文章，現在再發過來。

房地產稅開徵的預期，改變了房產獲利的模式。房地產稅具體的方案尚未公佈，但是有幾點是確定事項，有幾點是大概率事項。1、只有一套房的剛需家庭，不會徵稅——這是確定事項。2、兩套房或者人均佔有住房面積在一定標準之下，不徵稅——這是大概率事項。3、多套房產將累進稅率徵稅，房子很多的家庭，稅負肯定很重——這是大概率事項。

因此，多套房產持有成本必定會上升。房地產稅免稅，核心是“套數少+人均面積低”。

因此，二套房，如果人均面積超標也會徵稅，不過稅率可能不高……至於多套房，應該稅負很重。

房地產稅根本上改變了…買房持有…獲利的基本模式。房價未來上漲困難了。

有的房子肯定跌價……例如有套山區的房子送你，你肯定不要……要了得繳稅。

飛刀47號

從目前不動產信息登記全國聯網，並且上海開始試點，以及國家統計局發言人曾表示，房地產稅正在加快推進之中。我們可以推斷，明後兩年房地產稅將全面徵收，可能先在上海、重慶的試點城市提高稅率和擴大徵收範圍。估計房地產稅將會從個人的第二套房開始收起。

可以肯定房地產稅將呼之欲出，至於說能否把炒房人擠出市場，這需要看以下三個因素：首先，要想讓房地產稅發揮預期的效果，就必須讓它與其他政策一起運行，比如房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。試想，如果房地產稅推出時，地方政府仍然收緊土地供給，銀行的信貸政策仍較為寬鬆。那麼，房地產稅對高房價泡沫產生的影響就會大打折扣。

再者，要想讓房地產稅能夠降房價，就不僅要提高稅率，還要擴大徵稅的範圍，蜻蜓點水般的徵收肯定起不到良好效果。從已試點數年的重慶、上海來看，無論是對高端存量徵收，還是對增量徵收，由於涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計。之前的房產稅若要有所改進，必須從擴大繳稅範圍和稅率入手。

事實上，上海版的房產稅僅對人均面積超過60平方米的增量房徵稅，還有重慶只對存量高端別墅徵稅，這都沒有對當地房價產生絲毫的影響。這主要是上海、重慶的房地產稅涉及的人群太少，同時，開徵的稅率和稅基都過低，只對超出規定面積的那部分面積徵收房產稅。如此溫柔徵稅確實無法遏制投機炒房資金的流入。`

最後，房地產稅的開徵需要把握時機，如果要遇到房價連續上漲，稅率又徵得太低，那肯定會有人把房產稅的成本轉嫁到購房者身上。而一旦到了房價開始出現鬆動，人們對房價未來上漲預期出現分歧，此時再推出房地產稅，對遏制高房價就會起到不錯效果。

從未來趨勢看，新的房地產稅很可能在房地產調控政策的支持下，再進一步增加囤房者的持房成本，應該可以通過稅收把炒房人趕出市場的。

不執著財經

特別不理解二套住房就收房產稅！應該實際情況實際對待。我的公公婆婆住農村，我們在城市，六十多歲公公婆婆來城裡，但是他們老人攢了一輩子錢連個首付都交不起，怎麼買房？於是我和我丈夫出資買了一套九十多平米的房子二老來住。房子我們出資當然寫我們的名字。現在二老都七十七歲了，我們二套房又不是為了出租賺錢，而是真正的在自用，這也收稅合理嗎？是不是非得三代同堂才好啊？或者還把老人送回農村去呀？我以為，二套房收稅也要按實際情況制定，不能一概而論！如果連最基本的住處都要收稅，那麼大多數家庭負擔一定加重許多！

感恩的快樂四節拍

房產稅出臺後，個人的第二套住房能否收稅，這種說法是不對的。房產稅針對的不是房子的套數，而是房子的面積，房子的質量，房子的等級排行，房子的附屬佔地面積，地理位置等多種因素有關！

從上海和重慶徵收房產稅試點來看，上海側重房產面積，重慶側重房產的等級排行。

雖然還沒有看到房產稅實施的方案，但是，我們可以從工資收入稅，個人創業相當於工資收入的稅，分為中等收入，高收入稅種來分別徵收，能夠理解，房產稅的徵收，也會分為普通的安居住宅，消費性住宅，高端豪華住宅。

普通的安居住宅，應該是不交稅的！

消費性住宅負擔的稅費應該不會太多，主要徵收高端豪華的住宅稅。

在國家城鎮居民住房緊缺的時期，國家稅收困難時期，國家對城鎮居民的個人房產徵收房產稅和土地使用權稅，那過時候，是象徵性地收稅，沒有按照住宅面積，而是按照套數收稅！

現在為什麼不會按照房產套數來收稅呢？因為現在的個人住宅，已經發生了巨大的變化，絕大多數人的住宅超過了國家規定的，能夠滿足人均居住面積的水平，達到消費性住宅標準啦！

房子有小戶型20---30多平米，中等戶型80---100平米，大戶型200----300平米，別墅型500平米以上。如果按照房產套數來計算，顯然不符合情理！

因此，作為普通居民的安居住宅，不管你有無第二套住房，只要是面積在當地人均居住面積範圍，是不會考慮負擔房產稅的。

消費性住宅，高端住宅的人，會承擔房產稅，但他們是高收入人群，承擔房產稅是沒有問題的。

所以，房產稅的徵收，對低收入人群來說，是有利的，能夠享受國家稅收帶來的再分配福利。

在資本主義發展時期，產生的利息收入階層，股息收入階層，房地產投資階層，至今沒有消失，反而日夜壯大，從歷史角度看，房產稅的徵收，不能把炒房的人擠出房地產市場的。

徵收房產稅，是為了落實習主席的“房子是用來居住的，不是用來炒作的”號召，其中包含了，房地產的開發，不是追求高端，豪華，增加普通居民購房的負擔，而是面向普通大眾，滿足中低收入能夠買得起房子，有房子安居樂業！

對炒房的人來說，是通過稅收來指導他們按照市場規律，合理合法地進行房產交易，不能囤積居奇，擾亂和阻礙房地產市場的正常發展。

房產稅不是要加重負擔，而是利用經濟槓槓，給大家帶來再分配的福利，提高人們的生活質量。

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參考上海房產稅的標準，房產稅減免規定（人均不超過60平），由於公攤面積計算等等問題，這個人均減免面積還是比較合理的。

按照這個標準算，三口之家，如果第一，二套房面積和超過180平，那麼要就超出部分交稅。

對於房地產稅的徵收可能需要綜合考慮，比如：

1 房地產稅率問題及年租金報酬率的平衡問題；

2 租金房產稅稅率和固定資產房地產稅是否考需要綜合考慮，以減輕綜合稅負問題；

3-減免問題

等等問題

關鍵字: 樓市 房產稅 地方