成都市場對於花樣年而言，絕對是重中之重。
2009年，花樣年成都公司合同銷售金額19.6億，佔集團房地產業績的52%。
2018年，花樣年成渝區域合同銷售金額約128億，佔集團房地產業績的42%。
郫都對於成都花樣年而言，分量也是頭把交椅。
2009年，花樣年表示，通過協議取得當地一宗佔地98萬平米的地塊，預計規劃總建面約392萬平米的土地整理項目。
而除了早年間在郫都開發的花樣世界、花樣年龍年廣場，2018年，花樣年在郫都的香門第項目，取得單盤銷售38.34億元的佳績。郫都單盤業績約佔成渝區域30%。
隨著市場的快速變速，氫地產新媒體則注意到，花樣年在郫都等地的開發、銷售規模及利潤率，可能將更加受限於區域市場及地價的變化，如何將郫都區域的傳統業績優勢保住，或繼續做大做強，氫地產新媒體從三個時間點進行了觀察。
2016.7.27 花樣年溢價32%郫都拿地
彼時，花樣年時隔三年之後在郫都拿地。上次在此區域拿地還是2013年。
2016年7月27日，在溢價約32%的情況下，花樣年對郫都投下重注，拿下郫筒鎮一宗約294畝土地。
拿地之後，有成都業內人士發出疑問：這宗高溢價土地花樣年玩得轉不？
而站在當時的立場，花樣年似乎沒有太多選擇，在三年未在郫都拿地，土地有可能面臨乾涸的情況下，花樣年如果喪失在大本營郫都的土地優勢，影響的將不只是成都公司，甚至將影響到花樣年集團層面。
因此，溢價約32%，對於花樣年而言，似乎只能接受。
不過，花樣年的底氣顯然還是在於這宗土地的樓面成交價、總價並不高。其樓面成交價僅1350元/平米，總價約6.6億，甚至比花樣年2013年在郫都拿下的地塊還要便宜一點。
隨後，項目以花樣年香門第的案名亮相。
2018年，花樣年香門第取得單盤銷售38.34億元的佳績。
2019年12月，該項目最新上市房源參考單價達1.6萬/平米，此價格相比樓面地價而言，達11.85倍。
因此，花樣年2016年7月27日的拿地，再次為花樣年在郫都的深耕打下堅實基礎。
2019.1.8 花樣年與東原成立合資公司
也許是出於對資本的需求，也許是因為花樣年對於區域市場的極度敏感，在房票稀缺及成都購房者回歸主城的大潮當中，成都花樣年選擇抱住一個“身寬體胖”的夥伴“過河”。
此舉正好在2019年開始的時候發生，如今正是2019年的年末，花樣年選擇和東原成立合資公司，無疑是一個有戰略判斷的明智之舉。
要面對更少的購房者，或者要在相對不好的市場環境之下堅守利潤率，花樣年都有了更大的底氣。
氫地產查詢資料獲悉，2019年1月8日，成都鴻望房地產開發有限公司（以下簡稱成都鴻望）成立，註冊資本1.5億。其法人為張愛明，張愛明同時為成都東原房地產開發有限公司（以下簡稱成都東原）法人。
股東信息顯示，成都鴻望共有兩位企業股東，其中之一為成都花樣年房地產開發有限公司，另一位是成都勵德天同實業有限公司（以下簡稱成都勵德）。氫地產查詢成都勵德資料獲悉，該公司的股東之一為成都東原。
以上股權信息顯示，成都鴻望正是成都花樣年與成都東原的聯合體。
隨後，東原介入花樣年香門第的開發。
在多個商業網站，花樣年香門第的案名之中，已經嵌入了“東原”二字。
在透明房產網，香門第名家1期的開發商顯示為成都鴻望。截止目前，香門第名家1期已取得3張預售許可證，其中住宅合計518套，總面積（含地下室）約8.99萬平米。
市場方面，其2019年9月24日的一次搖號數據顯示，238套房源有274組合格購房者報名搖號，中籤率86.86%，顯示了非常好的市場人氣，當批次的價格也已達到約1.35-1.45萬/平米（高層），及1.44-1.78萬/平米（疊院）。
而花樣年與東原的聯合體，顯然將以香門第項目的合作為起點，在2019年末的時候，成都花樣年與東原的合作進一步加深。
2019.12.23 通過聯合體郫都奪地
2018年12月，花樣年再度競得郫都區郫筒鎮一宗土地，土地面積約57.94畝，成交樓面價5600元/平米，溢價率12%。
2019年12月23日，花樣年和東原的聯合體成都鴻望奪得郫都區犀浦一宗土地，土地面積約35.2畝，成交樓面價8930元/平米，溢價率約5%。
這一次，花樣年和東原來到了郫都區域價值更高、樓面地價相對也更高的地段，對於郫都的認同和挖掘，花樣年可謂意志堅定，毫不動搖。
從地圖可見，該地塊與萬科玖西堂等名盤相鄰。萬科玖西堂已在2018年底清盤，歷史價格達1.69萬/平米，顯示區域價值極高。
這和區域豐富的城市資源不無關係。作為郫都價值高點，犀浦距離主城相對較近，地鐵2號線、6號線均有站點與該地塊相鄰數百米，預示著該地塊打造完畢後，將有非常好的通達性。
除此之外，百倫廣場、萬科生活廣場等諸多商業配套也在周邊，還與多所大專院校相鄰。
綜上可見，2018-2019年，在前期土地消耗之際，花樣年著眼於完成未來兩三年的區域佈局，無論是獨立拿地，還是與東原在郫都合作開發，都是為了增強自身實力，以在未來的區域市場之中守住傳統優勢。
從目前的拿地情況，以及香門第等項目的溢價率、市場情況來看，花樣年在郫都市場紮根已久，並取得不錯的土拓業績等，將在未來為花樣年的業績數據貢獻力量，與花樣年集團追趕千億目標的方向一致。
不過，也應看到，部分地塊體量及開發週期有限，且樓面地價水漲船高，在花樣年集團追趕千億目標之時，成都區域如何保住領先的集團業績佔比，如何把握市場行情，在做高利潤的同時，提高項目週轉等，都是此後需要面臨的問題。
閱讀更多 氫地產 的文章
