房事儿吐嘈

房产税干嘛用的，是用来解决地方税收的，让地方财政能自给自足。

也可以是配合楼市调控的组合拳。

楼市上涨得到控制后，房子基本很难卖出去，开发商不敢再拿地，土地流拍自然成为常态。

土地拍卖收入来源被取消后，为了维护地方财政收入，房产税出台就水到渠成。

最近很多四线城市因为楼市调控后，财务经济影响非常大，不当年终奖发放都成问题，其它经济风险也在酝酿中。

因此，房产税并不是直接打压楼市。

房产税很可能不会一刀切，因地制宜，根据不同城市采取不同税收政策。

楼市虚高的，并严重依赖房地产的城市税收会高；楼市健康的,经济发展良好的城市税收会低。

比如，海南、云南、福建的厦门等严重依赖房地产经济，税收相对会高。其中，第二套房子当然也会考虑征税。

其它，财务状况良好的城市第二套房子有可能不会征收。

如果，房产税征收严厉，对房地产健康发展非常不利，会带来很多不确定的经济负面影响。因此，不太可能这样。

我爱说房产

有的人说，房产税按套收，有的人主张按人均面积收，我觉得，单纯的按套或者按面积都不太合适。按我的情况来举例，我去年买的房子，近139，三室，高层，实际使用面积在110左右，我两个孩子，男孩，按人均五十，我现在不用交税，但是等我的孩子长大了出去独立，我和我的妻子两个人，就超标了，那个时候我们也老了，到时候要收税吗？我死在我妻子的前面，她一个人住这个房子，更是超标，她要交税吗？交不起税是不是要卖房滚蛋？这是一个问题。我的孩子独立出去后，他想买套房子，不想交税只能买50以下，等他要结婚，不巧，他未婚妻也有一套50的，他们是要卖房吗？他们都把自己的房子卖了，买一套100的，两年后有了自己的一个孩子，100将就住，过一年又有一个孩子，是不是又要卖房重新买？没有孩子前，他们离婚了，房子转移到一个人后必然有人要超标，不想交税又得卖掉重新买？这一辈子要买卖多少次？而且每次还得去调查你家里到底有几个人住？去查你婚姻状况户口状况？这里面成本又多大？房子的投资价值取决于人们的需求有多少有多大，除去住，学区，交通，配套设施都是需求，这年头有钱人多的是，好的地段有人想要必然还是贵。把资源分摊出去均衡发展才能缓解人们的需求，才不至于让人们扎堆去占有有限的资源去竞争。现在，人们的需求与房子套数是主要矛盾，炒房的主要靠垄断套数，这个时候要从套数上解决，先从购房上入手，个人名义购房的，一套以上收奢侈税，税率100%。夫妻共同名义买房，婚前都没有房的，二套以上收奢侈税，婚前都有房的，当各有一套，共有一套不收奢侈税，但是如果离婚了，想房子转到其中一个人名下，要收奢侈税，这样就逼着你卖掉其中一套，不怕所谓假离婚，当其中一人有一套，一个人没有，对婚前有一套的人来说，婚后他买的第二套共有房子，属于他的部分要交奢侈税，他的配偶婚前没有房子，婚后共有的两套房，则不需要交奢侈税。同时，为了惩罚有多套房的人，比方说，现在一套房子一个月租金2500，一年房租3万，空置的，每年收房主3万，当然了，这个钱可以叫空置费，也可以叫做惩罚费，但如果房主把房子交给政府出租，房主只需要交房租的12%，也就是3600，净得26400，房子交给政府出租，房主就不需要交惩罚费，政府租给别人一年100块，房主能收到88块，政府想收税，必然不会租得太低，租太高又影响执政根基，逼得他尽量平衡，房主被政府牵制，政府被没房的群众牵制，这样没房的人才能真正受益，而且，通过政府出租，不但方便监管，更会避免房屋出租纠纷。当然了，面积在这里也有重要影响，暂且不论。房地产税改革的目的是扩展税源摆脱土地财政，我觉得每套房都应该收，但是收评估值的1%可能有点高，收房租的12%可能差不多。

a9望月

如果以个人为单位来征税，不会按套来，很大程度会以人均住房面积。

如果以家庭为单位来征税，理论上第二套不应该征税。

潘石屹在3月4日也发表了看法：第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。

潘石屹是房地产税的坚定支持者。早在2013年两会期间，潘石屹就发微博称：“2014年1月1日起全国每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税。明天房价马上降。”

