2016年對於上海的土地拍賣市場來說，註定的不平凡的一年。在這一年的時間中，很多房企在上海拿地的熱情高漲，多個板塊的地價屢創新高，有時為了拿下一塊地不惜一次又一次的抬高價碼，很多地方甚至出現了“麵粉”貴過“麵包”的局面。
不過，要說2016年的土拍究竟是從什麼時候開始突然“火”起來的，還得追溯到2016年5月11日。當天總共拍了3塊宅地，其中奉賢南橋1塊、松江泗涇2塊，3塊地都刷新了人們當時對於區域地價的認識。
格力和融創分別以37674元/平和38291元/平的樓板價分別拿下了松江泗涇2幅相鄰的宅地。
融創泗涇項目實景圖
而象嶼則以22625元/平的樓板價拿下了位於奉賢南橋附近的一幅住宅用地。值得注意的是，在土拍當時泗涇的新房售價基本才3字出頭、奉賢南橋核心區的房價也還在2字頭。
由於奉賢南橋和松江泗涇都是當時剛需購房者普遍關注的購房區域，再加上當時各自板塊內都有不少在售的新房，因此消息通過置業顧問和購房者的朋友圈一下子就傳開了。
而在此之後的不到一個月時間裡，隨著浦東周浦、寶山顧村的地價也相繼被刷新，土拍的關注度也就這樣一步步被推向了高潮。
2016年6月30日，奉賢南橋的土地價格又再一次被刷新，奉賢區南橋新城10單元01D-03區域地塊的成交樓板價就達到了34005元/平，創下奉賢土拍的歷史最高樓板價。
2016年7月27日，金地斥資88億拿下了位於浦東祝橋的“巨幅”宅地。
2016年8月17日，經過了將近一上午的激烈角逐，最終融信以110.1億的總價拿下了新靜安中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，樓板價100315元/平。創下當年國內土地拍賣土地總價和樓板價的最高紀錄。
中興社區N070202單元332-01-A地塊拍地前舊貌
同日下午，建發、中糧、首開聯合斥資67.9億斬獲寶山顧村N12-1101單元06-01地塊，樓板價53727元/平，刷新了6月由信達創下的記錄。
各個熱門板塊的地價相繼被刷新也引起了相關監管部門的注意，多幅原本計劃在2016年9月初拍賣的土地被宣佈中止出讓，至今都尚未恢復。
但是，當時土地市場的熱度並沒有因為幾塊土地的中止而明顯退去，2016年拍出的位於徐涇和周浦的2塊含住宅用地溢價率依然高達244%和186%。
2016年5月11日起上海當年含住宅用地成交情況一覽（數據來源：吃土的小易）
不過，隨著連續近2個月沒有重磅的土地上市，人們對於土拍的關注度已慢慢下降。另外，經歷了2016年上半年的一波“有些火熱”的行情，從2016年9月開始，上海的樓市就漸漸開始步入平靜，供應量日趨減少、成交量也隨之下降。
2016年10月8日上海市住房城鄉建設管理委、市規劃國土資源局聯合下發的《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》中明確要求：參與拍地的企業必須承諾拿地資金來源為合規的自有資金。
在市場、政策、資金監管等多方面的影響下，2016年年底至2017年年初，上海土拍市場的熱度已明顯減弱，除極個別土地之外，土拍整體的溢價率都得到了比較有效的控制。
2017年招掛複合正式實施前上海當年含住宅用地成交情況一覽（數據來源：吃土的小易）
2017年4月11日，上海土地市場再發新招。對於熱門的土地改用“招掛複合”的出讓方式，先對報名拿地房企進行打分，根據打分結果選出排名前3的房企再進行“角逐”。這樣一來，房企在上海拿地的門檻進一步提高了。
在此之後，上海土地市場出讓的大部分住宅用地溢價率都被控制在了非常低的水平，其中有不少都是以底價出讓的。這樣一來，“地王”也就慢慢淡出了很多人的視野。
如今，距離2016年已經過去了快2年了。當年這些高價的“地王”們如今究竟過得怎麼樣？“地王”的生產現狀背後又暗含著哪些不為人熟悉的樓市密碼？
易眼看房獨家策劃《地王生存現狀調查》現已來襲，下一期，小編將帶大家盤點那些已經開盤“地王”們的生存現狀，敬請期待。
往期回顧：
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