2018年8月23日，對長沙土地市場而言，註定是不平凡的一天。
上午10時整，嶽麓、雨花、開福、星沙共8宗經營性土地密集掛牌出讓，創下長沙單日土地招掛拍交易記錄。其中尤為引人矚目的是2宗“雙限地”([2018]長沙市052、053號地塊)的歸屬，可最終的結局再次讓“吃瓜群眾”大跌眼鏡。
一宗流拍，一宗溢價僅2%(僅3筆出價記錄)成交，給滿懷期待的市場迎頭潑了一桶涼水。原以為17號的2宗“雙限地”遇冷只是個例，“多方”勢力不會輕易善罷甘休;但就目前局勢來看，首宗流拍的“雙限地”便是楔子，已經向樓市各方傳遞了清晰信號。
事實上，流拍的052地塊並不算差。衛星圖顯示，該宗地位於雨花區圭塘街道辦事處月塘社區，北鄰揚子路、西接體院路、南依湘府東路、東靠京港澳高速。據樓盤君測算，地塊距在建的地鐵5號線湘府路站1.4公里，距離長沙高鐵南站2.9公里，距長沙火車站和黃花機場距離分別為8.6和18公里。
據三環內、主幹道旁，高鐵、地鐵快速接駁，雨花、省府南商圈匯聚處，周邊擁有砂子塘小學、楓樹山小學、理工大等優質教育資源，還有圭塘河、植物園的生態環境，這些住宅小區講求的配套，這塊地基本不缺，按理來說是塊含著“金湯匙”的寶地，從周邊項目均價來看，的確也如此。
遠了不說，就看它旁邊的合能楓丹麗舍、泰禹雲開壹品、長房半島藍灣。合能目前在售6、7號棟102-120平住宅，均價10600元/平;預推的3號棟建築面積約32-66㎡公寓，其中主力戶型45平平層非毛坯公寓、42平LOFT毛坯公寓，預期價格也是11000元/平往上走。
泰禹將推新品毛坯住宅，位於六期1、2、4號棟，建築面積95-138平，具體開盤信息待定;從前期住宅銷售價格來看，10000-11500元/平的價格區間相差不遠。長房半島將推四期高層觀山月，住宅戶型包括110-164平，而其90-110平高層剛需小戶型早在去年7月就突破9500元/平的均價。
再回看052地塊，住宅最高限價9500元/平米(初始樓面價4545元/㎡)，差不多是去年這個時候的價格;該地塊沒有精裝修交付要求，但即便開發商後期以精裝修標準開發，按照現行最高全裝修價格2500元/平來計算，最終交付均價也不會高於12000元/平米。
這價位高嗎?說高不高，但說低也不低。
雨花圭塘片區畢竟是傳統置業熱土，是長沙購房者非常青睞的板塊，這一點從上文提到的周邊項目均價也可見一斑。但同8月長沙新房成交均價10671元/平相比，二環外賣到這個價確實也不低了;如果算上精裝修價，完全可以梅溪湖、高鐵新城挑個不錯的高層。
當然，這塊地的流拍，受價格因素影響並不大，更多的是其它關聯因素的影響。就其交易條件而言，除了裝配式技術和海綿城市設計標準，也只剩下一個配建並移交中小學了，這也是當前住宅用地交易的常見條件，算不上什麼嚴苛的特例。放在以前，這樣的交易條件對開發商而言壓根都不叫事兒，可畢竟“今時不同往日”，問題的關鍵就在這。
當前，長沙市場住宅供需總體平衡，自6月25日至今已有1.5萬餘套住宅累積入市，極大地緩解了“房源緊、買房難”的問題。另一方面，“房住不炒”的觀念深入人心，住建部門對價格管控和市場監督到位，調控政策持續發力，投資客基本被“清場”，溢出需求已經大為減少，房價炒不起來了。
這意味著什麼?開發商拿地還是要付出相應的成本，甚至更高。但從容積率，建築密度、限高，到配套建設等多方面的嚴苛限制，卻擠壓了拿地方的“自由發揮”空間，利潤被攤薄已成事實。在這種情況下，龍頭房企前期通過囤地、擴大規模已達到搶佔市場的目的，而中小開發商受制於融資難、償債壓力，面臨更艱難的困境，更別提頻繁拿地了。
大佬講究“現金流”不願拿地，人家忙著玩長租公寓，聚焦新的風口，“小魚小蝦”們購買力不足，又沒有足夠的拿地、建設、後期經營能力。債務壓力、融資難、利潤攤薄就像“新三座大山”，削弱了房企的拿地熱情，調控高壓下濃烈的市場觀望情緒也為拿地後的營收前景蒙上了一層陰影。而這，或許才是“雙限地”頻繁遇冷的緣由所在。
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