2016年12月，潘石屹、张欣夫妇在美国麻省理工讲座。谈到中国楼市问题，潘石屹称，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。张欣亦认为，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。

2017年8月，潘石屹在接受媒体采访时也曾表示，一出房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？

房产税的实施不一定会降房价，但是对炒房会有明显租用，虽然房产税不是万能的，但是根据西方成熟的房地产市场来看，是可以解决房价上涨过快的问题和炒房的现象。

房产第一线

房产税最近几年是热门话题，社会上的呼声很高，因为还没有出台，所以个人第二套住房能不能收税是不确定的，要等到政策出台以后才能知道。

目前房产税试点城市有两个上海和重庆，虽然新的试点城市还没有公布，但是已经有很多传闻了，传闻的就没必要去讲。

我们单看试点城市上海，第二套及以上住房，家庭人均不超过60平米的免收房产税，超过60平米的税率为0.6%。执行了这么久，上海的房价有下降的趋势吗？很显然并没有，所以靠房产税来控制房价只是一个美好而天真的设想。

当然这里面的因素有很多，上海市是人口净流入地区，经济又发达，城市人口密度极大，刚需人群特别多，也是导致上海房价稳步增长的重要原因。

重庆的情况也差不多，只是征收对象和税率略有不同，但是相同的是重庆的房价也没有太大的波动，依然保持增长。

所以说房产税只是一个调控工具，我们不应该对其抱有太大期望。想要打击炒房的人群，还需要更多的办法。

当然了，我个人是很希望房产税尽快实施，让我们能早一点得到实惠。

王龙说财

肯定可以！只要房地产的能出台，第二套房开始征收税费，可以说出台那天就是炒房客们的末日！

为什么这么说呢？主要原因有二：

一、炒房客现在正是借着房地产市场还未规范化管理，还没有较好的体制约束自己，所以，可以在房地产市场翻风翻雨，也是把房地产市场搞得一团糟！房价被他们排得节节高！

二、只要房地产税出台并开始征收，那么持有多套房产的炒房客每月就要面对着每套房屋高昂的税费，这笔费用他们不会再继续承担，因为有可能税费比自己的房子每月的升值都要高，谁还会继续持有一个亏本的商品呢？

到时候炒房客肯定会想方设法把自己手中的多余房源清理掉，炒房客也将会彻底退出房地产市场！

希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！

楼市分析家

这个问题飞刀写过很多文章，现在再发过来。

房地产税开征的预期，改变了房产获利的模式。房地产税具体的方案尚未公布，但是有几点是确定事项，有几点是大概率事项。1、只有一套房的刚需家庭，不会征税——这是确定事项。2、两套房或者人均占有住房面积在一定标准之下，不征税——这是大概率事项。3、多套房产将累进税率征税，房子很多的家庭，税负肯定很重——这是大概率事项。

因此，多套房产持有成本必定会上升。房地产税免税，核心是“套数少+人均面积低”。

因此，二套房，如果人均面积超标也会征税，不过税率可能不高……至于多套房，应该税负很重。

房地产税根本上改变了…买房持有…获利的基本模式。房价未来上涨困难了。

有的房子肯定跌价……例如有套山区的房子送你，你肯定不要……要了得缴税。

飞刀47号

从目前不动产信息登记全国联网，并且上海开始试点，以及国家统计局发言人曾表示，房地产税正在加快推进之中。我们可以推断，明后两年房地产税将全面征收，可能先在上海、重庆的试点城市提高税率和扩大征收范围。估计房地产税将会从个人的第二套房开始收起。

可以肯定房地产税将呼之欲出，至于说能否把炒房人挤出市场，这需要看以下三个因素：首先，要想让房地产税发挥预期的效果，就必须让它与其他政策一起运行，比如房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。试想，如果房地产税推出时，地方政府仍然收紧土地供给，银行的信贷政策仍较为宽松。那么，房地产税对高房价泡沫产生的影响就会大打折扣。

再者，要想让房地产税能够降房价，就不仅要提高税率，还要扩大征税的范围，蜻蜓点水般的征收肯定起不到良好效果。从已试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。之前的房产税若要有所改进，必须从扩大缴税范围和税率入手。

