房地產稅開徵已經毫無懸念，無非是時間早晚問題。但是，如果房地產稅真的開徵了，恐將面臨新的三座大山。
一、有心無力：房子很值錢，人均收入低，不夠繳房地產稅的怎麼辦？
目前最新的口風是按照房價估值來徵稅，這真是震天雷啊。要知道北京市值不到千萬房子已經不多了，按照1%徵收也是10萬啊。而且咱們國家有個特點，房屋總價值高，人均收入低。要知道今年北京平均工資只有9791元，一年一個工薪人員收入也就10萬。這對於一家只有一個勞動力的家庭簡直就是滅頂之災。日常開銷怎麼辦？老婆孩子，老人怎麼辦？一邊苦逼的還放貸，一邊繳納房地產稅，中產好酸爽？
二、束手無策：不繳房地產稅你能拿業主怎麼辦？
在房地產的流轉環節，稅費種類繁多，土地增值稅的稅率高達30%～60%，再加上5%的營業稅和33%的企業所得稅，企業的實際平均稅負水平達到40%以上，高於世界多數國家和地區的水平。在個人房地產交易環節徵稅，相對比較容易。你不交稅你就別過戶，這對不繳稅者就形成了強約束。在房地產的保有環節徵收，難度很大。你怎麼制約不繳納者？判刑？斷水斷電？統統不行，社會成本高到難以承受。很多人連一千多的物業費都不願意繳，你指望他們每年繳十萬的房地產稅？不繳納沒有好辦法，只能在其他方面間接的約束，要麼就只能等到交易環節在一次性補齊。
三、摩擦加劇：徵收成本或高到無法想象
作為三農領域的關注者，我想起了農業稅是如何取消的。當時很多農民就是都不繳農業稅，徵收人員一遍遍的去催收而無果，有的拉走農戶的豬抵稅，造成了劇烈的社會摩擦，甚至個人的確出現了收上來1塊錢，但需要1.2元的徵收成本，直接導致農業稅徵收成立賠本的買賣，既賠了錢，又造成了社會不穩定。
重溫歷史房地產稅徵收或許也將面臨同樣的情況。數十種產權的房子如何合理徵收？房屋評估是否讓業主方接受？評估成本如何降低？如何確定免徵部分？當70年到期，房子破爛不堪的時候要不要退稅給業主？甚至極端悲觀的情況，不能排除房地產稅立法後直接退出作廢的可能性。
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