事实上，上海版的房产税仅对人均面积超过60平方米的增量房征税，还有重庆只对存量高端别墅征税，这都没有对当地房价产生丝毫的影响。这主要是上海、重庆的房地产税涉及的人群太少，同时，开征的税率和税基都过低，只对超出规定面积的那部分面积征收房产税。如此温柔征税确实无法遏制投机炒房资金的流入。`

最后，房地产税的开征需要把握时机，如果要遇到房价连续上涨，税率又征得太低，那肯定会有人把房产税的成本转嫁到购房者身上。而一旦到了房价开始出现松动，人们对房价未来上涨预期出现分歧，此时再推出房地产税，对遏制高房价就会起到不错效果。

从未来趋势看，新的房地产税很可能在房地产调控政策的支持下，再进一步增加囤房者的持房成本，应该可以通过税收把炒房人赶出市场的。

不执著财经

特别不理解二套住房就收房产税！应该实际情况实际对待。我的公公婆婆住农村，我们在城市，六十多岁公公婆婆来城里，但是他们老人攒了一辈子钱连个首付都交不起，怎么买房？于是我和我丈夫出资买了一套九十多平米的房子二老来住。房子我们出资当然写我们的名字。现在二老都七十七岁了，我们二套房又不是为了出租赚钱，而是真正的在自用，这也收税合理吗？是不是非得三代同堂才好啊？或者还把老人送回农村去呀？我以为，二套房收税也要按实际情况制定，不能一概而论！如果连最基本的住处都要收税，那么大多数家庭负担一定加重许多！

感恩的快乐四节拍

房产税出台后，个人的第二套住房能否收税，这种说法是不对的。房产税针对的不是房子的套数，而是房子的面积，房子的质量，房子的等级排行，房子的附属占地面积，地理位置等多种因素有关！

从上海和重庆征收房产税试点来看，上海侧重房产面积，重庆侧重房产的等级排行。

虽然还没有看到房产税实施的方案，但是，我们可以从工资收入税，个人创业相当于工资收入的税，分为中等收入，高收入税种来分别征收，能够理解，房产税的征收，也会分为普通的安居住宅，消费性住宅，高端豪华住宅。

普通的安居住宅，应该是不交税的！

消费性住宅负担的税费应该不会太多，主要征收高端豪华的住宅税。

在国家城镇居民住房紧缺的时期，国家税收困难时期，国家对城镇居民的个人房产征收房产税和土地使用权税，那过时候，是象征性地收税，没有按照住宅面积，而是按照套数收税！

现在为什么不会按照房产套数来收税呢？因为现在的个人住宅，已经发生了巨大的变化，绝大多数人的住宅超过了国家规定的，能够满足人均居住面积的水平，达到消费性住宅标准啦！

房子有小户型20---30多平米，中等户型80---100平米，大户型200----300平米，别墅型500平米以上。如果按照房产套数来计算，显然不符合情理！

因此，作为普通居民的安居住宅，不管你有无第二套住房，只要是面积在当地人均居住面积范围，是不会考虑负担房产税的。

消费性住宅，高端住宅的人，会承担房产税，但他们是高收入人群，承担房产税是没有问题的。

所以，房产税的征收，对低收入人群来说，是有利的，能够享受国家税收带来的再分配福利。

在资本主义发展时期，产生的利息收入阶层，股息收入阶层，房地产投资阶层，至今没有消失，反而日夜壮大，从历史角度看，房产税的征收，不能把炒房的人挤出房地产市场的。

征收房产税，是为了落实习主席的“房子是用来居住的，不是用来炒作的”号召，其中包含了，房地产的开发，不是追求高端，豪华，增加普通居民购房的负担，而是面向普通大众，满足中低收入能够买得起房子，有房子安居乐业！

对炒房的人来说，是通过税收来指导他们按照市场规律，合理合法地进行房产交易，不能囤积居奇，扰乱和阻碍房地产市场的正常发展。

房产税不是要加重负担，而是利用经济杠杠，给大家带来再分配的福利，提高人们的生活质量。

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参考上海房产税的标准，房产税减免规定（人均不超过60平），由于公摊面积计算等等问题，这个人均减免面积还是比较合理的。

按照这个标准算，三口之家，如果第一，二套房面积和超过180平，那么要就超出部分交税。

对于房地产税的征收可能需要综合考虑，比如：

1 房地产税率问题及年租金报酬率的平衡问题；

2 租金房产税税率和固定资产房地产税是否考需要综合考虑，以减轻综合税负问题；

3-减免问题

等等问题

關鍵字: 楼市 房产税 地方